Ngoài ra Chính phủ đang dự thảo quy định cho vay bds thứ 2 tối đa 50%, từ bds thứ 3 tối đa 30%. Việc cho các chủ đầu tư vay triển khai các dự án bất động sản vẫn bình thường nhưng siết chặt hơn điều kiện cho vay, kiểm soát nguồn vốn, lãi suất cho vay tăng theo mặt bằng lãi suất.

Tôi đánh đây là hành động cần thiết từ Chính phủ và Ngân hàng nhà nước nhằm kiềm chế giá nhà và đây là giải pháp khá linh hoạt, mềm dẻo giúp thị trường bất động sản hạ nhiệt mà không gây sốc, khiến thị trường bất động sản sập như giai đoạn 2011, 2022 khi đó bóp nghẹt tín dụng đối với thị trường bất động sản.

Tác động: Lãi xuất tăng, tiếp cận vốn vay ngân hàng khó hơn, % vay vốn ít hơn khi khách hàng muốn sử dụng vốn vay ngân hàng sẽ khiến các nhà đầu tư chùn tay, cân nhắc khi quyết định đầu tư hoặc ít ra hạn chế số lượng bất động sản muốn mua.

Điều này khiến chiến lược đầu tư, ra hàng của các chủ đầu tư thận trọng hơn, nhiều chủ đầu tư sẽ tranh thủ ra luôn, bán ồ ạt cắt lãi khi thị trường còn tốt, ảnh hưởng tín dụng chưa nhiều; nhiều chủ đầu tư triển khai các dự án thận trọng, không ồ ạt, tránh đọng vốn nhiều, lãi vốn cao.

Các nhà đầu tư chuyển sang trạng thái đầu tư an toàn hơn bằng cách sử dụng vốn tự có hoặc hình thức huy động vốn khác, hạn chế vốn vay ngân hàng. Nhiều nhà đầu tư sẽ cắt lãi, chờ đợi thị trường diễn biến tiếp mới có hướng đi.

Sắp tới là nhịp điều chỉnh thị trường bất động sản cần thiết, tránh tình trạng tăng nóng 2026-2027 và ảm đạm từ năm 2028 trở đi. Hành động này của Chính phủ và Ngân hàng nhà nước sẽ giúp cho thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định hơn thời gian tới và chu kỳ bất động sản này sẽ kéo dài hơn, tránh được cú sập từ 2028 như nhiều chuyên gia dự đoán trong đó có tôi.

Tuy vậy thị trường bất động sản giai đoạn tới sẽ phân hoá mạnh mẽ giữa các phân khúc, khu vực. Thị trường nào giá còn hợp lý, nhiều tin tốt, đón sóng hạ tầng sẽ còn cơ hội tăng giá.

Ông Nguyễn Anh Quê