Và giữa lúc nhiều tuyến phố biến thành sông, một hiện tượng thú vị xuất hiện: “Nhà không ngập” – cụm từ vốn chỉ là mô tả kỹ thuật, nay bỗng hóa khẩu hiệu bán hàng hot nhất thị trường bất động sản.
Từ những tấm biển rao bán nhà ngoài phố cho đến group bất động sản trên mạng xã hội, đâu đâu cũng thấy lời mời chào “cao ráo – khô ráo quanh năm”.
Nếu năm ngoái “nhà gần metro” là mốt, thì năm nay “nhà không ngập” chính là xu hướng đầu tư mới, một dạng chống nước, chống stress cho cư dân đô thị.
Khi thời tiết cũng được tận dụng để marketing
Ở Hà Nội, cứ mưa to là mạng xã hội lại có ảnh “phố hóa sông”. Những cái tên quen thuộc như Vĩnh Hưng, Đông Thiên (Hoàng Mai), Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân), hay cả những con ngõ trũng khu Cầu Giấy, Ba Đình… lại “góp mặt” trong bản tin nước dâng.
Và cứ thế, một số môi giới nhanh nhạy đã kịp biến thiên tai thành… USP (điểm bán hàng độc nhất):
Có người còn dùng flycam quay cảnh nước ngập phố bên cạnh, rồi chèn phụ đề: Nhà tôi ở ngay đó, và bạn thấy đấy, khô ráo như chưa mưa.
Chưa bao giờ yếu tố thời tiết lại được tận dụng sáng tạo đến vậy trong marketing địa ốc.
Người mua nghe “không ngập” là sáng mắt
Sau vài trận mưa ngập đến tận yên xe, cụm từ “nhà không ngập” trở thành thứ gây an tâm hơn cả giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Trớ trêu thay, ở Hà Nội, “không ngập” lại là thuộc tính tạm thời.
Phố Vũ Trọng Phụng từng được quảng cáo “cao ráo, thoát nước tốt”, nhưng chỉ cần một cơn mưa lớn, nước lại tràn vào nhà dân như vị khách thân quen.
Nhiều khu dân cư được rao “không ngập quanh năm”, nhưng cứ sau trận mưa 2 tiếng, cả xóm lại thành bể bơi cộng đồng.
Một số chủ nhà còn khéo “ngụy trang” bằng cách nâng nền, đổ bê tông thêm tam cấp, khiến người xem tưởng nhà cao ráo, nhưng thực ra khu đó từng ngập nặng.
Thế nên lời khuyên của giới chuyên môn rất chí lý: muốn biết nhà có ngập không, hãy xem nhà vào ngày mưa. Nếu ngại ướt, ít nhất cũng nên hỏi hàng xóm hoặc quan sát dấu hiệu ẩm mốc, tường loang nước. Đừng tin tuyệt đối vào hai chữ “không ngập”, vì ở Hà Nội, mọi thứ đều có thể ngập, trừ… lời hứa.
Khi hạ tầng thoát nước chưa kịp thích ứng với tốc độ đô thị hóa, chuyện ngập trở thành vấn đề sống còn, chứ không chỉ là bất tiện.
Một ngôi nhà cao hơn mặt đường 50cm giờ có thể đắt thêm cả trăm triệu.
Một dự án nằm ở khu “đất cao, thoát nước nhanh” bỗng trở thành “hàng hiếm”, được giới đầu tư săn đón như hàng xa xỉ.
“Không ngập” – vốn dĩ chỉ là điều kiện tối thiểu, giờ đã được nâng cấp thành giá trị gia tăng.
Đây là nghịch lý đáng suy ngẫm: khi hệ thống hạ tầng không theo kịp, việc sống khô ráo trở thành đặc quyền.
Ở nhiều nước, quảng cáo “nhà không ngập” có thể khiến người ta bật cười.
Nhưng ở Hà Nội, nó lại khiến người mua cảm động.
Các chuyên gia khuyến cáo, thay vì chạy theo những khẩu hiệu “cao ráo quanh năm”, người mua nên quan tâm đến giải pháp thoát nước tổng thể của khu vực: có hồ điều hòa, trạm bơm, hạ tầng đồng bộ hay không.
Bởi một ngôi nhà khô ráo hôm nay, chưa chắc sẽ “an toàn” trong 5 năm tới, khi đô thị hóa tiếp tục lấn chiếm mặt thoát nước tự nhiên.
Về phía chủ đầu tư, thay vì chi hàng tỷ cho quảng cáo “sống sang, sống xanh”, có lẽ nên bắt đầu bằng điều đơn giản hơn: đảm bảo cư dân không phải sống trong nước.
Hà Nội những ngày này là minh chứng sống động cho một thực tế buồn cười mà đúng: Bất động sản mùa mưa được định giá bằng độ khô.
Giữa cơn bão giá và bão nước, cụm từ “nhà không ngập” trở thành biểu tượng của sự bình yên hiếm hoi, thứ mà người dân Thủ đô sẵn sàng trả thêm tiền để có.