Mai Ngọc

Nếu sáp nhập, siêu đô thị Hồ Chí Minh-Bà Rịa Vũng Tàu-Bình Dương sẽ là một ngôi sao?

Trên thế giới những đô thị với số dân trên 10 triệu, sở hữu sân bay quốc tế, cảng biển sầm uất được gọi là SIÊU ĐÔ THỊ, không chỉ dừng ở cái tên, đó là biểu tượng của sự thịnh vượng, nơi kinh tế bùng nổ và tất nhiên là BĐS cũng không nằm ngoài xu hướng. Tokyo, New York, Seoul, Thượng Hải đã chứng minh điều đó, Việt Nam đang sẵn sàng chào đón 1 ngôi sao mới: HCM-BRVT-Bình Dương.

1. Case study sáp nhập Hà Tây (hình 1)

Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội vào năm 2008, mở rộng không gian đô thị cho Hà nội, mở rộng từ 921 km2 lên 3.344 km2 và gia tăng dân số lên 6.2 tr người, sau 17 năm các chỉ số quan trọng đều tăng, trong đó, riêng thị trường Hà Tây (cũ) có nhiều nơi tăng từ 2,4 cho đến 15 lần theo số liệu của batdongsan.com.vn, tuy nhiên, không phải toàn bộ các thị trường đều tăng chủ yếu tăng mạnh ở các khu vực liền kề Hà Nội và có nền tảng kinh tế.

2. Sáp nhập “siêu đô thị HCM” thay đổi cuộc chơi BĐS như thế nào?

- Tái cấu trúc đô thị và giá đất: Sáp nhập các khu vực như Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Thuận An, Dĩ An… vào TP.HCM sẽ tạo ra một siêu đô thị với quy hoạch đồng bộ hơn. Các khu vực vốn được xem là “vùng ven” sẽ được nâng cấp về mặt hành chính, pháp lý và đầu tư hạ tầng, dẫn đến giá đất tăng.
- Kinh tế bứt phá: HCM sẽ có thêm 1 cảng biển, và ngành dầu khí, logistics, công nghiệp, dịch vụ tăng tốc, kéo theo nhu cầu nhà ở và thương mại tăng.
- Hạ tầng dẫn sóng: Cao tốc, metro, cảng biển kết nối Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Thuận An, Dĩ An… biến các khu vực này thành điểm nóng đầu tư.
- Tăng sức hút vào FDI: Một siêu đô thị TP.HCM với quy mô lớn hơn, hạ tầng hiện đại và cảng biển chiến lược sẽ thu hút mạnh dòng vốn FDI vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ, và BĐS.

(Siêu đô thị này sẽ đóng góp 25% GDP cả nước, 12.5 triệu dân, 1 cảng biển và 1 sân bay quốc tế)

3. Cơ hội hay rủi ro?

Sáp nhập TP.HCM - Bình Dương - BRVT mở ra cơ hội lớn cho BĐS, với giá đất tại Dĩ An, Thuận An, Bà Rịa hay Phú Mỹ thấp hơn trung tâm TP.HCM 4-10 lần, hứa hẹn tăng tăng trưởng nếu chuyển hướng từ ngắn hạn sang đầu tư dài hạn. Nhu cầu nhà ở và thương mại sẽ bùng nổ nhờ KCN, cảng biển và hạ tầng như cao tốc, metro, đặc biệt tại Bình Dương – nơi hưởng lợi từ FDI và đô thị hóa nhanh.

Tuy nhiên, rủi ro không nhỏ: thanh khoản thấp ở vùng xa dễ dẫn đến “sốt ảo” nếu thiếu kết nối đồng bộ. Giá bị thổi phồng bởi đầu cơ hoặc sáp nhập chậm triển khai có thể làm thị trường chững lại, đòi hỏi nhà đầu tư phải tỉnh táo và ưu tiên vị trí chiến lược.

