Cái tên được nhắc đầu tiên, mà mình thấy thu hút nhất vì quy mô vừa phải, giá cũng “đỡ sốc”, là tổ hợp tại Dong Anh gồm ô CT3, CT4 trong khu đô thị Kim Chung, cụ thể nằm ở xã Thiên Lộc.
Ở đây sẽ nhận hồ sơ từ 17/11/2025 đến 3/1/2026. Dự án gồm 3 tòa, mỗi tòa 12 tầng, tổng cộng 1.100 căn hộ nghe số lượng thì khủng nhưng nhớ nhé, trong đó 589 căn mới là diện nhà ở xã hội để bán, 212 căn cho thuê, 128 căn thuê mua, còn lại là thương mại. Giá bán là 18,4 triệu/m2 mức này phải nói là mềm nhất trong rổ các dự án hiện tại. Giá cho thuê là 91.700 đồng/m2/tháng, còn thuê mua là khoảng 313.000 đồng/m2/tháng.
Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026 và phục vụ 3.900 cư dân. Với mình mức giá này là hợp lý với đối tượng ở thực, nhưng có điểm phải soi thêm là hạ tầng sống quanh khu Dong Anh mới có kịp triển khai đồng bộ không, vì nhà ở xã hội vốn không phải phát triển 1:1 như nhà thương mại, nó còn phụ thuộc vào quy hoạch liên vùng, giao thông công cộng, dịch vụ cộng đồng.
Xê dịch một chút lên Mê Linh, có khu dự án Kim Hoa, mà trước đây anh em hay biết qua tên cũ là khu nhà cho người thu nhập thấp phục vụ khu công nghiệp. Giờ thì địa giới thuộc xã Tiến Thắng. Ở đây nhận hồ sơ mua và thuê mua từ 6/10/2025 đến 5/11/2025, và mấy căn xây ở các khối CT1, CT3, CT4 bắt đầu ký hợp đồng từ 25/11/2025. Quy mô 720 căn, trong đó có 648 căn để bán, 72 căn thuê mua.
Đợt hồ sơ đầu đã bán ra 408 căn với giá gần 20 triệu/m2, và 72 căn cho thuê mua với giá 244.515 đồng/m2/tháng. Dự kiến bàn giao căn hộ vào cuối năm 2026. Giá này so với mặt bằng Hà Nội là “chạm ngưỡng phục hồi nhu cầu ở thật” rồi, nhưng ưu thế là phục vụ khu công nghiệp nên thanh khoản nhu cầu ở dài hạn ổn định hơn. Tuy nhiên, ai mua ở khu công nghiệp thì phải lường trước biên độ tăng chi phí vận hành, đi lại, và môi trường sống xung quanh: chứ không là nhìn giá mua thì ổn mà effective cost lại phồng lên sau này.
Đi vào Long Biên, có khu NƠXH Thượng Thanh, mà giờ địa giới hành chính là phường Bồ Đề. Cái này mình thấy đáng chú ý không phải vì giá mềm mà vì… siêu to, thật sự là big-monster scale luôn: 3 tòa 22 tầng, tương ứng 1.951 căn hộ. Trong đó 1.765 căn để bán với mức giá 29,4 triệu/m2 cái mức phải nói là “nhắm thẳng vào nhóm thu nhập khá thấp ở thực nhưng muốn sống cửa ngõ nội đô”, chứ không còn là thu nhập thấp đúng nghĩa nữa.
Các tòa CT1 ký hợp đồng từ 24/11/2025, còn CT2, CT3 thì ký từ 26/1/2026. Giá thuê mua là 346.701 đồng/m2/tháng. Dự kiến bàn giao vào quý III/2027. Ở góc nhìn người làm quy hoạch đô thị từng đọc pipeline pháp lý dự án, dự án càng lớn thì thủ tục liên thông càng có rủi ro nghẽn, cam kết tiến độ phải hỏi chặt, và quan trọng là chất lượng sống và cộng đồng nội khu nữa.
