Chân dung nhà đầu tư hiện nay:
Theo thống kê từ các dự án mà DKRA Realty phân phối, nhóm nhà đầu tư chiếm ưu thế có những đặc điểm nổi bật sau:
Độ tuổi: Phần lớn thuộc nhóm từ 35-44 tuổi, chiếm 36% trong tổng số nhà đầu tư.
Kinh nghiệm và tài chính: Họ thường đã có kinh nghiệm trên thị trường, sở hữu từ hai bất động sản trở lên và sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi thay vì vốn vay.
Mục tiêu: Ưu tiên hàng đầu của họ là tỷ suất sinh lời.
Sự thay đổi trong "khẩu vị" đầu tư
Giai đoạn khủng hoảng 2022-2023 đã tạo ra một bước ngoặt trong chiến lược của các nhà đầu tư. Nếu trước đây, "lướt sóng" đất nền là lựa chọn phổ biến, thì nay, xu hướng đã dịch chuyển rõ rệt.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, phân tích rằng sau giai đoạn khó khăn, các nhà đầu tư hiện nay ưu tiên những sản phẩm an toàn, pháp lý minh bạch và có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định. Do đó, họ có xu hướng chuyển sang đầu tư căn hộ để cho thuê, thay vì mạo hiểm với đất nền.
Căn hộ lên ngôi, đất nền chững lại
Sự thay đổi trong xu hướng đầu tư này là lời giải thích cho sức nóng của phân khúc căn hộ trong thời gian gần đây. Ngay cả khi giá bán sơ cấp liên tục tăng, căn hộ vẫn thu hút mạnh mẽ dòng tiền đầu tư nhờ khả năng cho thuê và tính thanh khoản tốt. Ngược lại, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chậm lại đáng kể, khi các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn và tìm kiếm sự an toàn.