CUỘC ĐUA ĐẦU CƠ ĐẨY GIÁ VÀO VÙNG CỰC TRỊ
Thực tế ghi nhận trên các sàn giao dịch và nền tảng rao bán trực tuyến cho thấy, tâm điểm của cơn sốt này vẫn là khu phố cổ Hà Nội - nơi được mệnh danh là "đất kim cương".
Một số căn nhà mặt phố tại đây đang được chào bán với mức giá không tưởng, tiệm cận 2,9 tỷ đồng/m2.
Điển hình, một căn nhà 10 tầng, diện tích 132m2 trên phố Bảo Khánh (cạnh Hồ Gươm) được "định giá" 380 tỷ đồng, tương đương gần 2,88 tỷ đồng/m2. Một căn 12 tầng khác trên cùng con phố cũng được rao với giá "mềm hơn" một chút là 2,71 tỷ đồng/m2.
Cú sốc lớn nhất phải kể đến căn nhà 14 tầng, 490m2 tại phố Gia Ngư, được chào bán với con số 1.350 tỷ đồng, tức gần 2,76 tỷ đồng/m2.
Theo lời của các nhà môi giới, lý do cho mức giá phi lý này là bởi những BĐS kể trên sở hữu vị trí "đắc địa", phù hợp để kinh doanh khách sạn, dịch vụ.
Đây không phải là những căn nhà để ở, mà là cỗ máy in tiền. Thế nhưng, câu hỏi đặt ra là, liệu có ai đủ can đảm để mua một cỗ máy in tiền với giá cao đến vậy không, hay đây chỉ là chiêu thức "thổi giá" để thăm dò tâm lý thị trường?
MỨC GIÁ ĐỒNG LOẠT VƯỢT TRẦN
Không chỉ riêng khu phố cổ, làn sóng tăng giá đang lan tỏa mạnh mẽ sang các tuyến phố lớn khác của Thủ đô. Nhiều tuyến đường sầm uất như Xã Đàn, Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà... đồng loạt xuất hiện các BĐS được rao bán trên 1 tỷ đồng/m2.
Phố Xã Đàn: Một căn nhà 150m2 được rao 170 tỷ đồng, tương đương 1,13 tỷ đồng/m2. Đáng chú ý, chỉ 1 năm trước, giá cao nhất tại đây chỉ dao động quanh mốc 700-800 triệu đồng/m2. Tốc độ tăng giá chóng mặt này cho thấy một sự thay đổi đột biến về kỳ vọng của người bán.
Phố Láng Hạ: Căn nhà 100m2 được chào bán 105 tỷ đồng, tức 1,05 tỷ đồng/m2.
Phố Huỳnh Thúc Kháng: Căn nhà 85m2 có giá rao bán lên tới 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m2.
Những con số trên cho thấy, thị trường BĐS Hà Nội đang đứng trước một ngưỡng giá mới, vượt xa mọi dự báo.
Giới chuyên gia đều tỏ ra thận trọng trước các con số "kỳ ảo" này. Một chuyên gia BĐS nhận định, đây chỉ là "mức giá kỳ vọng" của người bán, còn liệu thị trường có chấp nhận hay không lại là một vấn đề hoàn toàn khác.
Nếu không có giao dịch thành công, mọi con số đều chỉ là ảo tưởng. Gần 3 tỷ đồng/m2 là mức giá chưa từng được ghi nhận trong bất kỳ giao dịch công chứng thực nào được công khai.
Tóm lại, những con số triệu đô la trên từng mét vuông nhà phố Hà Nội đang vẽ nên một bức tranh thị trường đầy rẫy sự phi logic, nơi giá rao bán vượt xa giá trị thực tế và chỉ số thanh khoản trở nên mờ nhạt.
Liệu cơn sốt này sẽ tạo nên một kỷ lục giao dịch mới, hay chỉ là "giọt nước" thổi phồng thêm cho một "bong bóng" đang âm ỉ? Câu trả lời chỉ có thể đến khi thị trường có những giao dịch thực chất, công khai và minh bạch.