Tin tức hàng ngày thường phản ánh biến động ngắn hạn. Nhưng bất động sản là cuộc chơi dài hạn – nơi thời gian và vị trí là yếu tố then chốt. Họ quan tâm đến xu hướng vĩ mô, chính sách dài hạn và quy hoạch hơn là tin giật gân mỗi ngày.
2. Tin tức đại chúng thường ra sau hành động của nhà đầu tư
Khi báo chí đưa tin, thường là mọi thứ đã xảy ra hoặc sắp bão hòa. NĐT lớn đã ra quyết định từ trước, dựa trên mạng lưới riêng, thông tin nội bộ và kinh nghiệm thực địa, chứ không phải dựa vào truyền thông hay Facebook.
3. “Khi người ta sợ, họ mua. Khi người ta hưng phấn, họ đứng yên.”
Tin tức hàng ngày có xu hướng kích hoạt cảm xúc (sợ hãi, tham lam). NĐT lớn đã “miễn nhiễm” với cảm xúc đó. Họ hiểu rằng đi ngược đám đông mới tạo ra lợi nhuận lớn.
4. Tin tức không thay đổi được dòng tiền
NĐT lớn quan tâm đến dòng tiền, hiệu suất sử dụng tài sản và khả năng kiểm soát rủi ro. Một bài báo tiêu cực không khiến giá trị thực của tài sản giảm, nếu nó vẫn tạo ra tiền đều đặn.
5. Kinh nghiệm cho họ cái nhìn riêng
Sau nhiều năm trong nghề, họ có khả năng tự phân tích, đọc được “giữa các dòng chữ”, và không còn bị cuốn theo tin tức kiểu: “giá đất tăng sốc”, “bong bóng”, “sốt đất”...
Nguồn: Nguyễn Hoàng Việt