Hue Tran

Hue Tran

Chủ đầu tư và khách hàng đua nhau "cắt máu"

Trong suốt thời gian khởi động dự án cho đến khi dự án đi vào khai thác, vận hành thế nhưng chủ đầu tư dự án D'Capitale vẫn còn tồn kho một lượng căn hộ vẫn chưa bán xong, bởi vậy chủ đầu tư đã chọn giải pháp sốc bằng cách đánh tụt giá trị căn hộ thông qua phương án chiết khấu, động thái này đã vô tình đẩy họ vào một cuộc chiến giảm giá, cắt lỗ với chính nhóm khách hàng đã đầu tư, đầu cơ trước đó cần thoát ra trên thị trường.

Chủ đầu tư và khách hàng đua nhau "cắt máu" - 1

Chủ đầu tư đánh "tụt' giá trị căn hộ 

Được biết gần đây dự án chung cư cao cấp D'Capitale của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh trên đường Trần Duy Hưng (Cầu Giấy, Hà Nội) gây xôn xao với chính sách bán hàng ưu đãi cực khủng (Chiết khấu đến 25% giá trị hợp đồng tức là 1/4 giá trị căn hộ) dành cho khách hàng mua nhà mới tại đây. Mặc dù chủ đầu tư không trực tiếp công khai, nhưng hiện nay trên các sàn bất động sản bán hàng D'Capitale đều loan tin xác nhận về chính sách này.

Thời điểm này trên khắp các sàn

Thời điểm này trên khắp các sàn "bán D'Capitale" đều có chính sách như trên. Nếu khách hàng chọn thanh toán 100% sẽ được hưởng chiếu khấu trực tiếp 15% GTCH và gói quà tặng 10%( tổng chiết khấu lên đến 25%).

Cụ thể khi trao đổi trực tiếp với nhân viên bán hàng tại dự án D'Capitale, người viết thực sự "sốc" tại sao một "căn hộ hạng 5 sao" lại "giảm giá" đến như vậy. Nhân viên bán hàng cũng cam kết chính sách trên là thật, chỉ mới ra mắt vài ngày đã bán được cả trăm căn hộ. Từ những căn hộ view đẹp đến những căn hộ view xấu đều được chiết khấu như vậy. Chúng ta hãy thử tính nếu bạn mua một căn hộ có giá 5 tỷ đồng tại đây và chọn hình thức thanh toán luôn thì bạn sẽ phải trả số tiền là 3 tỷ 750 triệu đồng. Hoặc nếu bạn chọn hình thức thanh toán theo tiến độ thì cũng được chiết khấu đến 8% và quà nội thất 10% như vậy 5 tỷ đồng bạn sẽ phải trả là 4 tỷ 100 triệu đồng.

Một căn hộ với giá là hơn 4 tỷ đồng sau khi trừ chiếu khấu còn hơn 3,5 tỉ đồng
Một căn hộ với giá là hơn 4 tỷ đồng sau khi trừ chiếu khấu còn hơn 3,5 tỉ đồng.

Nhà đầu cơ "cắt máu" thoát hàng

Trước chính sách giảm mạnh trên dường như đang phát huy tác dụng tốt cải thiện vấn đề thoát hàng của chủ đầu tư,  thì trên thị trường tự do nó có thể là đòn "chí mạng" cho người mua nhà trước đó tại dự án này, đặc biệt là giới đầu tư, đầu cơ ôm hàng giá cao thời kỳ đầu tại dự án D'Capitale, rất nhiều các tin rao bán nhà được đăng tải trên các trang web mua bán bất động sản hay những hội nhóm nhóm nhà đất,.... tràn ngập với ngôn từ cắt lỗ từ 300-1 tỷ/căn hộ

Rất nhiều những tin rao bán cắt lỗ như thế này tại D'Capitale
Rất nhiều những tin rao bán cắt lỗ như thế này tại D'Capitale.
Những lí do như không có như cầu, hay cần thu hồi vốn,... được đưa ra để nhanh chóng "thoát hàng".
Những lí do như không có như cầu, hay cần thu hồi vốn,... được đưa ra để nhanh chóng "thoát hàng".
Một người rao bán cắt lỗ đến 500 triệu căn hộ của mình.
Một người rao bán cắt lỗ đến 500 triệu căn hộ của mình.