Quay lại Dong Anh, có thêm một cụm do Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư - dự án ở xã Đông Anh, trước gọi là xã Uy Nỗ. Ở đây gồm 4 khối nhà 9 tầng, có hầm và 1 tum, tổng 466 căn, trong đó 419 căn để bán và 47 căn thuê mua. Diện tích từ 40 đến 76,6 m2, phù hợp cho hộ gia đình trẻ cần tối ưu diện tích ở thực. Giá bán là 20,6 triệu/m2, còn thuê mua là 288.527 đồng/m2/tháng. Hoàn thành vào quý IV/2026 và nhận hồ sơ từ 21/10 đến 25/11/2025. Diện căn nhỏ, giá này là hợp lý với nhu cầu ở thật, nhưng cần hỏi thêm về thiết kế tiện ích và bãi đỗ xe sau này, vì dự án 9 tầng thường không quá dư dả tiện ích.
Một cái nữa nằm ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội là dự án NƠXH N01 Hạ Đình, cụ thể ở phường Thanh Liệt. Quy mô 25 tầng, 440 căn, nhưng trong đó 365 căn mới là diện nhà ở xã hội, 75 căn thương mại. Trong 365 căn xã hội thì có 255 căn để bán với mức giá 25 triệu/m2, 37 căn cho thuê mua 390.000 đồng/m2/tháng và 73 căn cho thuê 150.000 đồng/m2/tháng. Dự án sẽ nhận hồ sơ trong quý IV/2025 và dự kiến hoàn thành cuối 2027. Dự án cao tầng thì vị trí cửa ngõ phía Nam là lợi thế lớn, nhưng phải hỏi thật kỹ về tiến độ và cam kết bàn giao mấy dự án NƠXH đang bị “delay lobby” trong 2024 – 2025 cũng không ít đâu nhé.
Và cái đoạn cuối mình thấy quan trọng lắm nè, vì nó là phần để dân tình chuẩn bị tinh thần nhiều nhất: sang đầu 2026, Hà Nội tiếp tục nhận hồ sơ cho hàng loạt dự án khác nữa. Trong đó có cụm ô CT4, CT5 của khu Đại Kim do Hacinco Đại Kim Nguyễn Xiển phát triển, nằm ở phường Hoàng Mai; khu Thanh Hà B do Cienco5 phát triển tại phường Phú Lương xã Bình Minh; khu 321 Vĩnh Hưng (số 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng); khu Tây Nam Kim Giang (Hoàng Mai); khu Newlife Vân Canh (ô CT M2 tại Hoài Đức); khu ô đất X2 Trần Phú (Hoàng Mai); khu Tây Nam Mễ Trì (Từ Liêm); khu Tiên Dương 1 và 2 (Đông Anh), và cả khu Đặng Xá 2 tại Gia Lâm – Thuận An.
Nghe tên thôi đã thấy cần hỏi liền rồi: “Hồ sơ bắt đầu thu ngày chính thức là nào? Giá công bố sau là bao nhiêu? Tiến độ có cam kết PCCC – bàn giao – vận hành gì rõ ràng không?”.
Có vẻ Hà Nôi đang cố găng tăng cung ở NƠXH nhưng thực thi có tốt không thì lại phụ thuộc từng CĐT, từng quy trình liên thông, từng sở ngành. Mua NƠXH không đơn thuần là nhìn giá, mà phải nhìn cả hệ sinh thái sống và cam kết pháp lý phía sau. NƠXH là để an cư bền vững, chứ không phải “flash sale” theo tin đồn rồi hụt đầu tư dài hạn.
Vậy nên, bác nào có ý định xuống tiền, giờ cứ chuẩn bị tinh thần theo dõi cập nhật chính thức từ cơ quan quản lý với chủ đầu tư đúng dự án nhé. Mỗi dự án là 1 hệ thống mà hệ thống thì phải đọc log, đọc config, validate input mới deploy được. Không hỏi lan man nữa đâu, giờ chỉ cần theo giõi tiến độ với thông tin chính thức là vừa rồi nha các bác ơi! 😎