Hơn nữa, sống trong ngõ cũng có những lợi thế: yên tĩnh hơn, ít khói bụi, ít ồn ào xe cộ. Nhiều gia đình trẻ thậm chí còn ưu tiên chọn nhà trong ngõ vì cho rằng “ở tạm vài năm, sau bán đi nâng cấp cũng dễ”.

Tuy nhiên, thực tế không phải căn nhà trong ngõ nào cũng đáng mua. Có những vị trí tưởng chừng “hời” nhưng lại tiềm ẩn rủi ro lớn, khiến giá trị tài sản không những không tăng mà còn trở thành gánh nặng. Dưới đây là những kiểu nhà trong ngõ, dù rẻ mấy cũng nên tránh xa.

1. Nhà trong ngõ “xe máy tránh nhau khó khăn”

Đây là loại nhà mà chỉ cần bước vào ngõ, bạn đã thấy sự bất tiện ngay trước mắt. Ngõ quá hẹp, chỉ đủ một xe máy đi lọt, mỗi lần tránh nhau là cả hai bên phải khựng lại, nhường nhau từng bước. Cuộc sống hàng ngày vì thế trở nên phiền toái: chở con đi học, dắt xe ra vào giờ cao điểm, vận chuyển đồ đạc… đều bất tiện.

Quan trọng hơn, bất động sản nằm trong những ngõ nhỏ kiểu này gần như không có giá trị gia tăng. Trong khi nhà phố hay ngõ rộng thường tăng theo giá trị khu vực, thì nhà ngõ hẹp lại ngày càng mất giá vì nhu cầu mua giảm dần.

2. Nhà “đầu hẻm cụt” hoặc cuối ngõ sâu hun hút

Nghe thì có vẻ yên tĩnh, nhưng thực tế những căn nhà ở vị trí này thường thiếu ánh sáng tự nhiên, khí lưu thông kém, ẩm thấp và bí bách. Từ góc nhìn phong thủy, “hẻm cụt” bị coi là không tốt, dễ tụ khí xấu. Nhưng thực tế quan trọng hơn cả là: bán lại rất khó. Người mua nhà nào cũng muốn “dễ đi dễ về”, và cuối ngõ sâu thường không nằm trong danh sách lựa chọn.

3. Nhà nằm trên lối đi chung, sổ đỏ không rõ ràng

Đây là kiểu rủi ro pháp lý mà người mua hay “dính bẫy” nhất. Một số căn nhà trong ngõ được xây dựng trên đất chung, lối đi chỉ là đường đi tạm giữa các hộ, không được thể hiện rõ trong sổ đỏ. Khi xảy ra tranh chấp, người mua sẽ gần như mất hết quyền lợi: không được mở rộng, khó xin cấp phép xây dựng, thậm chí việc ra vào còn có thể bị ngăn cản. Một căn nhà như vậy, dù rẻ bao nhiêu, cũng tiềm ẩn nguy cơ trở thành “cục nợ”.

4. Nhà dính quy hoạch, xây dựng không phép hoặc sai phép

Đây là nhóm rủi ro lớn nhất và phổ biến nhất. Một căn nhà “giá rẻ bất ngờ” thường đi kèm với những vấn đề pháp lý: dính quy hoạch treo, xây sai giấy phép, thậm chí không có giấy phép. Hậu quả là người mua sẽ không thể làm sổ đỏ, không vay được vốn ngân hàng, không bán lại được. Trong trường hợp bị cưỡng chế, người mua có thể mất trắng.

5. Nhà quá thấp so với mặt đường

Nghe tưởng là chuyện nhỏ, nhưng thực tế lại là “cơn ác mộng” với nhiều gia đình. Những căn nhà thấp hơn mặt đường thường xuyên rơi vào cảnh ngập úng, đặc biệt trong mùa mưa. Mỗi trận mưa lớn, gia chủ phải sống chung với cảnh bì bõm, chống thấm, nâng nền, sửa chữa… Chi phí đội lên theo năm tháng, chưa kể giá trị căn nhà cũng giảm mạnh vì người mua sau luôn e ngại.

Với nhiều người nhà trong ngõ là sự lựa chọn phù hợp, yên tĩnh và tiết kiệm. Nhưng mua nhà trong ngõ cần có sự chọn lọc kỹ càng. Những căn nhà quá hẹp, hẻm cụt, pháp lý mập mờ, dính quy hoạch hay nằm thấp hơn mặt đường… dù giá có rẻ mấy, người mua cũng nên cân nhắc thật kỹ.

Khi tìm mua nhà trong ngõ, người mua cần đặc biệt chú ý: kiểm tra kỹ pháp lý, xin thông tin quy hoạch từ UBND phường/xã; khảo sát thực địa nhiều lần, cả ban ngày lẫn buổi tối; cân nhắc khả năng đi lại và thanh khoản trong tương lai. Đừng để tâm lý “giá rẻ” che mờ các yếu tố quan trọng khác.