Vì sao giá BĐS luôn tăng dài hạn ở Việt Nam?

Tải ảnh

Vì sao giá BĐS luôn tăng dài hạn ở Việt Nam? - 1

1. Các chỉ số kinh tế nền

• GDP danh nghĩa: tăng ~14–15 lần (từ ~31 tỷ USD → ~450 tỷ USD)

• Cung tiền M2: tăng ~45 lần (từ vài trăm nghìn tỷ → ~16 triệu tỷ VND)

• Vàng quốc tế: tăng ~13 lần (từ 280 USD/oz → ~3.700 USD/oz)

• Tỷ giá VND/USD: VND mất giá ~1,9 lần (14.100 → 26.000 VND/USD)

👉 Nghĩa là tiền trong nền kinh tế phình to gấp hàng chục lần, và phải tìm nơi để “trú ẩn”.

2. Giá BĐS Hà Nội – TP.HCM

• Chung cư:

• 2000: 5–8 triệu/m²

• 2025: 50–120 triệu/m², căn hộ siêu sang trên 200 triệu/m²

→ Tăng 10–20 lần

• Đất trung tâm (phố cổ Hà Nội, Q.1 TP.HCM):

• 2000: 20–40 triệu/m²

• 2025: 500 triệu – 1,3 tỷ/m²

→ Tăng 20–40 lần

• Đất ven đô:

• 2000: vài trăm nghìn/m²

• 2025: 20–40 triệu/m², có nơi hơn 50 triệu/m²

→ Tăng 50–100 lần

3. So với các thước đo vĩ mô

• BĐS tăng nhanh hơn vàng và GDP

• Đa phần vẫn thấp hơn tốc độ tăng cung tiền M2 (trừ đất ven đô)

• Điều này cho thấy: phần lớn dòng tiền in ra đã “neo” vào đất → BĐS trở thành máy hút tiền lớn nhất của nền kinh tế.

4. Tương lai 2025–2045

Việt Nam bước vào giai đoạn tăng tốc mới:

• Đô thị hóa từ 40% lên ~65%

• Hạ tầng: vành đai, metro, cao tốc, đô thị vệ tinh

• Pháp lý: bảng giá đất mới & dữ liệu minh bạch

👉 Giá BĐS sẽ còn tăng, nhưng phân hóa mạnh:

• Trung tâm: khan hiếm, giữ giá cực cao

• Chung cư: tăng đều cùng thu nhập, nhưng phụ thuộc lãi suất và nguồn cung

• Ven đô: còn nhiều dư địa nhờ hạ tầng, nhưng chỉ nơi nào có quy hoạch thực sự mới “bứt phá”

📌 Kết luận:

25 năm qua, đất trung tâm tăng 20–40 lần, chung cư tăng 10–20 lần, đất ven đô tăng 50–100 lần.

Facebook Người Mua Nhà

Phuong Thuan

Phân khu Flora Avenue tại đô thị Sun Group Nam Hà Nội có gì đặc biệt?

Tại Flora Avenue, mỗi bước chân đều chạm ngàn tiện ích: từ trường học, cơ sở y tế, trung tâm dưỡng lão đến công viên vui chơi giải trí. Không gian sống được ôm trọn bởi cây xanh, vườn hoa, nổi bật với trục đại lộ hoa hơn 10ha, mở ra cuộc sống vừa lãng mạn vừa tràn đầy năng lượng. Xem thêm

Lê Trang

🎯 Vụ bé trai ném dép làm hỏng thang máy ở chung cư Kim Văn - Kim Lũ: Không có chuyện đền 2 tỷ!

Tối 27/9, tại tòa CT12B, chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội), một sự cố hy hữu đã khiến cư dân một phen “hú vía”, nước từ vòi phun chữa cháy chảy như suối, tràn ra hành lang và thẳng tiến vào thang máy. Xem thêm

Mr Long D.K

📹 Clip khách trèo bàn, chen lấn giành phiếu mua căn hộ ở Bình Dương gây bão mạng - CapitaLand lên tiếng: “Chỉ là khoảnh khắc ngắn, an toàn khách hàng luôn là ưu tiên số 1.”