Khi người viết trao đổi với chị H - một người đang có nhu cầu bán căn hộ tại D'Capitale: "Căn hộ này chị mua nhưng do sinh hoạt cá nhân không thuận tiện, 2 con chị đi học xa nhà quá. Chị đã sửa sang, nội thất đầy đủ tiện nghi ( chi phí khoảng 600 triệu), dù đắn đo nhưng chị quyết định bán và chị bán bằng giá mua ban đầu từ chủ đầu tư là 5,1 tỷ đồng". Trường hợp của chị H nếu bán với giá bằng giá mua ban đầu thì ít nhất chị cũng "mất không" 600 triệu cho tiền sửa sang nhà cửa

Người mua nhà đang rất lo lắng khi giá căn hộ bị giảm mạnh. Chủ đầu tư giảm giá, người mua có nhu cầu bán, và muốn bán được thì buộc phải cắt lỗ sâu hơn, ưu đãi mạnh hơn chủ đầu tư mới có cơ hội đẩy hàng đi được. Đặc biệt, tâm lý người mua nhà tại Việt Nam thường muốn tiếp cận mua trực tiếp từ chủ đầu tư lần đầu hơn là mua lại, một mặt cảm thấy được giá gốc, vào tên chính chủ, mặt khác còn giảm được một số loại thuế sang nhượng và các nghi ngại rủi ro khác.

Cuộc chiến giảm giá có lẽ chỉ kết thúc khi chủ đầu tư hết tồn kho, vậy trong lúc điều đó chưa diễn ra thì còn có đợt giảm tiếp hay không dường như luật chơi vẫn đang nghiêng lợi thế về phía chủ đầu tư D'Capitale ?.

0

Bình luận

Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng

Cư dân chia sẻ một dự án chung cư cao cấp của một đại gia vị trí đất vàng Hà Nội xuống cấp nhanh chóng sau chư đầy 5 năm đi vào sử dụng  Xem thêm
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 1
Chung cư cao cấp xuống cấp nhanh chóng - 2

Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'?

“Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư” là một trong số những khẩu ngữ, băng rôn được hàng trăm người dân hô vang giữa trời nắng hơn 40 độ tại trụ sở Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam (thuộc Tập đoàn TNG). Thực hư chuyện này ra sao? TNG có bị oan?  Xem thêm
Điều gì ẩn sau băng rôn 'Tập đoàn TNR – Dự án Đồng Văn - lừa đảo dân cư'? - 1

Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư

Chung cư nơi ông Nguyễn Ngọc Phúc (TPHCM) ở đang có vướng mắc liên quan đến việc hiểu và tuân thủ Khoản 3, Điều 35 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP.  Xem thêm
Quy định về cấm chăn, thả vật nuôi trong chung cư - 1

Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao?

Số ngày xử lí hàng tồn kho đang tăng lên khiến dòng tiền kinh doanh của các doanh nghiệp ngày càng hạn hẹp, tình trạng thiếu hụt vốn lưu động buộc các doanh nghiệp phải có phương án huy động và sử dụng vốn phù hợp.  Xem thêm
Trước áp lực dòng tiền âm, doanh nghiệp BĐS đang xoay sở ra sao? - 1

Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép

CTCP Trung Nam (Trung Nam Land) thuộc tập đoàn Trung Nam đã tiến hành quảng bá cũng như tiến hành xây dựng dự án Golden Hills City khi chưa được cấp phép.  Xem thêm
Trung Nam Land xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City không phép - 1