Cre: Dinh Minh Tuan

Facebook Người Mua Nhà

Mai Ngọc

Chồng mất để lại tài sản thừa kế là căn nhà 7 tỷ

Đây là tài sản chung mà 2 vợ chồng cùng tích góp từ con số 0. Cũng vì từ con số 0 nên chắc chắn phải vay nợ ngân hàng mới tậu được: nợ 3 tỷ. Xem thêm

Tùng Chi

Từ “phố nhà nghỉ” đến “phố nhà tỷ”: Trần Duy Hưng và hành trình lột xác hàng tỷ đồng mỗi mét vuông

Nếu Hà Nội có một con phố biết “tái sinh” ngoạn mục nhất, thì chắc phải gọi tên Trần Duy Hưng. Từng một thời mang danh “phố nhà nghỉ”, nơi đèn mờ và rèm buông là biểu tượng, thì nay, nó đã lên hẳn một tầm cao mới: phố của giới nhà giàu, ngân hàng, và… môi giới mặc vest thắt cà vạt. Xem thêm

Mai Ngọc

Bất động sản Việt Nam sẽ ra sao khi điều này xảy ra?

Bối cảnh: Từ 01.10.2025 ngân hàng bắt đầu đã thít chặt tín dụng với bất động sản bằng cách cắt giảm các gói lãi suất ưu đãi, hạn chế cho vay bất động sản và ngày càng thít hơn, cơ chế xin cho trong vay vốn bất động sản chuẩn bị hình thành khi việc xét điều kiện vay trở nên ngặt nghèo, sắp tới có thể tăng lãi suất 1%. Xem thêm

Mai Ngọc

Giá 120 triệu vẫn bán tốt: Chung cư Hà Nội đang ở vũ trụ nào?

Sáng thứ Bảy, ở một quán cà phê trên phố Nguyễn Chí Thanh, ba người đàn ông tầm 40 tuổi vừa uống cà phê vừa bàn nhau mua chung cư. Một người mở điện thoại, khoe “Dự án này đẹp, 110 triệu/m² thôi”. Hai người kia cười phá: “Rẻ quá, chắc không gần trung tâm!”. Xem thêm

Phuong Thuan

Cách phân hiệu Đại học Bách Khoa chỉ 3 phút, dự án nào của Sunshine Group đang “gây sốt” tại Đông Hà Nội?

Chỉ cách phân hiệu Đại học Bách Khoa Hưng Yên 3 phút di chuyển, một dự án quy mô lớn đang “chiếm sóng” thị trường địa ốc khu Đông Nam Hà Nội. Sức nóng không chỉ đến từ vị trí liền kề khu đại học 70ha sắp hình thành, mà còn từ những thay đổi hạ tầng mang tính bước ngoặt đang diễn ra từng ngày. Xem thêm

Mai Ngọc

Danh sách 14 dự án NOXH tại Đồng Nai

Các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang triển khai tại Đồng Nai có thể đồng thời giải quyết hai bài toán — đảm bảo an sinh cho người thu nhập thấp và tạo sức sống mới cho các khu đô thị đang thiếu cư dân. Ở bài viết này, Biggee sẽ giới thiệu danh sách các dự án NOXH hiện có, đồng thời lý giải rõ hơn cho nhận định trên. Xem thêm

Mai Ngọc

Cần sớm đánh thuế bất động sản để chống đầu cơ và “hở ra là mua đất”

Ở Việt Nam, câu nói “có tiền thì mua miếng đất” gần như đã thành chân lý truyền đời. Xem thêm

Tùng Chi

70% người mua nhà để đầu tư: khi bất động sản quên mất chức năng… để ở

Theo báo cáo mới của DKRA Consulting, 70% người mua bất động sản là để đầu tư, chỉ 30% mua để ở. Xem thêm

Mai Ngọc

Cần phát triển nhà ở phù hợp với vòng đời con người

Trong khi nhiều người còn đang tranh luận “bao nhiêu tuổi thì hết trẻ”, thì giới bất động sản lại có một phát hiện mới: tuổi không quan trọng bằng… diện tích nhà. Xem thêm

Lê Trang

Khi đất không xoay mà tiền vẫn chảy: Nghệ thuật "găm đất chờ thời" trong thời BĐS phi mã

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mà ai cũng nói “sôi động”, nhưng nếu nhìn kỹ, có vẻ người thì chạy, còn đất thì… đứng yên. Xem thêm

Lê Trang

TUNG HÀNG NHỎ GIỌT – NGHỆ THUẬT “ĐÁNH LỪA CẢM XÚC” TRONG GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN 👇🏻

Tại 1 hội thảo mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nói: thị trường cũng đang xuất hiện một số tín hiệu rủi ro. Xem thêm

Lê Trang

Bài học từ chú xe ôm: nhà chú có một đứa con bị "chậm", nên chú xây cái nhà trọ này

Cách đây gần 15 năm, khi đi tìm nhà trọ, mình vô tình gặp ông xe ôm đầu cầu Lủ. Chú bảo ở một mình à, về nhà chú mà thuê, có 1.3 triệu/tháng thôi. Rất hợp lý. Xem thêm

Mr Long D.K

Thực sự có người bỏ ra hàng trăm tỷ mua căn hộ chỉ để ở?

