Cho nên ko bao giờ tin mấy câu cửa miệng kiểu: “Vay được thì cứ mua, giá chắc chắn sẽ tăng, chưa hết ân hạn là lướt được rồi.”
Nghe thì ngọt, nhưng thực tế thì… khó nuốt lắm. Với mình, đòn bẩy chỉ an toàn khi có dòng tiền ổn định để nuôi khoản vay. Thị trường ko phải lúc nào cũng đi lên, và mình thì cũng ko phải lúc nào cũng dư tiền để gánh.
Kể cả ân hạn gốc lãi 2 năm, thì vẫn phải tính kỹ: nếu hết ân hạn mà chưa thanh khoản được thì sao? Mua kiểu tất tay là 30% rồi hy vọng sang tay ngay để ăn chênh, thì mình gọi đó là ‘đầu tư hên xui’. Mà đã hên xui với “nhà cái” thị trường, thì gần như không có cửa thắng.
👉 Những bài học mình rút ra sau những năm tháng chuyển nhà liên tục 😂 (Giờ trộm vía mua bán là chỉ mua thêm chứ không phải chuyển nhà nữa rồi)
- Dùng đòn bẩy thì phải tính đủ dòng tiền hàng tháng, ko chỉ tiền lãi ngân hàng, mà cả chi phí cơ hội, sinh hoạt, và cả khoản phát sinh bất ngờ.
- Mua để giữ thì chọn pháp lý chắc, vị trí ổn. Mua để lướt thì càng phải cân nhắc gấp đôi, vì thanh khoản giờ không còn dễ như trước.
- Nếu dùng đòn bẩy thì chỉ mua những dự án có nhu cầu ở thật. Còn sẵn tiền ko vay, mua để giữ tiền và đầu tư dài hạn thì đâu cảm thấy hợp lý thì mua, không chạy theo đám đông, mình thì vẫn ưu tiên bđs có dòng tiền vì chưa bán thì mình vẫn có tiền cho thuê nhà hàng tháng.
- Nếu vốn tự có ít mà đầu tư ngắn hạn thì ko nên chọn các dự án có quá nhiều hàng.
• Và quan trọng nhất: ko để sự hưng phấn của thị trường quyết định thay ví tiền của mình.
Đầu tư BĐS đúng thì là của để dành 💰, sai thì thành cái nợ ⛓️.
Nên với mình: đòn bẩy chỉ dùng khi nuôi được nó bằng dòng tiền thật, chứ đừng mong thị trường nuôi hộ.
Ăn chắc mặc bền ạ 😝😝😝