Cảnh báo “trái đắng” trong giao dịch bất động sản

Cắt xẻ đất nông nghiệp, tự làm hạ tầng rồi chia lô bán nền, thậm chí huy động vốn bằng hợp đồng góp vốn tức không phải hợp đồng mua bán với giá bán dự kiến cao gấp nhiều lần giá thực tế.....  Xem thêm

Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án

Mới đây, ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vừa kí Quyết định về việc phê duyệt Kế hoạch định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2020. Trong đó có hơn 340 dự án cần xác định giá đất cụ thể.  Xem thêm
Khánh Hòa duyệt kế hoạch định giá đất tại hơn 340 dự án - 1

Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding

Vài năm trở lại đây, Eurowindow Holding đã liên tục săn quỹ đất trải dài khắp cả nước từ Yên Bái, Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An...đến Khánh Hòa.  Xem thêm
Lộ quỹ đất khủng lên đến hàng nghìn ha của Eurowindow Holding - 1

Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn

Được kỳ vọng là một trong những kiến trúc đẹp nhất TPHCM, thế nhưng gần 10 năm nay, cao ốc Saigon One Tower (quận 1, TPHCM) bị "đắp chiếu" do chủ đầu tư không có khả năng huy động vốn để triển khai, "sa lầy" vì nợ.  Xem thêm
Cận cảnh cao ốc 'đắp chiếu', làm xấu bộ mặt trung tâm Sài Gòn - 1

Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"!

Với việc cấp phép, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã cho phép Công ty TNHH Đại Lải Việt Nam đổ đất san lấp tới lòng hồ Đại Lải.  Xem thêm
Lấp hồ Đại Lải làm biệt thự: DN được tỉnh Vĩnh Phúc "bật đèn xanh"! - 1

Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim"

Sự việc thang máy rơi tự do tại Cư dân Athena Complex Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) khiến nhiều người thót tim.  Xem thêm
Hà Nội: Thang máy chung cư rơi tự do khiến hàng trăm cư dân "rụng tim" - 1

TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II/2020, theo đó nguồn cung căn hộ được chào bán đạt 3.820 căn, cao hơn nhiều so với quý I/2020.  Xem thêm
TP.HCM: Nguồn cung căn hộ bán tăng trở lại - 1

Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý?

Hàng loạt dự án bất động sản tai TP HCM được quảng cáo rầm rộ từ tháng 5/2020. Thế nhưng thực tế, các dự án đang chào bán chủ yếu lại được cho là chưa đủ pháp l  Xem thêm
Những dự án bất động sản nào tại TP.HCM chưa đủ pháp lý? - 1

Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt

Khu đô thị Bắc An Khánh được giới đầu tư nhìn nhận là đất vàng khi đã xong GPMB, đã nộp tiền đất tuy nhiên với riêng Vinaconex thì việc mua lại 50% cổ phần của  Xem thêm
Khu đô thị mới Bắc An Khánh: 'Đất vàng' khó nuốt - 1

Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì?

Mới đây, Thủ tướng đã phê duyệt quy hoạch chung đô thị vệ tinh Hòa Lạc đến 2030 tầm nhìn 2050. Theo đó, Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha.  Xem thêm
Siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc hơn 17.000ha có những gì? - 1

Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm

Dù chung cư được bảo vệ nghiêm ngặt và có camera giám sát nhưng một số nơi vẫn xảy ra tình trạng mất cắp.  Xem thêm
Ở chung cư cao cấp cũng nơm nớp lo trộm - 1

Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư

UBND tỉnh Lào Cai vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới Bảo Hà có quy mô 42ha, tổng mức đầu tư 708 tỉ đồng thuộc địa phận huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai.  Xem thêm
Lộ diện đại gia bất động sản Hà Nội 'đứng sau' dự án 42ha tại Lào Cai vừa được phê duyệt nhà đầu tư - 1

Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden

UBND huyện Văn Giang, xã Phụng Công đang kiểm điểm cán bộ liên quan đến sai phạm tại dự án Vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.  Xem thêm
Kiểm điểm nhiều cán bộ để sai phạm tại Sago Palm Garden - 1

Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí

Bạn sales bên này còn khẳng định, chị mua như mua chung cư thôi, mọi tiện ích tại đây chị đều được sử dụng mà mỗi tháng chỉ cần đóng thêm 1 triệu đồng phí dịch vụ, mình có hỏi đi hỏi lại và ghi âm. Vì vợ chồng mình thấy rẻ và nói chỉ có nhu cầu mua cho gia đình nghỉ dưỡng chứ không có mục đích kinh doanh'.  Xem thêm
Nghỉ dưỡng sức khỏe Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà đầu tư 'khóc ròng' cầu cứu báo chí - 1

Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị

Công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.  Xem thêm
Chung cư mini tạo sức ép lên hạ tầng khu vực trung tâm đô thị - 1

‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’

Đó là những chia sẻ khá buồn của Brian Chesky, CEO của Airbnb. Startup kết nối chủ thuê nhà với khách hàng này đang phải đối mặt với tương lai bất định vì những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên ngành du lịch.  Xem thêm
‘Chúng tôi dành 12 năm để xây dựng công ty nhưng mất gần như tất cả chỉ trong 6 tuần’ - 1

Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt?

Thông tin Sunshine Group tung ra kênh đầu bất động sản (BĐS) chỉ từ 100 triệu đồng ngay trên ứng dụng Sunshine App lập tức tạo nên cơn sốt trên thị trường, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư tham gia. Vậy sau cú mở màn ấn tượng, Sunshine Group còn có những tham vọng gì trong thời gian sắp tới?  Xem thêm
Sunshine Group tham vọng gì khi tung ra kênh đầu tư BĐS khác biệt? - 1

Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM

Đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021 - 2030” đến năm 2025 các quận trung tâm TP HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng...  Xem thêm
Siết dự án nhà ở cao tầng tại trung tâm TP HCM - 1

Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy'

Được đánh giá là một trong dự án tiêu biểu, điểm nhấn giúp TP.HCM phát triển cải thiện cơ cấu hạ tầng xã hội, thể dục thể thao, thực hiện chiến lược phát triển hiện đại hóa và bền vững. Thế nhưng sau khi động thổ cuối năm 2019, tới nay dự án chỉ đang xây dựng câu cầu nhỏ, còn lại vẫn bất động.  Xem thêm
Dự án 500 triệu USD mang tên Saigon Sports City vẫn là 'hổ giấy' - 1

5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội

Có 5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội đáng chú ý nhất.  Xem thêm
5 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội - 1

Chậm tiến độ, dự án 1.500 tỉ đồng của Nguyễn Hoàng bị xem xét thu hồi

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn yêu cầu các sở, ban ngành rà soát căn cứ pháp lý để xem xét thu hồi dự án Thành phố giáo dục quốc tế - Nam Hội An có tổng mức đầu tư 1.500 tỉ đồng của Công ty cổ phần đầu tư phát triển Nguyễn Hoàng (NHG).  Xem thêm

Vụ xẻ thịt 1,63ha đất công viên: Vì sao nữ đại gia Phạm Thị Hường không bị khởi tố?

Không lập dự án, không đầu tư cơ sở hạ tầng, hơn 10ha đất nông nghiệp và công viên cây xanh được chính quyền địa phương giúp cho nữ đại gia Phạm Thị Hường tách thành hàng trăm thửa đất “miễn phí”, phân lô, xây nhà ở…  Xem thêm
Vụ xẻ thịt 1,63ha đất công viên: Vì sao nữ đại gia Phạm Thị Hường không bị khởi tố? - 1

Tiến độ dự án Landora Aroma Từ Sơn mới nhất tháng 7/2020

Tính đến thời điểm hiện tại tiến độ dự án Landora Aroma đã hoàn xong gần 90% các hạng mục cơ sở hạ tầng quan trọng. Cam kết bàn giao đúng tiến độ.  Xem thêm
Tiến độ dự án Landora Aroma Từ Sơn mới nhất tháng 7/2020 - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết