Chuyện xảy ra năm 2018, bác mình, một người làm doanh nghiệp, có được giới thiệu mua một bất động sản ở Hà Tây cũ. Rộng hơn 1000m2, gần như "full" thổ cư. Ngõ ô tô.
Người bán gặp chuyện, nên muốn bán rẻ hơn thị trường, đó là theo ông môi giới. Mà đúng là có rẻ hơn thị trường 1-2 tỷ thật.
Giá mua bán thoả thuận với nhau là 8,5 tỷ. Chủ đang cầm sổ ở ngân hàng, vay 6 tỷ. Và chủ không đồng ý hỗ trợ ngân hàng. Ngược lại người bán phải chồng trước 6 tỷ, rút ra đi ký công chứng mua bán, sau đó tự đi vay ngân hàng lại.
Bác mình lúc đó chỉ có dòng tiền thu nhập từ doanh nghiệp, không đủ tiền mặt. Nên tính sẽ đi vay lãi cao mua, rồi cắm lại ngân hàng. Và hàng tháng trả tiền gốc lãi. Ngân hàng đã cho chủ cũ vay 6 thì thì an tâm rồi.
Giao dịch diễn ra theo tuần tự:
Bước 1: bác mình đặt cọc.
Bước 2: đi vay lãi cao. Vào đủ 6 tỷ cho chủ cũ đi rút sổ về.
Bước 3: chồng đủ tiền đi ký công chứng. Rồi đi sang tên.
Theo tuần tự thì bước 4 sẽ là cầm sổ về đi vay ngân hàng để trả cho người cho vay lãi kia.
Nhưng đến khi ký xong công chứng, đang đi làm sang tên thì có một người tự xưng là chủ cũ ngày xưa làm đơn ngăn chặn giao dịch. Tuy nhiên vẫn làm được sổ tên mình.
Song đến bước 4 thì tắc, ngân hàng không đồng ý cho vay vì có tranh chấp với chủ cũ ngày xưa. Rắc rối bắt đầu từ đây.
Hoá ra, trước đó lâu nữa, mảnh đất của một gia đình ở đây lâu đời. Chủ này (gọi là người A) vay tiền không có trả, nên bị bên cho vay (người B), do ký sổ nhà này làm tài sản đảm bảo, đi sang tên và lấy để cấn trừ nợ.
Người B đã bán cho người C, chính là người bán cho bác mình. Và kỳ lạ là người C vẫn vay ngân hàng được.
Cho đến khi bác mình (người D) mua bán xong, thì người A kéo cả một đám nhảy vào phá khoá, ở trong nhà chiếm và gây tranh chấp luôn. Bác mình bỗng dưng thành một nạn nhân bất đắc dĩ.
Tai họa bắt đầu từ đây: bác mình dính khoản lãi cao 6 tỷ, phải xoay xở trả hàng tháng. Nhà thì không vào ở được, không bán được, cũng không thế chấp ngân hàng để vay được.
Sau gần 10 năm, mới đây thì kéo nhau ra toà lại. Toà sơ thẩm tuyên bác mình thắng, toà phúc thẩm tuyên thua.
Sau gần 10 năm, bất động sản đó đã tăng lên gần 20 tỷ. Song vẫn nằm im tại chỗ. Người cho vay lãi cũng không lấy được thêm tiền, vì bác mình chỉ trả được một thời gian rồi ngừng. Và họ cũng chỉ hi vọng bác mình được xử thắng, bán đi trả họ 6 tỷ gốc là được.
Câu chuyện pháp lý của các bên vẫn còn tiếp diễn. Khi có mình sẽ cập nhật cho cả nhà. Tuy nhiên qua việc này, có mấy điều anh chị em hết sức lưu ý:
1. Đừng đi vay lãi cao để đầu tư bất động sản.
2. Đừng tham quá, nhất là khi nguồn lực mình chưa thực sự sẵn sàng. Cố là cần, đừng cố quá.
3. Tài sản đang vay ngân hàng, cũng chưa chắc là tài sản "sạch". Nó có thể "sạch" trước đó thôi.
4. Hãy kiểm tra kỹ mọi vấn đề trước khi mua. Mình đề xuất kiểm tra kỹ hàng xóm, thông qua những người xung quanh khu đất, nhà đó. Càng kỹ thì càng tránh được những trường hợp như trên.
5. Khi vay ngân hàng, kể cả khi ngân hàng đã ra thông báo chấp thuận cho vay. Thì cũng cần chuẩn bị phương án nếu không giải ngân được.
Như vậy mới chắc chắn, an toàn.
Đây là những thứ cực kỳ đơn giản, tuy nhiên không phải lúc nào chúng ta cũng biết. Biết rồi không phải lúc nào cũng nhớ. Nhớ rồi lắm lúc lại chủ quan.
Sai một ly, đi cả tỷ chứ không đùa được các bác ạ. Nên đầu tư BDS cũng chính như chuẩn bị kỹ lưỡng trước một cuộc chiến, một trận đánh vậy.
Nguồn: Đặng Duy Linh