Vâng, bạn không nghe nhầm đâu: chung cư hạng sang tại trung tâm TP.HCM đã cán mốc 222 triệu/m², tăng 39% chỉ sau hai năm. Nếu quy ra giá một căn 100m², bạn sẽ cần ít nhất 22 tỷ đồng - số tiền mà hầu hết người trẻ chỉ có thể chạm vào... trong Excel mô phỏng tài chính cá nhân.
Báo cáo cho biết, thị trường TP.HCM đang phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng, giá bán trung bình toàn thành phố hiện đạt 99 triệu đồng/m², cao nhất trong hai năm qua. Sự sáp nhập đơn vị hành chính dường như đã “thổi lửa” cho niềm tin thị trường, kéo theo mức độ quan tâm lẫn giá rao bán cùng tăng. Bình Dương – người anh em cần mẫn bên cạnh cũng chứng kiến giá căn hộ tăng 30%, đạt 41 triệu/m², trong khi Thủ Đức trở thành “ngôi sao sáng” với mức tăng từ 32–48% kể từ đầu 2023.
Ở góc nhìn thị trường, đây rõ ràng là tín hiệu tích cực: niềm tin nhà đầu tư trở lại, thị trường sôi động hơn, dòng tiền bắt đầu di chuyển. Nhưng với người trẻ, đặc biệt là những ai đang cặm cụi gửi tiết kiệm mỗi tháng với ước mơ “căn hộ đầu tiên”, những con số này lại mang vị đắng.
Hãy thử tính vui một chút: giả sử bạn có mức thu nhập khá ổn khoảng 30 triệu/tháng, tiết kiệm 10 triệu đều đặn suốt 10 năm, bạn có... 1,2 tỷ. Nếu thị trường vẫn giữ nhịp tăng như hiện tại, giá căn hộ hạng sang sẽ lên tầm 300 triệu/m² trước khi bạn kịp bước vào showroom xem nhà mẫu.
Nhưng cũng đừng quá bi quan. Trong bức tranh toàn cảnh, Thủ Đức, Thuận An, Dĩ An vẫn đang đóng vai trò “vùng đệm” cho giấc mơ an cư. Các khu vực này có nguồn cung lớn, giá dao động 40–60 triệu/m², nằm dọc các tuyến vành đai và metro tương lai. Với sự giãn dân rõ nét, cơ hội sở hữu nhà ở thực tế vẫn còn, chỉ là... phải chấp nhận xa trung tâm thêm vài chục cây số (và một chút lòng kiên nhẫn chờ metro vận hành).
Còn với những dự án 222 triệu/m² giữa lòng Sài Gòn, có lẽ hãy coi đó như một “vũ trụ song song” của thị trường bất động sản - nơi người ta không bàn chuyện ở, mà bàn chuyện đầu tư, giữ tài sản, và định nghĩa lại khái niệm “xa xỉ”.
Tóm lại: Giá nhà tăng, thị trường sôi động, nhà đầu tư mừng. Còn người trẻ? Thôi thì mừng thay vì ít nhất, giấc mơ vẫn còn đó, chỉ là cần… thêm vài thế hệ nữa để hiện thực hóa.