Là người quan tâm đến thị trường, mình tổng hợp lại thông tin và chia sẻ vài góc nhìn để mọi người cùng thảo luận.
Thông tin cơ bản về dự án
Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm nằm tại phường Phú Lương, Hà Đông, do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Quy mô dự án khá lớn, hơn 45.000 m² đất với 5 tòa nhà cao 18 tầng, tổng cộng gần 1.902 căn hộ. Trong đó có:
- 1.126 căn hộ bán theo diện nhà ở xã hội.
- 408 căn hộ cho thuê.
- 368 căn thương mại.
Đợt 2 này, thành phố đưa ra 128 căn hộ theo diện thuê mua, giá bán 13,619,144 đồng/m², chưa tính VAT và phí bảo trì. Nếu chọn thuê, mức giá hiện tại là khoảng 45.400 đồng/m²/tháng. Hồ sơ được nhận từ 18/8 đến 1/10/2025.
Về vị trí, Phú Lãm nằm khá gần ga Yên Nghĩa (ga cuối tuyến Cát Linh – Hà Đông), thuận lợi cho ai thường xuyên di chuyển vào nội đô. Khu vực này cũng gần các trường đại học và khu công nghiệp, nên phù hợp với người lao động và gia đình trẻ.
Vì sao nhiều người quan tâm?
Điểm hấp dẫn nhất nằm ở giá bán. Trong khi thị trường chung cư Hà Nội hiện nay đang phổ biến ở mức 40–60 triệu đồng/m², thì 13,6 triệu/m² gần như là “mơ ước”. Nếu quy đổi ra một căn hộ 60m², tổng giá trị chỉ khoảng 820 triệu đồng - bằng một nửa, thậm chí một phần ba so với giá thị trường.
Điều này lý giải tại sao nhà ở xã hội luôn thu hút sự chú ý, đặc biệt trong bối cảnh người trẻ ngày càng khó tiếp cận với nhà ở thương mại.
Dự án nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lương, Hà Nội). Ảnh: Lao Động
Nhưng cũng không hẳn “dễ mua”
Nghe thì hấp dẫn, nhưng thực tế không phải ai cũng được quyền mua. Đợt 2 này chỉ dành cho người đã thuê căn hộ đủ 5 năm trong dự án. Tức là nếu bạn chưa từng thuê ở Phú Lãm, thì cơ hội gần như bằng 0.
Ngoài ra, dù giá bán thấp, nhưng thủ tục pháp lý và điều kiện xét duyệt vẫn khắt khe. Người mua phải chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở, và đảm bảo nằm trong đối tượng đủ điều kiện theo quy định về nhà ở xã hội.
Một điểm đáng chú ý nữa: giá chuyển nhượng trên thị trường hiện đã lên tới 48–50 triệu đồng/m². Điều này khiến không ít người nhìn nhà ở xã hội như một “cơ hội đầu tư” hơn là giải pháp an cư. Nhưng thực tế, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội bị hạn chế trong 5 năm đầu, và chỉ trong trường hợp đặc biệt mới được phép bán lại.
Theo mình, Phú Lãm là một dự án đáng quan tâm cho những gia đình thực sự có nhu cầu an cư và đủ điều kiện xét duyệt. Giá 13,6 triệu/m² là mức “không thể tìm thấy” ở Hà Nội hiện nay. Tuy nhiên, cơ hội này không mở cho số đông mà gần như chỉ dành cho những người đã gắn bó với dự án qua hình thức thuê 5 năm.
Nếu đặt câu chuyện rộng hơn, đây cũng là một ví dụ điển hình cho thực trạng nhà ở xã hội tại Hà Nội: có cung, có cầu, nhưng thủ tục và điều kiện khiến việc tiếp cận không hề dễ dàng. Người thật sự cần nhà thì khó chen chân, trong khi nhiều người lại tìm cách lách luật để hưởng chênh lệch.
Thông tin Phú Lãm mở bán đợt 2 chắc chắn sẽ còn được bàn tán nhiều trong cộng đồng mua nhà. Với những ai đang thuê và đủ điều kiện, đây thực sự là một cơ hội vàng. Nhưng với phần lớn chúng ta, nó lại gợi ra một câu hỏi lớn hơn: bao giờ người trẻ mới có thể tiếp cận được nhà ở với giá hợp lý, mà không phải chạy theo những suất hiếm hoi như thế này?