Hai vợ chồng mình năm nay đã 40 tuổi, hiện tại vẫn chưa có nhà ở Hà Nội. Tổng tài sản khoảng 8-9 tỷ VNĐ, trong đó một nửa là tiền mặt (vừa bán bất động sản xong), một nửa là một mảnh đất ở Hưng Yên. Trước tình hình giá vàng, ngoại tệ tăng mạnh, mình thật sự lo lắng giá trị tiền mặt sẽ bị bào mòn, nên đang tính phương án cơ cấu lại toàn bộ tài sản.
Hiện gia đình mình đang thuê một căn chung cư, chi phí 14 triệu/tháng để tiện cho con đi học. Thu nhập hai vợ chồng khoảng 150–160 triệu/tháng, hoàn toàn từ công việc cố định, không có nguồn thu thụ động nào khác. Ngoài ra, mình vẫn đang trả lãi khoảng 10 triệu/tháng cho mảnh đất ở Hưng Yên.
Hai vợ chồng đã suy nghĩ rất nhiều và hiện đang cân nhắc hai hướng:
Hướng 1: Mua chung cư nội đô
Nếu mua một căn chung cư tầm 8–9 tỷ để ở hoặc cho thuê, mình sẽ giảm được chi phí thuê nhà hằng tháng và yên tâm hơn về chỗ ở lâu dài. Nhưng bài toán là với mức giá hiện nay, mua xong thì gần như không còn tài sản tích lũy nào khác. Trong khi đó, mình lo ngại giá chung cư trong vài năm tới sẽ không tăng quá mạnh như giai đoạn vừa rồi, thậm chí có thể đi ngang một thời gian.
Hướng 2: Mua liền kề ở Vinhomes Ocean Park 2
Một phương án khác là mua liền kề diện tích khoảng 60–65m² ở OCP2. Ưu điểm là có đất, có môi trường và hệ thống tiện ích tốt. Nhưng nhược điểm là vị trí xa trung tâm, nếu muốn về ở phải thêm vài tỷ để xây dựng. Nghĩa là gia đình vẫn phải tiếp tục thuê nhà, vẫn trả lãi vay hằng tháng. Hơn nữa, triển vọng tăng giá ở khu vực này vẫn chưa thực sự rõ ràng.
Điều bọn mình mong muốn nhất là tìm được một căn chung cư giá tầm 5–6 tỷ ở khu vực tương đối thuận tiện để ở hoặc cho thuê. Khi đó, số tiền còn lại có thể tiếp tục đầu tư hoặc để dự phòng. Tuy nhiên, với tầm giá này, tìm được căn ưng ý ở khu vực nội đô thực sự rất khó.
Hai vợ chồng suy nghĩ mãi vẫn chưa ra phương án tối ưu. Nếu mua căn quá đắt thì hết sạch tiền, nếu dồn tiền vào đất xa thì vẫn phải thuê nhà. Nói thật, mình đang ở ngưỡng tuổi 40, cũng bắt đầu thấy áp lực về chỗ ở ổn định, nhưng lại sợ quyết định vội vàng sẽ trói chân cả gia đình vào một phương án không hiệu quả về tài chính.
Mình viết lên đây để xin lời khuyên từ các anh chị, các bạn trong diễn đàn - những người đã từng trải qua hoặc có góc nhìn chuyên sâu hơn về thị trường. Liệu ở thời điểm này, nên ưu tiên mua một căn chung cư nội đô để “an cư lạc nghiệp”, hay giữ tiền, chờ cơ hội tốt hơn?
Rất mong được lắng nghe chia sẻ từ mọi người. Xin cảm ơn!