Tối 28/9, mạng xã hội lan truyền clip ghi lại cảnh hàng chục người xô đẩy, trèo bàn, la hét để giành phiếu mua căn hộ trong những phút cuối buổi giới thiệu dự án Orchard Grand - khu căn hộ mới trong đại đô thị Sycamore do CapitaLand phát triển. Xem thêm

Mai Ngọc

🏠 “Năm 2025: Dự kiến có thêm hơn 80.000 căn nhà ở xã hội – ai chưa có nhà giơ tay nào!”

Cả nước hiện có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, tổng quy mô hơn 633.000 căn hộ. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Điểm mới đáng chú ý: Từ 1/1/2026 thay đổi mới về xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng

Là người theo dõi thị trường bất động sản nhiều năm, tôi luôn quan tâm đến cách Nhà nước xác định bảng giá đất bởi đây là “khung tham chiếu” quan trọng, tác động đến mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tính thuế, đền bù giải tỏa… Và mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường đã ban hành quy định mới về trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1/1/2026. Điều đáng chú ý là thẩm quyền quyết định bảng giá đất sẽ chuyển từ UBND tỉnh sang HĐND tỉnh. Xem thêm

D.B.Cooper

Mất tiền oan vì bẫy lừa nhà đất: Những kinh nghiệm tôi muốn bạn biết trước khi mua

Thị trường bất động sản mấy năm nay quá sôi động. Điều này có hai mặt: một mặt, người mua có thêm nhiều cơ hội lựa chọn; mặt khác, nó cũng là mảnh đất màu mỡ cho những kẻ trục lợi. Tôi từng gặp không ít người mất hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng chỉ vì một phút chủ quan khi ký cọc hoặc tin vào những lời hứa “ngọt như mía lùi”. Và tôi tin rằng, nếu bạn đang chuẩn bị xuống tiền mua nhà đất, việc hiểu rõ các chiêu trò phổ biến trên thị trường sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro. Xem thêm

Bảo Hiệp

Nỗi buồn của người không mua được nhà: Tuyệt vọng ở lại, khát vọng ra đi

Làm trong ngành bất động sản nhiều năm, tôi đã quen với những báo cáo sáng bóng, những biểu đồ giá nhà luôn đi lên và những con số tăng trưởng đẹp đẽ. Nhưng mỗi lần nhìn vào những con số đó, tôi lại nghĩ đến một thế hệ khác - những người trẻ đang thuê trọ, ngày ngày chắt chiu từng đồng để mơ về một mái nhà của riêng mình. Xem thêm

Nguyễn Lê

MUA BẤT ĐỘNG SẢN: CẦN ĐÓNG VAI NGƯỜI... TỪ TỐN

(nhân vụ láo nháo booking căn hộ tại một event mới đây, tôi dẫn lại và lược bớt nội dung bài tôi viết năm 2020) Xem thêm

Nguyễn Lê

Nhìn thẳng: Nhà người giàu xa người nghèo

10 năm trước, làng bất động sản “lên đồng” khi một tờ báo điện tử giật tít: “Đại gia bất động sản Nguyễn Văn Đực: Phải cách ly người nghèo ra khỏi người giàu”. Xem thêm

Mai Ngọc

Thời điểm này các dự án BĐS ra hàng ồ ạt cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn, nhưng quá nhiều hàng thì liệu thị trường có hấp thụ được hết không?

Hôm trước đi gửi tiền vào ngân hàng, anh sếp ở đó bảo “Em đã tính đầu tư ở đâu chưa? Theo anh là em vào 10 căn ở M*** đi, mỗi căn vào có 1 tỷ, gần hết ân hạn e bán là được 1 mớ rồi”. Mình chỉ nói như này “Nếu lúc đấy ko bán được, ko có tiền trả bank thì e cắt lỗ bay hết 10 tỷ à a?” 🤣 10 năm nay mình mua nhà là phải tính toán chắc chắn, chứ ko chơi trò hên xui. Xem thêm

Mai Ngọc

Sự thật ngỡ ngàng: 70% người mua bất động sản không phải để ở

Báo cáo mới nhất từ DKRA Realty cho thấy một sự thay đổi đáng kể trong thị trường bất động sản, với 70% khách mua là nhà đầu tư, trong khi chỉ 30% mua với mục đích để ở. Điều này phản ánh một xu hướng đầu tư mạnh mẽ đang định hình lại thị trường. Xem thêm

