Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, dù nguồn cung quý III/2025 tăng mạnh, gần 40.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường, nhưng nghịch lý là giá nhà vẫn phi mã, trong khi nhà ở bình dân thì ngày càng hiếm như đất… dưới 20 triệu/m².
🏜️ “Đất thì nhiều, nhưng hàng thì không”
Nguyên nhân? Ông Đính chỉ ra thẳng: nhiều doanh nghiệp nắm trong tay quỹ đất lớn nhưng chậm triển khai, thậm chí có hiện tượng “găm đất chờ thời”.
Tức là, đất không thiếu, chỉ là đang bị nhốt trong két, chờ thị trường “ấm hơn nữa” mới mở cửa.
Đây là một kiểu “đầu cơ hợp pháp” rất sáng tạo: không cần xây gì cả, chỉ cần ngồi im và xem giá đất tự tăng.
Nếu ví thị trường là con sông, thì những doanh nghiệp này chính là người đắp đập giữ nước, khiến ai cũng tưởng “nước đang cạn”, trong khi cả khúc sông phía sau vẫn… đầy tràn.
💸 Càng khan hiếm, càng đắt đỏ
TS. Đính cho biết: chi phí phát triển dự án hiện tăng cao, trong đó chi phí đất đai chiếm tới 30–50% giá thành sản phẩm, mà còn “có xu hướng tăng đột biến”.
Ông đặt câu hỏi thẳng thắn, và cũng rất đáng suy ngẫm: Ở nhiều địa phương, bảng giá đất được ban hành ở mức khiến chúng tôi “giật mình”, đặt ra câu hỏi: Liệu chúng ta đang tập trung vào việc tăng thu từ đất, thay vì tạo điều kiện cho phát triển kinh tế và hỗ trợ nhà đầu tư phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường? Đây là điều rất đáng suy ngẫm.
“Liệu chúng ta đang tập trung vào việc tăng thu từ đất, thay vì tạo điều kiện phát triển kinh tế và hỗ trợ nhà đầu tư làm ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực?”
Câu hỏi này nghe nhẹ mà thấm. Bởi nếu cứ tăng thuế, tăng giá đất, trong khi thủ tục vẫn kéo dài, pháp lý vẫn chồng chéo, thì căn nhà hợp túi tiền có khi chỉ còn tồn tại… trong ký ức tập thể.
🧱 “Nhà thì nhiều, nhưng ở thì ít”
Thực tế, giao dịch trên thị trường đang tăng, nhưng phần lớn đến từ giới đầu tư, còn người mua để ở thật thì vẫn loay hoay với bảng giá.
Nhà ở xã hội dù được kỳ vọng rất lớn vẫn chưa có chuyển biến rõ rệt.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp và siêu sang lại thi nhau lập đỉnh giá mới, như thể Hà Nội và TP.HCM đã đầy những người đủ tiền mua penthouse bằng tiền mặt.
TS. Đính cũng cảnh báo thêm: hoạt động đầu cơ và lũng đoạn thị trường đang diễn ra rõ ràng, từ việc “tung hàng nhỏ giọt” cho đến “thổi khan hiếm nhân tạo”.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ dễ rơi vào cái bẫy quen thuộc: “mua vì sợ mất, chứ không phải vì thấy hợp lý.”
Trong khi đó, Nhà nước vẫn thiếu công cụ điều tiết hiệu quả để tách được đâu là nhu cầu thật, đâu là “diễn viên phụ” trong vở kịch sốt đất.
😂 “Găm đất” – vừa là chiến lược, vừa là triết học
Thú thật, trong nền kinh tế mà giữ im cũng lời, thì ai lại muốn vội?
Găm đất bây giờ không chỉ là hành vi kinh doanh mà gần như là một triết lý sống: ai kiên nhẫn hơn, người đó thắng.
Cứ để đất nằm yên, qua vài năm, bảng giá mới công bố đã “đẻ” thêm vài tỷ, lại còn có cớ nói: “Tôi đang chờ thời điểm hợp lý để phát triển.”
Còn người dân chờ nhà thì… vẫn chờ.
Câu chuyện “găm đất chờ thời” không mới, nhưng năm 2025, nó trở thành biểu tượng cho một nghịch lý lớn:
- Kinh tế phục hồi, thị trường sôi động, nguồn cung báo tăng,
- nhưng giá nhà vẫn phi lý, dự án vẫn chậm, người mua vẫn khổ.
Có lẽ, thị trường bất động sản Việt Nam đang sống trong một “kỷ nguyên kỳ lạ”: nơi mọi thứ đều tăng trừ niềm tin.
Và biết đâu, vài năm nữa, “găm đất chờ thời” sẽ được đưa vào sách kinh tế như một minh chứng cho khả năng sinh lời của sự… không làm gì cả.