Ecotown Phú Mỹ vốn được Hodeco nhận lại đất từ một công ty khác, tổng diện tích hơn 6,3ha, nhưng sau mấy năm thi công, đến giờ vẫn chỉ hoàn thành khoảng 85%. Nói là “gần xong”, nhưng mà mấy hạng mục quan trọng như nhà trẻ, nhà văn hóa thì vẫn… là đất trống. Chưa kể, tiến độ ban đầu là phải hoàn thành cuối năm 2023, mà nay đã chậm gần hai năm, chưa có văn bản gia hạn, chưa ký hợp đồng thuê đất cho khu văn hóa giáo dục, và cũng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nghe xong chỉ biết thở dài.
Phối cảnh tổng thể dự án Ecotown Phú Mỹ (Nguồn: Hodeco)
Thanh tra cũng chỉ rõ rằng, một phần nguyên nhân là do các sở ngành ở địa phương làm việc thiếu ăn khớp Sở Tài chính, Sở TN&MT chưa tham mưu kịp thời cho UBND tỉnh trong việc điều chỉnh tiến độ hay xác định giá đất. Thậm chí, Sở Xây dựng còn từng tham mưu chấp thuận chủ trương đầu tư khi chưa đủ điều kiện sử dụng đất điều mà theo Luật Nhà ở 2014 là sai rõ ràng.
Kết luận thanh tra về dự án Nhà ở Ecotown Phú Mỹ.
Còn The Light City, hay tên pháp lý là Khu nhà ở Hải Đăng, thì mới thật sự “lấp lánh” theo kiểu... lình xình. Cả dự án vẫn còn hơn 14% diện tích, tức gần 4ha, chưa giải phóng mặt bằng xong. Tiến độ ban đầu đặt đến hết năm 2022, rồi được gia hạn đến tận 2029, nhưng tới nay vẫn chưa xong chuyện bồi thường, chưa nộp đủ nghĩa vụ tài chính, mà khâu giải quyết giữa các bên thì ì ạch, chồng chéo. Nói cách khác, dự án to tiền thật đấy, nhưng vẫn nằm im chờ ngày “hồi sinh”.
Phối cảnh dự án The Light City Vũng Tàu.
Mà nói thật, Hodeco đâu phải doanh nghiệp non trẻ gì. Thành lập từ 1990, cổ phần hóa từ 2001,giờ vốn điều lệ gần 1.784 tỷ, vốn chủ sở hữu hơn 2.310 tỷ (tính đến cuối 2024). Là doanh nghiệp đầu ngành ở Bà Rịa – Vũng Tàu, có cả danh tiếng lẫn kinh nghiệm, từng được kỳ vọng là người “vẽ lại bản đồ đô thị” của tỉnh, là “anh cả” trong làng bất động sản địa phương giờ lại mắc kẹt trong chính những dự án được gọi là trọng điểm của mình.
Nhưng giờ nhìn hai dự án trọng điểm Ecotown Phú Mỹ và The Light City đều chậm tiến độ, vướng pháp lý, nợ nghĩa vụ tài chính… thật sự thấy tiếc. Dự án đẹp, tiềm năng lớn, mà giờ toàn mắc kẹt giữa hàng đống thủ tục, trách nhiệm chồng chéo, chẳng biết khi nào mới có thể tái khởi động cho đàng hoàng.
Cảm giác đọc xong chỉ biết thở dài: dự án gọi là “thành phố ánh sáng”, “đô thị sinh thái”, nhưng ánh sáng chưa thấy đâu, chỉ thấy pháp lý rối như canh hẹ.
Người mua thì vẫn chờ, chính quyền thì loay hoay, còn nhà đầu tư thì mỏi mòn. Bao nhiêu “giấc mơ đô thị hóa” giờ vẫn chỉ nằm trên giấy. Hodeco ơi, Ecotown với Light City mà cứ đứng bánh kiểu này thì người mua biết chờ đến bao giờ? 😔