Giá nhà liền thổ tại khu Đông TP.HCM tiếp tục lập đỉnh mới, vượt 1 tỷ đồng/m² tương đương hơn 38.000 USD, theo Avison Young Việt Nam. Xem thêm

Mr Long D.K

Các địa chỉ nhận hồ sơ và trả kết quả sổ đỏ hiện nay ✅

Người dân xin cấp sổ đỏ nộp hồ sơ tại UBND cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc qua dịch vụ bưu chính, trực tuyến Xem thêm

Tùng Chi

💬 Nhà anh không đẹp trai, nhưng có sổ đỏ

Thằng Tùng, con trai bác Liên cạnh nhà từng bị chê là “ế kinh niên”. Xem thêm

Mai Ngọc

Mặt tối của giá nhà: Hết yêu cũng chẳng dám bỏ nhau

Cô Vân, giáo viên dạy ngoại ngữ của tôi hôm trước ngồi tâm sự mà vừa cười vừa thở dài:“Giờ vợ chồng cô mà ly hôn chắc ra đường ở. Nhà thì chẳng ai muốn ra đi, vì mỗi người đi là mất một nửa". Xem thêm

Hà Trần

💣 Cơn bão trái phiếu 2025: Doanh nghiệp địa ốc toát mồ hôi hột giữa mùa đáo hạn nghìn tỷ!

Từ giờ đến cuối năm 2025, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang bước vào mùa cao điểm đáo hạn, nghe thôi đã thấy căng như dây đàn. Hàng loạt doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm bất động sản, đang phải vật lộn giữa áp lực trả nợ gốc – lãi và nỗi lo xoay không kịp dòng tiền. Xem thêm

Nam Cường

😮 Khi “lính mới” thành tay chơi lớn: Doanh nghiệp 4 tháng tuổi ôm trọn đất vàng Tây Hồ Tây!

Hà Nội chưa bao giờ thiếu chuyện bất ngờ, nhưng cú “chào sân” của Công ty TNHH JVH31 Vina thì đúng là khiến giới đầu tư phải giật mình thật sự. Xem thêm

Mai Anh Đức

🏠 Người mua nhà giờ không còn “xuống tiền theo cảm xúc” nữa, điều họ cần quan tâm nhất hiện nay là...

Thị trường bất động sản những tháng gần đây bắt đầu có dấu hiệu “ấm” lên: hàng trăm dự án được gỡ pháp lý, nguồn cung mới tăng tới 20%. Nhưng nếu ai nghĩ người mua sẽ lại ào ào xuống tiền như thời 2021–2022 thì nhầm to rồi. Không khí mua bán vẫn có, nhưng rõ ràng người mua giờ tỉnh táo và thực tế hơn rất nhiều. Xem thêm

Mac Dinh Cuong

🏚 Sau bão, đừng vội vào nhà: Những vết nứt nhỏ có thể là lời cảnh báo lớn!

Bão tan, nước rút ai cũng chỉ mong được về nhà, dọn dẹp cho sạch sẽ để sớm ổn định lại cuộc sống. Nhưng khoan đã… đừng vội bước vào nhà ngay khi vừa nhìn thấy nền đất khô! Bởi vì đôi khi, thứ nguy hiểm nhất sau bão không nằm ở ngoài kia, mà chính là bên trong ngôi nhà mình. Xem thêm

Đỗ Gia Khánh

Sổ đỏ “thế hệ mới”: Ghi rõ đất chung, đất riêng và tài sản từng người 👨‍👩‍👧‍👦

Sổ đỏ sẽ được in trên giấy chống giả, ghi rõ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản theo từng người, từng phần, kèm mã hóa cơ quan cấp. Hàng loạt thay đổi liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo quy định mới nhất, có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Xem thêm

