Bởi vậy mà, Tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản – cú hích trong mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số",  các chuyên gia đều khẳng định: muốn bất động sản bứt phá bền vững, có hai thứ cần “bơm máu” ngay, đó là nguồn vốn đa dạng và hạ tầng giao thông hiện đại.

Bất động sản: vốn hóa gấp 3 lần GDP nhưng vẫn “khát vốn”

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, tổng giá trị vốn hóa bất động sản Việt Nam hiện đạt khoảng 1.500 tỷ USD, tức gấp ba lần GDP quốc gia 😱

Nói vui, nếu GDP là “người anh cả” thì bất động sản chính là “ông anh họ khổng lồ” ăn khỏe, lớn nhanh và chiếm spotlight.

Nhưng nghịch lý là: quy mô lớn vậy mà nguồn vốn vẫn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng, chiếm tới 25% tổng dư nợ.

👉 Các kênh vốn khác – như trái phiếu doanh nghiệp, cổ phiếu hay quỹ đầu tư nhà ở  vẫn chỉ “đi tập tễnh”, mới đáp ứng được một phần nhỏ. Trái phiếu bất động sản, chẳng hạn, chỉ chiếm 20–30% thị trường trái phiếu doanh nghiệp, tương đương 7% nhu cầu vốn toàn ngành.

❗️Hình dung đơn giản: bất động sản đang là “võ sĩ hạng nặng” nhưng lại chỉ sống nhờ một cái… ống thở duy nhất từ ngân hàng. Nếu ống thở này nghẽn lại, cả thị trường sẽ hụt hơi.

Vốn là “máu”, hạ tầng là “xương”

TS Lê Xuân Nghĩa nhấn mạnh, muốn phát triển bền vững thì không thể chỉ dựa vào ngân hàng. Cần phải đa dạng hóa dòng vốn: minh bạch tài chính, áp dụng xếp hạng tín nhiệm, phát triển các quỹ nhà ở và quỹ đồng sở hữu bất động sản để người thu nhập trung bình và thấp cũng có cơ hội tham gia.

Nếu ví vốn như “dòng máu” thì hạ tầng chính là “khung xương” nâng đỡ cả cơ thể bất động sản. PGS.TS.KTS Nguyễn Vũ Phương (Bộ Xây dựng) nói, hạ tầng giao thông là yếu tố sống còn. Có đường xá, cầu cống, metro thì mới có khu đô thị mọc lên, giá đất mới tăng trưởng bền vững. Ngược lại, thiếu hạ tầng mà phát triển nhà ở thì chẳng khác nào xây biệt thự trên… hoang đảo.

Cần đôi cánh để bay

⁉️ Vậy nên, vốn và hạ tầng chính là đôi cánh cho bất động sản Việt Nam. Nếu chỉ dựa vào tín dụng ngân hàng hoặc đầu tư hạ tầng kiểu “chắp vá”, thị trường sẽ dễ mất cân đối, phình to rồi xì hơi, hay dân trong nghề hay gọi thẳng: bong bóng.

Một chiến lược đồng bộ, vừa khơi thông dòng vốn đa dạng, vừa đầu tư hạ tầng hiện đại gắn với công bằng nhà ở, mới là chìa khóa để bất động sản trở thành trụ cột bền vững của nền kinh tế, chứ không phải “ông khổng lồ chân đất sét”.