🚇 Hạ tầng – “buff” giá không trượt phát nào
Metro số 1, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… cứ hễ khởi công xong là giá đất lại tăng. Người ta gọi đây là “quy luật bất động sản”: đường đi đến đâu, bảng giá nhảy đến đó. Có người còn đùa, mua đất Khu Đông không phải mua nhà, mà là mua… trạm dừng metro tương lai.
💼 Nhu cầu thuê cao, căn hộ bỗng hóa “ATM mini”
Chuyên gia, kỹ sư, doanh nghiệp đổ về, kéo theo nhu cầu thuê nhà tăng vọt. Chủ nhà chỉ cần ký hợp đồng cho thuê là thấy tiền chảy về đều đặn. Thế nên dân đầu tư sẵn sàng chấp nhận giá cao, bởi họ biết mua hôm nay, mai cho thuê, mốt tự nó trả góp giùm mình, Nghe mà ham.
🏢 Đô thị hóa ai cũng muốn “căn hộ có view”
Sau dịch, gu sống đổi khác: ai cũng thích dự án tiện ích xịn, pháp lý sạch, nội thất đẹp. Dân trung lưu ngày càng đông, ai cũng muốn tách hộ, mua nhà riêng. Thế là căn hộ không chỉ để ở, mà còn thành “tuyên ngôn phong cách sống”: uống cà phê ở sky lounge, đi gym trong nhà, cuối tuần BBQ cạnh hồ bơi.
💸 Chi phí đầu vào: nhà phát triển cũng “khóc ròng”
Đừng nghĩ chủ đầu tư lúc nào cũng lời. Giá đất tăng, tiền sử dụng đất cao ngất, vật liệu xây dựng đắt đỏ, nhân công thì “chảnh”. Cuối cùng, tất cả được gói gọn và gửi thẳng vào giá bán. Người mua nhìn bảng giá thì chóng mặt, nhưng chủ đầu tư cũng than.
🔍 Căn hộ dưới 50 triệu/m² hiếm hơn… vé concert Blackpink
Hai ba năm trước, tìm căn hộ 40–45 triệu/m² còn dễ. Giờ mà nghe ai nói dưới 50 triệu/m² thì phải hỏi lại. Ngay cả Bình Dương, từng là thiên đường căn hộ giá mềm, giờ cũng toàn 50–55 triệu/m². Muốn rẻ hơn, chỉ có trong kỷ niệm.
👉 Kết: Câu hỏi không phải “giá có giảm không?”
Thực tế, giá Khu Đông khó giảm vì hạ tầng quá mạnh, nhu cầu ở thật quá lớn, nguồn cung ngày càng ít. Vậy nên, câu hỏi đúng là: “Bạn có kịp mua trước khi nó lại tăng thêm không?”