Tuấn Đạt Đinh

Hà Nội, TP.HCM được giao lập dự án và đấu giá đất vàng quanh ga metro theo mô hình TOD

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 318, triển khai cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 188, cho phép Hà Nội và TP.HCM được lập dự án và đấu giá quỹ đất quanh các ga metro, depot theo mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD - Transit Oriented Development). Xem thêm

Phuong Thuan

Nha Trang - Viên ngọc xanh khác biệt trên bản đồ du lịch Việt Nam

Giữa bản đồ du lịch Việt Nam rực rỡ sắc màu, Nha Trang luôn giữ cho mình một sắc xanh riêng biệt, vừa nồng nàn hương vị biển, vừa đậm dấu ấn văn hóa. Điểm đến này không chỉ sở hữu một trong 29 vịnh đẹp nhất hành tinh, mà còn là nơi hiếm hoi hội tụ đủ biển - sông - núi - đảo – đô thị - di sản văn hóa trong một tổng thể hài hòa hiếm gặp. Xem thêm

Mai Ngọc

Mệt muốn ngất xỉu nhưng vui quá chưa muốn ngủ, nên hai đứa lại nằm đếm xem suốt mấy năm qua mình đã chuyển trọ bao nhiêu lần rồi nhỉ...

Hai vợ chồng mình sinh năm 97. Năm 2019, nơi đầu tiên bọn mình ở cùng nhau là một căn phòng trọ vỏn vẹn 10m2, giá chỉ 700.000 đồng. Phòng ẩm thấp, cũ kỹ, không điều hòa, không bình nóng lạnh, nằm tận Đông Ngạc. Xem thêm

Mai Ngọc

Phim kinh dị: Giá nhà tăng gấp đôi chỉ trong vòng vài tháng

Nếu Hollywood từng làm phim “Fast & Furious” để tôn vinh tốc độ xe, thì Việt Nam hoàn toàn có thể sản xuất “Fast & House-rious” - bộ phim về tốc độ tăng giá nhà khiến người xem rụng rời không kém. Xem thêm

Lê Trang

💦 Ngôi nhà “đáng thương” nhất phố Giang Văn Minh: Cứ mưa là thành… bể bơi tự nhiên!

Sáng nay Hà Nội mưa một trận ra trò. Ai thì ngồi cà phê ngắm mưa, riêng nhà bà Bắc ở ngõ 42 Giang Văn Minh thì ngồi… bơi trong mưa. 💧 Xem thêm

Phuong Thuan

Vingroup ra mắt “cộng đồng hưu trí” đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam

Ngày 16/10/2025 – Tập đoàn Vingroup công bố ra mắt Vin New Horizon – chuỗi dịch vụ và đô thị hưu trí, dưỡng lão cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại Việt Nam. Xem thêm

Tùng Chi

Một bên vất vả cả đời vẫn không mua nổi 1m2 đất, bên kia rao bán gần 3 tỷ/m2: Cái giá nào cho giấc mơ sở hữu nhà ở Thủ đô?

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội vừa tung một cú đấm "choáng váng" vào nhận thức của giới đầu tư và cả những người dân Thủ đô. Bên cạnh những giao dịch giá "khủng" vốn đã trở thành đặc sản của khu phố cổ, lần đầu tiên, mức giá rao bán nhà phố đã vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2 tại nhiều tuyến đường huyết mạch, thậm chí có nơi chạm mốc gần 3 tỷ đồng/m2, một con số chưa từng có tiền lệ. Xem thêm

Mai Ngọc

❗️ CHẤM DỨT KỶ NGUYÊN ĐI XIN GIẤY XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN: TƯƠNG LAI MUA ĐẤT, BÁN NHÀ SẼ CHỈ CẦN VNEID 👇🏻

Từ bấy lâu, có một loại giấy tờ khiến hàng triệu người Việt phải “lên rừng xuống biển”, lội hết từ chỗ ở về quê hương đi xin, đó là Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Xem thêm

Phuong Thuan

Bất động sản - nguồn lực tạo hạ tầng "mềm" cho trung tâm tài chính trong tương lai

Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam. Xem thêm