Chỉ cần lơ là bốn điểm dưới đây, nguy cơ “ôm bom” là rất cao.
⚠️ 1️⃣ KIỂM TRA PHÁP LÝ — “LÁ CHẮN” SỐNG CÒN
Đừng bao giờ đặt cọc chỉ vì “sổ đỏ sắp ra”, “đang làm tách thửa”, hay “giấy tờ công chứng vi bằng”.
Hãy kiểm tra trực tiếp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác minh tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng đất, và có đang bị thế chấp hay tranh chấp không.
Nếu sổ ghi “đất trồng cây lâu năm” hay “đất nông nghiệp”, thì tuyệt đối không nên mua để xây nhà – vì chuyển đổi mục đích sẽ cực kỳ khó khăn.
Đặc biệt, đừng tin vào lời hứa “đất dân cư sắp quy hoạch”, bởi một nét bút quy hoạch có thể biến tài sản của bạn thành đất treo vĩnh viễn.
⚠️ 2️⃣ KIỂM TRA QUY HOẠCH — MỘT DẤU GẠCH, MẤT CẢ TỶ
Nhiều người mua xong mới “ngã ngửa” khi phát hiện mảnh đất mình nằm trong vùng quy hoạch giao thông, công viên hoặc dự án đô thị treo.
Trước khi mua, hãy tra cứu bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quận.
Bạn có thể kiểm tra qua cổng thông tin điện tử quy hoạch địa phương hoặc đến Phòng Tài nguyên – Môi trường để xem chi tiết.
Một vài mét nằm trong hành lang an toàn giao thông cũng đủ khiến bạn không thể xây dựng hoặc sang nhượng được.
⚠️ 3️⃣ KIỂM TRA HẠ TẦNG VÀ LỐI ĐI — “CHÌA KHÓA” THANH KHOẢN
Rất nhiều người mua phải đất “kẹt hẻm”, “kẹt quy hoạch” hoặc không có lối đi hợp pháp.
Hãy đảm bảo mảnh đất có đường đi được công nhận trên sổ đỏ, có hạ tầng điện nước rõ ràng, không phải đường đi chung chưa được phân chia.
Đất đẹp mà nằm “chung sổ”, “đường chưa mở”, hoặc “đường nội bộ tự làm” đều có thể mất giá trị chỉ sau một quyết định quy hoạch.
Càng gần khu dân cư, trường học, bệnh viện, hạ tầng càng rõ, giá trị và thanh khoản càng an toàn.
⚠️ 4️⃣ CÔNG CHỨNG – CHUYỂN NHƯỢNG RÕ RÀNG, TRÁNH GIAO DỊCH “NGẦM”
Tuyệt đối không giao dịch bằng vi bằng hay “giấy viết tay”. Đây là hình thức không được pháp luật công nhận quyền sở hữu.
Tất cả giao dịch mua bán đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hợp pháp, có sự chứng kiến của hai bên.
Sau khi ký, phải sang tên ngay tại Văn phòng đăng ký đất đai, để tránh tình huống “bán chồng bán chéo”.
Đừng quên kiểm tra thuế đất, phí chuyển nhượng để tính toán tổng chi phí thực tế trước khi quyết định.
💡 TỔNG KẾT
Mua đất thổ cư là một trong những khoản đầu tư sinh lời tốt nhất nhưng cũng rủi ro nhất nếu thiếu kiến thức.
Một bản đồ quy hoạch, một tờ sổ đỏ, hay một dòng chữ “đất ở lâu dài” có thể quyết định cả tương lai tài chính của bạn.
Hãy luôn nhớ:
“Đất có thể sinh ra vàng, nhưng chỉ với người đủ hiểu biết để không bị chôn vùi cùng nó.”
Cre: Nguyễn Văn Hanh