Ở một góc khác của thành phố, một cô gái 28 tuổi vừa chốt hợp đồng thuê nhà ở Văn Phú. 35m², tầng 5 không thang máy, giá thuê 7 triệu. Cô cười buồn, nhắn tin cho bạn: “Thôi, nhà thuê cũng là nhà. Mua làm gì, toàn trăm triệu một mét.”
Hai lát cắt nhỏ nhưng tả đúng một Hà Nội đang sống trong hai nhịp khác nhau: giá nhà tăng như cổ phiếu, còn người mua ở thực thì chậm dần đều.
Khi mỗi mét vuông đắt hơn cả ước mơ
Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3/2025, Hà Nội ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới, và 11.100 căn được giao dịch thành công – mức cao nhất từ năm 2018. Điều đáng nói là trong đó có hơn 2.000 căn được chào bán với giá trên 120 triệu đồng/m², mà tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt 70–80%.
Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đã vượt 90 triệu/m², cao hơn TP.HCM, tăng 16% so với quý trước và tới 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Nghĩa là chỉ sau một năm, nếu bạn không kịp “xuống tiền”, căn 70m² bạn định mua giờ đã tăng thêm gần 3 tỷ đồng.
Những khu vực từng được xem là “vừa túi tiền” như Đan Phượng hay Văn Giang (Hưng Yên) cũng đang “bắt trend” với mức giá 60 triệu/m². Có vẻ “vùng ven” đang dần học được bài học của trung tâm: muốn đông dân thì trước hết phải… tăng giá.
Khi bất động sản trở thành nơi trú ẩn của nỗi sợ
Giữa lúc lãi suất tiết kiệm kém hấp dẫn, vàng biến động, đất nền bị siết pháp lý thì căn hộ trở thành vùng trú ẩn tài chính. Người có tiền mua để “giữ chỗ”, người ít tiền hơn thì cố “vào hàng sớm”. Ai cũng sợ chỉ cần chậm vài tháng, giấc mơ an cư sẽ trôi thêm vài chục triệu mỗi mét vuông.
Thị trường vì thế sôi động, nhưng không phải vì nhu cầu ở thực mà vì nỗi sợ trượt giá. Người mua bây giờ không còn hỏi “ở có tiện không?”, mà hỏi “giữ được giá không?”.
Hà Nội – nơi metro chưa chạy nhưng giá đã đến ga cuối
Giá tăng chóng mặt, trong khi hạ tầng vẫn đang… chuẩn bị. Tin cầu mới, tuyến metro mới, hay thậm chí chỉ cần “nghe nói sắp làm” là đủ khiến mỗi mét vuông nhích thêm vài triệu. Cứ thế, thành phố lớn lên bằng bản vẽ, còn giá nhà thì tăng bằng kỳ vọng.
CBRE nói rằng đây là tín hiệu “tích cực”, bởi nhu cầu đầu tư vẫn mạnh, thị trường chưa chững. Nhưng có lẽ, “tích cực” chỉ đúng nếu nhìn từ phía các bảng doanh số. Với phần còn lại, đó là sự dịch chuyển âm thầm của ranh giới mơ ước: ngày càng ít người nghĩ mình sẽ mua được nhà trong nội đô.
Ở một bên, người mua căn hộ 120 triệu/m² coi đó là bài toán tài chính: giữ tiền, sinh lời, đón hạ tầng. Ở bên kia, người đi thuê coi căn nhà là giấc mơ tạm bợ: mỗi tháng đóng tiền để giữ lại chút bình yên.
Cùng là chung cư Hà Nội, nhưng khác nhau đến mức như hai vũ trụ song song: một nơi thảo luận về suất sinh lợi, một nơi tính toán tiền điện từng kilowatt.
Khi giá nhà cao hơn cả sự kiên nhẫn
Người Hà Nội vốn nổi tiếng kiên trì: kẹt xe thì chờ, tắc đường thì đi sớm, mưa ngập thì lội. Nhưng giá nhà dường như là thứ duy nhất mà họ không đuổi kịp.
Mỗi lần giá mới được công bố, mạng xã hội lại đầy bình luận “thôi khỏi cưới, mua nhà trước đi”, nghe buồn cười nhưng là thật. Bởi với mặt bằng 90–120 triệu/m², người trẻ đang phải chọn giữa hai điều xa xỉ: một là tình yêu, hai là căn hộ.
Có lẽ, trong tương lai, khi ai đó hỏi “Anh ở đâu?”, người Hà Nội sẽ không còn trả lời bằng tên phố, mà bằng mức giá một mét vuông nơi mình không thể mua nổi.