Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III, thị trường ghi nhận gần 40.000 sản phẩm mới, gồm căn hộ, đất nền, thấp tầng và nghỉ dưỡng. Tính chung 9 tháng đầu năm, nguồn cung toàn thị trường đã vượt 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024.
Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ 80-200 triệu đồng/m2 chiếm 42% tổng nguồn cung, trong khi nhóm 50-80 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 21%. Đáng chú ý, căn hộ bình dân - vốn được người dân trông đợi nhất - chỉ chiếm vỏn vẹn 3%, chủ yếu đến từ các dự án nhà ở xã hội. Nói cách khác, nhà thương mại giá rẻ gần như đã biến mất khỏi thị trường.
Trong khi đó, giá chung cư mới tại Hà Nội và TP HCM đã chạm ngưỡng 90-95 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án vượt 120 triệu đồng/m2. Khoảng cách giữa thu nhập trung bình và giá nhà ngày càng giãn rộng, khiến sức mua ở thực sụt giảm mạnh.
Ông Đính nhận định: "Giá nhà tăng cao khiến người trẻ mất dần động lực sở hữu nhà, kéo theo xu hướng ngại lập gia đình, giảm tỷ lệ sinh, và về lâu dài có thể ảnh hưởng tới chất lượng dân số."
Trong bối cảnh áp lực lạm phát và đầu tư hạ tầng tiếp tục được đẩy mạnh, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn của giới đầu tư. Tuy nhiên, nếu không có giải pháp phát triển nhà ở phù hợp với thu nhập người trẻ, thị trường có thể đối mặt với một thế hệ "mất niềm tin" vào giấc mơ an cư.
(*) Nguồn: Doanh Nghiệp & Kinh Doanh