Giá nhà tăng như mood sau ngày lĩnh lương

Theo báo cáo quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản TP.HCM đang “thức giấc” sau hơn hai năm ngủ yên vì siết tín dụng và lãi vay.

Giá rao bán trung bình toàn thành phố đạt 99 triệu đồng/m², tăng mạnh nhất trong hai năm trở lại đây.

Riêng khu vực trung tâm (quận 1 cũ) thì vẫn giữ vị thế “đỉnh của chóp” khi đạt 222 triệu/m², tăng 39% so với năm 2023.

Nói vui thì, mỗi mét vuông ở quận 1 giờ tương đương giá một chiếc xe SH, và mỗi căn hộ 70m² tương đương một căn biệt thự nhỏ ở ngoại ô.

Muốn ở gần Bến Thành ư? Chỉ cần tầm 15,5 tỷ đồng, hoặc… một kiếp luân hồi nữa may ra đủ.

Nghe xong, dân văn phòng chỉ biết cười buồn. Cứ cái đà này chắc 2030 sẽ đủ tiền mua… chỗ để dép.

Giới môi giới thì gọi đùa đây là thị trường dành cho người đã thành công trước khi bắt đầu.

Bởi vì để sở hữu căn hộ trung tâm bây giờ, cần ít nhất 3 điều: tài chính mạnh, thần kinh thép.

Khi “chung cư cao cấp” trở thành một khái niệm… tâm linh

Ngày xưa, khái niệm “cao cấp” gắn liền với vị trí, chất lượng xây dựng, dịch vụ.

Giờ đây, chỉ cần giá đủ cao là tự động “cao cấp”.

Chung cư có sảnh hoa cẩm tú cầu, hồ bơi tràn mây, cửa gỗ lim, nhưng cũng có loại “cao cấp bằng niềm tin”, nơi cư dân phải tự cài chốt cửa vì ban quản lý “đang cập nhật quy định”.

Thị trường TP.HCM hiện phân tầng rõ rệt: căn hộ hạng sang vươn lên trời, còn căn hộ tầm trung và bình dân thì… biến mất khỏi bản đồ.

Trong khi ở Thủ Đức, Bình Dương, giá đã tăng lần lượt 32–48% và 30% chỉ trong hai năm, quỹ nhà dưới 2 tỷ gần như tuyệt chủng.

Căn hộ 1 phòng ngủ giờ được gọi là “starter pack” cho dân văn phòng độc thân, không phải vì tiện nghi, mà vì nó là thứ duy nhất còn mua nổi.

Nếu quận 1 là nơi của những người “đã đến đích”, thì TP Thủ Đức là chặng trung gian cho những người “vẫn đang chạy".

Giá chung cư tại đây tuy tăng nhanh, nhưng vẫn “dễ thở” hơn trung tâm.

Những khu vực như quận 2, quận 9, trung tâm Thủ Đức cũ đang thu hút làn sóng người mua ở thật và đầu tư dài hạn.

Giới trẻ bây giờ không còn nói mua nhà nữa, họ nói sở hữu không gian sinh sống tạm thời. Câu chuyện “sống thuê cả đời” từng là điều cấm kỵ, nay lại được nhiều người coi là lựa chọn thông minh.

Bởi nếu lãi vay ngân hàng 10%/năm, thì việc thuê một căn hộ 10 triệu/tháng bỗng trở nên hợp lý đến bất ngờ.

Ít nhất, bạn còn dư tiền để… sống.

Giá nhà 222 triệu/m² là một con số biết nói. Nghe có vẻ bi quan, nhưng thực ra lại nhẹ nhõm.

Bởi khi không còn áp lực phải sở hữu, ta có thể chuyển hướng sang sống tốt hơn, đầu tư vào bản thân, hoặc đơn giản là… thuê chỗ ở gần quán cà phê mình thích.

Một ngày nào đó, thị trường sẽ điều chỉnh, thu nhập sẽ cải thiện, và giấc mơ sở hữu căn nhà nhỏ giữa lòng thành phố có thể trở lại.

Nhưng trước khi điều đó xảy ra, có lẽ điều duy nhất ta cần “mua” là một mét vuông bình yên trong tâm trí mình. ☕