Dưới đây là danh sách “đen” mà nhiều môi giới chỉ dám thì thầm sau lưng khách, chứ ít ai nói thẳng:
1. Căn hộ tầng thấp “sát mặt đất”
Nghe thì tiện lợi: xuống một cái là siêu thị, quán café, trường mầm non… Nhưng tiện đâu chưa thấy, chỉ thấy:
- Ồn ào ngày đêm, hàng xóm mở loa karaoke là bạn được “free concert”.
- Muỗi, bụi, mùi thức ăn từ quán bún bò tầng trệt bay thẳng vào phòng khách.
- Ai mua nhà cũng muốn “cao ráo thoáng mát”, mấy tầng 1–2 thường bị chê không thương tiếc.
👉 Giá rẻ thì có, nhưng đến lúc bán lại thì toàn bị khách mặc cả… như đi chợ.
2. Căn hộ tầng quá cao, kiểu “trên đỉnh gió hú”
Môi giới hay quảng cáo: “View triệu đô, ngắm toàn thành phố trong lòng bàn tay”. Nhưng sự thật là:
- Mỗi lần thang máy hỏng, bạn sẽ hiểu thế nào là “leo Everest phiên bản chung cư”.
- Gió lồng lộng, điều hòa thì chạy không kịp nóng.
- Người lớn tuổi, gia đình có con nhỏ nghe tới tầng 40 là lắc đầu cái rụp.
👉 Nói chung, căn hộ cao thì sang thật, nhưng bán lại chỉ có dân “ưa mạo hiểm” mới dám mua.
3. Căn hộ hướng Tây: sống trong lò nướng di động
Lời quảng cáo ngọt ngào: “View hoàng hôn, ánh chiều vàng rực rỡ”. Nhưng đời thực:
- Nhiệt độ trong phòng mùa hè có thể cạnh tranh với… phòng xông hơi.
- Tiền điện điều hòa đủ để nuôi thêm một con xe máy tay ga.
- Người mua sau nghe “hướng Tây” là mặt biến sắc, chốt deal coi như tiêu.
👉 Muốn bán căn hộ hướng Tây, chắc phải tặng kèm… voucher điện miễn phí 1 năm.
4. Căn hộ diện tích “dở khóc dở cười”
Có những căn hộ bé tí nhưng cố gắng “nhét” thành 1 phòng ngủ, còn phòng khách thì như lối đi. Ngược lại, có căn hộ siêu rộng 150–200m², nhưng WC lại chiếm diện tích bằng… nửa phòng ngủ.
- Nhỏ quá thì ai cũng thấy chật chội, ở không thoải mái.
- To quá thì người mua kêu phí tiền, chưa kể dọn dẹp xong cũng… mệt nghỉ.
👉 Bán loại này chẳng khác nào bán… size quần áo XS hoặc XXL, kén khách vô cùng.
5. Căn hộ “góc chết”, thiết kế lỗi từ trong bản vẽ
Nghe qua thì tưởng hiếm, nhưng thật ra nhiều vô kể:
- Bước vào cửa là gặp WC.
- Phòng khách không cửa sổ, tối như hầm mỏ.
- Hành lang ngoằn ngoèo, không khí tù đọng.
Ai mua nhà cũng muốn sáng sủa, phong thủy ổn. Nhưng gặp căn kiểu này thì khách vừa đi xem vừa lẩm bẩm: “Ở đây thì chắc sống không thọ…” → Thế là thôi, lại khó bán.
6. Căn hộ pháp lý lù mù
Đây mới là thứ khiến nhiều người mất ăn mất ngủ:
- Sổ hồng “hẹn năm sau”, nhưng năm sau lại… hẹn tiếp.
- Chủ đầu tư dính nợ thuế, tranh chấp đất, xây vượt tầng.
- Người mua tìm hiểu trên Google một phát là thấy phốt đầy, quay xe ngay tắp lự.
👉 Có tiền trong tay, chẳng ai muốn mua một “quả bom hẹn giờ” về ở.
7. Căn hộ thuộc dự án… tai tiếng
Có những chung cư “nổi tiếng” không phải vì đẹp, mà vì:
- Cư dân cãi nhau với ban quản lý lên cả báo chí.
- Thang máy hỏng như cơm bữa.
- Tường bong tróc, rò rỉ nước, cháy nổ thì báo đài đưa tin liên tục.
👉 Dự án dính phốt rồi thì giá có rẻ cũng khó ai dám mua. Người ta có câu: “Mua nhà để an cư, chứ đâu phải mua thêm nỗi lo vào người”.