Dạo gần đây nhiều người ko thích (hoặc ko có?) nhà đất nội đô hay share mấy bài kiểu như này. NĐT cò con như mình cũng xin đóng góp chút ý kiến ko để team vùng ven mạnh quá

1. Người viết bài rất khôn khéo khi lồng ghép các sự kiện, quan điểm có cơ sở hợp lý để tạo niềm tin (khoảng 30-40%):

- Đúng là Trung Quốc đã tiến hành cải cách nhà ở thương mại vào năm 1998, xóa bỏ chế độ phân nhà bao cấp, tạo tiền đề cho sự bùng nổ của thị trường BĐS.

- Khi nội đô quá tải, xu hướng tất yếu là giãn dân ra vùng ven và sẽ làm tăng giá BDS các khu vực này.

- Các quy định về PCCC, cấm kinh doanh vỉa hè, và quy hoạch chỉnh trang đô thị thực sự đang gây áp lực lên giá trị khai thác dòng tiền của nhà phố, nhà hẻm.

- Định danh, minh bạch hóa tài sản và siết thuế là xu hướng không thể đảo ngược và sẽ ảnh hưởng lên toàn thị trường chứ không riêng phân khúc BĐS nào.

2. Những điểm SAI LỆCH VÀ CƯỜNG ĐIỆU:

- Người viết tưởng tượng ra những chủ nhà nội đô Trung Quốc bị bần cùng hóa sau quy hoạch. Ngược lại "tỷ phú sau giải tỏa" là hiện tượng cực kỳ phổ biến ở bên đó. Đa số người dân có nhà ở trung tâm Bắc Kinh,Thượng Hải khi bị giải tỏa đã nhận được khoản đền bù khổng lồ (bằng tiền hoặc nhiều căn hộ tái định cư giá trị cao). Họ đổi đời thành triệu phú đô la chứ không hề bị gạt ra rìa như bài viết mô tả.

- Đánh tráo khái niệm về vị trí và chu kỳ, bài viết cho rằng BĐS nội đô chỉ tăng theo lạm phát, còn vùng ven mới là cơ hội đổi đời.

Sự thật là BĐS trung tâm (Hồ Gươm, Quận 1, Quận 3...) luôn là tài sản trú ấn lưu giữ giá trị tốt nhất và có tính thanh khoản thực cao nhất. Đất vùng ven có khả năng tăng giá mạnh (x2, x3) nhưng đi kèm rủi ro cực lớn thanh khoản đóng băng nếu chậm triển khai hạ tầng, pháp lý thay đổi hoặc vĩ mô xấu.

- Hù doạ về Quy hoạch, ám chỉ việc đền bù sẽ khiến gia chủ thiệt thòi, không mua lại được chỗ cũ. Nhưng luật mới giờ quy định đền bù theo giá thị trường và ưu tiên tái định cư tại chỗ hoặc điều kiện tốt hơn. Thực tế triển khai cho thấy, phần lớn các dự án hạ tầng chỉ thực hiện được khi đạt được mức đồng thuận xã hội đủ lớn, thông qua điều chỉnh phương án đền bù, chứ không phải bằng cưỡng chế hàng loạt (thường chỉ khi 5-10% cuối cùng không tuân thủ).

3. Tóm lại, đây là bài viết lùa gà, định hướng dư luận của những nhà đầu cơ BĐS vùng ven thông qua việc dìm hàng BĐS trung tâm. Mọi sự so sánh là vô nghĩa nếu NĐT ko hiểu khẩu vị rủi ro và vị thế tài chính của mình:

- Nhà đất trung tâm nếu cần dòng tiền ổn định, an toàn, đi lại thuận tiện. Dù quy định có siết, nhu cầu ở và thuê tại trung tâm không bao giờ mất đi.

- Vùng ven nếu muốn đầu tư mạo hiểm, kỳ vọng lãi vốn lớn (x2, x3), nhưng phải chấp nhận rủi ro chôn vốn 5-10 năm.

- So sánh Việt Nam Trung Quốc mà không xét khác biệt về chế độ sở hữu đất, cơ chế đền bù, vai trò chính quyền địa phương là so sánh khập khiễng.

Tips: Ai là những cá mập lớn nhất, họ đã thoát hàng trung tâm chưa hay cứ chỗ nào Vip nhất thì.... 

Chia sẻ từ Hồ Tuấn Quang