Nhiều bạn ngay lập tức đã inbox hỏi mình sao không chọn mua BDS ở HN hoặc các tỉnh lân cận, mà phải vào tận miền Nam mua làm gì.
Không phải mình không cân nhắc đâu ạ.. Đó là cả 1 quá trình đánh giá, phân tích và tìm hiểu thông tin cụ thể của cả 2 vợ chồng. Sau 1 thời gian năm giữ đất Thái Nguyên và đã có lãi, thì lý do mình chuyển dịch mua đất đầu tư tại miền Nam, bất chấp khoảng cách xa xôi là vì giá BDS tại Hà Nội đang tăng quá cao, trong khi miền Nam còn nhiều dư địa.
Đi xem đất mệt nên ko có kiểu ảnh nào. Chỉ có ảnh đất và ảnh nhà đẹp thui. Đây là ảnh mình chụp gần khu Waterpoint Nam Long, Long An. Khu này nhà siêu đẹp, biệt thự có 5 tỵ thoai mà vẫn thấy vắng lắm :))
1. Về đất nền
Ở HN quanh khu Mỹ Đình, mua nhà tầm 200tr/m2 cũng chỉ tìm đc ngõ xe máy, mua ở Hoài Đức thì cũng phải 100tr/m2 hoặc cao hơn.
Trong khi ở HCM, cũng khoảng cách 10-12km so với trung tâm thì ở Nhà Bè mức giá xung quang 50-60tr là ngõ ô tô, 70-80tr là đã mua được lô đất ven sông, an ninh riêng biệt.
2. Về chung cư
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá bán căn hộ tại Hà Nội tăng tới 87,7% so với kỳ gốc, dẫn đầu toàn quốc, trong khi TP.HCM là 48,3% và Đà Nẵng 69,8%.
Khi giá HN tăng nhanh hơn thì dư địa tăng giá tại HCM sau sát nhập là vượt trội hơn hẳn.
Một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào khu vực phía Nam là chênh lệch giá. “Lần đầu tiên sau gần 10 năm, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu vượt lên thị trường TP HCM. Thông thường, thị trường chung cư Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn TP HCM khoảng 30%. Cho đến thời điểm tháng 5/2024, giá chung cư Hà Nội bất ngờ vượt lên và vượt lên rất nhanh, tăng hơn 20% so với TP HCM.” Giá căn hộ chung cư Hà Nội ở ngưỡng cao, khiến biên lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn.
Giá đất nền và căn hộ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn thấp hơn Hà Nội từ 10–20% (cùng phân khúc). Điều này tạo biên an toàn cho nhà đầu tư dài hạn, nhất là khi hạ tầng hoàn thiện sẽ kéo mặt bằng giá tiệm cận.
Miền Nam, đặc biệt là TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An là “điểm đến” của lao động nhập cư và người trẻ khởi nghiệp. Dân số trẻ, thu nhập cải thiện tạo ra nhu cầu thật về nhà ở và thuê ở. Đây là lực cầu bền vững, ít phụ thuộc vào đầu cơ.
Các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu luôn nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, công nhân — hỗ trợ cho thuê và gia tăng giá trị bất động sản.
Miền Nam không tăng giá đồng loạt, mà phân hóa mạnh theo pháp lý, hạ tầng và vị trí. Vậy nên vẫn cần lựa chọn kĩ để tìm được BĐS tiềm năng.
Cách mình làm sẽ là lựa chọn trc về khu vực (mình đã chọn trước sẽ mua ở Quận Nhà Bè), đi xem khu vực để cảm nhận và nắm vùng giá, từ đó lựa chọn mua ở Nhơn Đức, tìm BĐS giá tốt nhất ở Nhơn Đức. Lúc đó mình cho lên bàn cân 3 BĐS, để bài sau mình chia sẻ cách mình chọn BĐS như thế nào nhé.
Tác giả: Thu Hồng