Căn nhà mình vừa chốt là chung cư vài năm tuổi. Nhìn lướt qua thì long lanh, chủ bảo có thể xách vali vào ở ngay. Nhưng nhờ tính đa nghi, mình đã tẩy trang được căn nhà và phát hiện ra vài lỗi để làm cơ sở đàm phán giá.
Đây là 4 điểm chết mình soi kỹ nhất (ngoài pháp lý), các bác lưu lại nhé:
Đừng nhìn trần, hãy nhìn "trên trần". Đa số mng đi xem nhà chỉ ngó trần thạch cao thấy phẳng phiu là ưng. Mình thì mượn cái thang, mở hẳn nắp hộp kỹ thuật trong nhà vệ sinh ra soi. Y rằng, bên trong ẩm mốc, có dấu hiệu rò rỉ từ tầng trên. Cái này mà không biết, về ở vài tháng nó thấm xuống thì sửa ốm đòn
Gõ gạch. Mình cầm theo chùm chìa khóa, gõ lạch cạch xuống nền gạch phòng khách. Phát hiện 3-4 viên bị ộp (kêu bộp bộp). Chủ nhà cười trừ bảo để đồ lên là hết. Hết thế nào được, về phải lột lên lát lại hết đấy ạ!
Check hướng nắng lúc 2h chiều. Đừng tin khi môi giới hay chủ nhà bảo "hướng này mát lắm", cũng đừng tin hoàn toàn la bàn điện thoại (vì trong nhà từ trường loạn). Cứ 2h chiều hôm nắng to mò đến. Nóng hay không biết liền nhé mng
Nói chuyện với hàng xóm!! Cái này quan trọng nhất. Mình lân la hỏi bác hàng xóm về áp lực nước (nước yếu tắm chán đời lắm) và thang máy giờ cao điểm. Những thứ này vào xem nhà lúc vắng khách không bao giờ thấy được
Bên cạnh đấy thì cái quan trọng không kém là câu chuyện về giá cả! Ban đầu chủ nhà hét giá 3.5 tỷ. Mình cũng hoang mang ko biết đắt hay rẻ vì khu này giá loạn cào cào. May được ông anh chỉ cho vào check cái phần "Khoảng giá đề xuất" trên app chuyên chung cư HN. Mình nhập thông tin căn này vào trên app vào thì nó báo giá trị thực tế của căn này chỉ nên nằm ở mức 3.2 - 3.3 tỷ. Nó còn phân tích rõ tại sao giá lại thấp hơn (do view, do tầng, hoặc nội thất...)
Có cái này làm mốc tham chiếu, mình tự tin hẳn và đưa ra dẫn chứng với chủ nhà: "Bác ơi, định giá thị trường căn này tầm 3.2 tỷ thôi. Mà nhà bác em check thấy gạch ộp, trần WC có dấu hiệu thấm, em về phải sửa lại mất mớ tiền." Chủ nhà đuối lý, cuối cùng chốt bớt cho mình 50 triệu tiền lộc lá sửa nhà và bao phí sang tên. Đấy, k có con số cụ thể đập vào mặt thì chắc mình cũng ngại chả dám mặc cả sâu thế
St