Tùng Chi

Nỗi buồn của người không mua được nhà

Tôi đã thấy quá nhiều Giọt Nước Mắt là một người trong ngành bất động sản, tôi phải thú nhận một điều: những con số tăng trưởng đẹp đẽ trên biểu đồ không bao giờ phản ánh hết được nỗi đau và sự bất lực của hàng triệu người trẻ đang thuê trọ. Xem thêm

Mai Ngọc

Thu nhập 80 triệu/tháng, bao giờ mua được nhà Hà Nội?

Theo số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRES), giai đoạn 2014-2015, giá chung cư Hà Nội dao động khoảng 18-25 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến quý II năm nay, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã lên tới 75,5 triệu đồng/m². Nhiều dự án cao cấp thậm chí đang chào bán ở mức 100-150 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ trong 10 năm, giá trung bình chung cư đã tăng gấp 3 lần. Xem thêm

Phuong Thuan

Bến phà 2 Long Đại, Quảng Trị: 53 năm sau ngày 16 trái tim trẻ gửi lại tuổi xuân để “gieo tự do cho đất nước”

“Các anh chị ơi, Long Đại giờ đẹp lắm. Các bến phà đều rất yên bình, tất cả mọi người đều nhớ, đều biết ơn các anh chị nhiều lắm…”, MC Lại Văn Sâm khiến những người xem chương trình “Lời tri ân - Dòng sông hoa lửa” lặng đi với lời chia sẻ đầy xúc động gửi đến các liệt sĩ đã hy sinh tại Bến phà 2 Long Đại. Từng là “tọa độ lửa” trong kháng chiến chống Mỹ, Long Đại giờ đây đã chuyển mình mạnh mẽ, trở thành một vùng đất bình yên và ngày càng phát triển. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao giá nhà cao, cao mãi (phần 3)?

Việt Nam là nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, nơi đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý theo Hiến pháp. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá nhà cao, cao mãi và vòng xoáy tín dụng

“Thị trường vẫn còn hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm tăng giá bất động sản, gây mất cân đối cung cầu” – nhận định trong báo cáo của Bộ Xây dựng nghe qua tưởng chỉ là hành vi thị trường, nhưng chỉ riêng từ "nâng giá", nếu phân tích kỹ, đã phản ánh cả một vòng xoáy tín dụng phức tạp giữa ngân hàng và chủ đầu tư. Xem thêm

Tùng Chi

120-130 NĂM MỚI MUA ĐƯỢC CĂN HỘ, LIỆU CÓ BÌNH THƯỜNG?

Tại hội thảo về phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) ngày 24/9, nguyên Thứ trưởng Bộ KH&ĐT Đặng Huy Đông gây chú ý khi khẳng định: Xem thêm

Mai Ngọc

Tại sao giá bất động sản luôn tăng nếu tính thời gian dài hạn ở Việt Nam và các quốc gia đang tăng trưởng GDP và cung tiền M2

Điều này cho thấy dòng tiền in ra chủ yếu chảy vào đất, chứng minh bất động sản là “máy hút tiền” lớn nhất của nền kinh tế. Đây là lý do tại sao Chính Phủ luôn ưu tiên các chính sách để phát triển BDS. Xem thêm

Mai Ngọc

Vì sao giá nhà HN tăng mạnh đặc biệt là phân khúc chung cư?

