Dù phòng trọ bé, độ 12m2 thôi, nhưng có nhà vệ sinh khép kín, có bếp nhỏ. Ngày đó như vậy là cũng ổn rồi. Đặc biệt có cửa sổ rất hút gió. Nên không đến nỗi.
Thi thoảng mình uống trà, nghe chú kể chuyện gia đình. Gương mặt chú rất khắc khổ.
Chú bảo có hai con trai, một bạn thì lấy vợ, ở cùng chú luôn. Một bạn khác thì hơi chậm, hiền lành nhưng không đi làm được gì, cũng 25 tuổi rồi.
Nên mảnh đất 70 m2, chú chia ra xây thành hai căn nhà chung sân.
Mảnh 35m2 xây 5 tầng đủ cả gia đình ở, gồm hai vợ chồng chú một tầng, vợ chồng con trai cả một tầng. Cậu con còn lại ở một tầng. Còn tầng 1 thì khách, bếp chung. Trên thì gian thờ và khó.
Còn 35m2 còn lại chú cũng xây 5 tầng có 8 phòng nhỏ như kia cho thuê. Chú bảo lắm phòng bé nhưng khép kín, để các bạn ở 1-2 người vẫn thuê được.
Giá phòng chú cho thuê rẻ hơn xung quanh một chút, điện nước cũng vậy. Nên lúc nào cũng lấp đầy.
Chú bảo có cháu là mới, mấy bạn kia đều ở hết mấy năm từ khi mới lên đi học. Mình hỏi chuyện thì thật vậy.
Ngày đó, mỗi tháng chú có thêm thu nhập hơn 10 triệu. Chú bảo tiền đó đỡ đần thêm cho vợ chồng con trai 5 triệu. Còn 5 triệu thì dùng thuốc thang, ăn uống cho bạn bị chậm kia. Cô chú thì chú chạy xe là đủ.
Lúc đó, mình chỉ nghe và nghĩ, phương án đó hợp lý. Còn nếu có điều kiện, chú xây một căn nhà 70m2 5 tầng thì ở thoải mái lắm.
Bây giờ nghĩ lại, quả thật chú đã tính toán rất hợp lý về mặt đầu tư tài chính. Đất có sẵn, tiền xây cũng không phải quá nhiều. Mà mỗi năm có thêm trăm triệu thu nhập thụ động.
Như chú bảo, sau này cô chú già yếu hay mất đi, thì thằng em cũng có nguồn thu nhập đều đặn để nuôi anh. Thôi thì chịu vất vả chút nhưng không đến nỗi ngặt nghèo tiền bạc. Đất cũng mỗi đứa một mảnh cho đứng tên.
Năm năm đầu tư, mình gặp rất nhiều người có nhiều đất đai. Tuy nhiên lại không có dòng tiền thụ động. Nên nói câu chuyện có chục tỷ mà vẫn vất vả kiếm tiền rất phổ biến. Không phải ai cũng sẵn sàng bán đi để lấy tiền tiêu.
Có nhà họ hàng mình trong Sài Gòn, đất ông cha để lại ở Thảo Điền. Cứ để không mãi. Sau mọi người bàn, con cháu mạnh dạn mới dựng lên 4 cái phòng trọ. Cho thuê giá khá rẻ, 2.5 triệu/phòng.
Mỗi tháng cũng có 10 triệu để ông bà dưỡng già. Chứ hai ông bà ở hàng trăm mét đất đâu hết. Từ đó ông bà khoẻ ra, đỡ phải đôn đáo chạy chợ.
Hôm trước vào Huế, nhà cô em ở ngay gần Đại nội, gần 1000m2. Khu vực này làm Homestay rất ổn. Huế thì tuy giá thuê phòng không được cao, song khách cũng không ít. Tuy nhiên hàng chục năm vẫn cứ để không. Mỗi cái nhà cấp 4 cũ đang ở.
Nếu đầu từ làm nhà một tầng, cũng được 30-50 phòng, mỗi tháng thu nhập cũng tiền trăm. Cô cháu gái lại là dân quản lý khách sạn. Mà vẫn không làm. Lãng phí. Trong khi thu nhập cô chú về hưu cũng không quá là dư dả.
Nên, cùng một nguồn lực, cùng một mảnh đất nhưng với những tư duy khác nhau, hiểu biết và cải tạo khác nhau, sẽ ra kết quả khác nhau.
Nhiều người có hàng chục tỷ tài sản là đất, nhưng không làm, không biết khai thác thì không có thu nhập, lại là thu nhập thụ động.
Còn người biết tính toán, thì lại có dòng tiền, dù nhỏ dù ít thì lúc trái gió trở trời vẫn có cái chi dùng.
Cách đây 2 tháng mình vào Vân Phong, Khánh Hoà. Và ngồi ở một quán cafe rất rộng. Hỏi ra mới biết của ông chú đại gia trầm hương. Mình biết đến chú từ 2021, là chủ rất nhiều khu đất đắc địa, mỗi khu rộng hàng ha ở đây.
Và điều mình ấn tượng, là khu nào chú cũng xây mô hình để tạo ra dòng tiền. Có khu làm Resort, khu làm quán cafe vườn. Có quả đồi chú cũng biến thành khu ươm trồng cây xanh, để bán.
Quả là một nhà đầu tư lão luyện. Mua sớm, tạo dòng tiền duy trì. Bất động sản càng thêm tăng giá.
Vài câu chuyện vụn vặt mà mình gặp, cũng mang lại bài học lớn mà rất rất nhiều người không biết, không để ý hoặc không làm: là tạo thêm một nguồn thu nhập, đặc biệt là thu nhập thụ động.
Lúc trời yên bể lặng sẽ ít thấy rõ tầm quan trọng. Lúc khó khăn, những dòng tiền bền vững này cực kỳ quan trọng.
Nên các bác, các anh chị nào nhà đang có đất để không, hãy vắt tay lên trán nghĩ xem, làm gì để tạo ra dòng tiền cho nó. Nghĩ rồi sẽ ra cách. Mỗi mảnh sẽ có phương án phù hợp cho nó.
Làm được, thì cục đất sẽ tạo ra dòng tiền. Và trong đầu từ, dòng tiền chính là mạch máu.
Nguồn: Đặng Duy Linh