Một bài viết với những góc nhìn khá hay ho! Xem thêm

Tùng Chi

Chồng giấu vợ sang tên nhà chung cho bố mẹ đẻ, sau khi ly hôn lại muốn bố mẹ chuyển quyền sở hữu cho mình nhưng bố mẹ lại quyết định sang tên toàn bộ cho con dâu và cháu nội ⁉️

Câu chuyện mà Luật sư Hà mới chia sẻ khiến người nghe phải trầm ngâm rất lâu. Có một người đàn ông tới văn phòng luật sư đề nghị giúp mình tuyên vô hiệu hợp đồng mà bố mẹ ruột đã tặng cho vợ của anh ta. Xem thêm

Mai Ngọc

Nguyên tắc tính thuế nhà đất cần lưu ý

Dạo gần đây có khá nhiều các anh chị hay hỏi mình về cách tính thuế khi chuyển nhượng BĐS ở khu vực TP. HCM sau sáp nhập như thế nào, vì có lúc nghe tính theo giá chuyển nhượng, lại có lúc lại tính theo khung giá Nhà nước, không biết cụ thể ra sao. Xem thêm

Phuong Thuan

Lễ ra quân dự án Sun Riverpolis bùng nổ với hơn 1.000 chiến binh

Sáng 24/9/2025, lễ ra quân (kick off) dự án Sun Riverpolis với chủ đề “Dòng chảy thịnh vượng – Khai mở vinh quang” đã diễn ra tại Hà Nội. Sự kiện thu hút hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh đến từ 20 đại lý phân phối tham dự để cùng Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức khởi động kế hoạch kinh doanh siêu phẩm bất động sản ven sông tiếp theo tại Đà Nẵng. Xem thêm

Jay Lim

Đề xuất giải pháp về phát triển nhà ở xã hội

Một điều mình băn khoăn là tại sao nhà nước không đứng ra đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội để cho thuê đối với người lao động thu nhập thấp, thay vào đó nhà nước lại để phần lớn công việc đó cho các doanh nghiệp tư nhân làm và rồi lại đưa ra một loạt chính sách hỗ trợ ưu đãi. Xem thêm

Tùng Chi

Nhà đất quá đắt, thanh niên ngại rước dâu: Kiểm toán Nhà nước sắp ‘soi’ bất động sản

Ngày xưa, ông bà ta có câu “An cư lạc nghiệp”, tức là có mái nhà ổn định thì mới tính chuyện lập nghiệp, xây dựng gia đình. Nhưng trong thời buổi hiện nay, nhiều bạn trẻ đang rơi vào tình cảnh: chưa kịp “an cư” thì đã… “mất nghiệp” vì dành cả thanh xuân trả nợ vay mua nhà. Xem thêm

Mai Ngọc

Ở phố lớn trả góp giấc mơ, về phố nhỏ mua luôn căn nhà

Ở Hà Nội, TP.HCM: lương tăng nhỏ giọt, giá nhà tăng như ngựa đua. Cái gọi là “giấc mơ an cư” nhiều khi chỉ để… an ủi. Xem thêm

Tùng Chi

Bất động sản Việt Nam là đại gia vốn hoá, cớ đâu vẫn khát vốn và khung xương hạ tầng?

Trong bức tranh kinh tế, nếu ngành nào được gọi là “ông trùm quyền lực ngầm”, thì chắc hẳn đó là bất động sản. Đây không chỉ là thị trường có giá trị vốn hóa khổng lồ mà còn lan tỏa sức ảnh hưởng sang hàng loạt ngành khác: xây dựng, ngân hàng, vật liệu, thậm chí cả… quán cơm bình dân quanh các công trường. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản tăng nhưng "không thật": Nhà ở hay vàng ròng?

9 tháng đầu năm, báo cáo của Bộ Xây dựng khiến nhiều người chỉ biết… thở dài: giá bất động sản không hề giảm nhiệt, ngược lại còn “leo núi” đều đặn, bất chấp túi tiền của số đông. Xem thêm

Nguyệt Tú

Danh sách chi tiết 74 khu đất tại TP.HCM dự kiến xây nhà ở thương mại

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM trình UBND thành phố danh mục 74 khu đất thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171, nhằm gỡ vướng pháp lý và bổ sung nguồn cung. Xem thêm

Phuong Thuan

“Đòn bẩy” gia tăng sức hút cho tổ hợp căn hộ Sun Group Bãi Cháy

Ngay khi vừa ra mắt cuối tháng 7/2025, tổ hợp căn hộ Sun Centro Town – nằm trong quần thể Sun Elite City do Sun Group kiến tạo tại trung tâm Bãi Cháy (Quảng Ninh) – đã nhanh chóng trở thành tâm điểm thị trường BĐS miền Bắc. Xem thêm