"Nghe rất đơn giản nhưng để bắt đúng bệnh không đơn giản chút nào. Theo tôi, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mắc ba thứ bệnh của người già. Thứ nhất là huyết áp cao, thứ hai là đường huyết cao, thứ ba là cholesterol cao",GS.TS Trần Ngọc Thơ - Đại học Kinh tế TP. HCM chia sẻ.
Ông cho biết, để giải quyết vấn đề chủ đề diễn đàn hôm nay thì phải bắt đúng bệnh.
- Huyết áp cao: thể hiện qua giá nhà quá cao. Giá trên thu nhập mấy chục lần. Người dân phải mất hàng trăm năm mới có được nhà. Điều này nếu không xử lý thì sẽ rất nguy hiểm. Hiện nay, chúng ta đã xử lý vấn đề này bằng các nghị quyết của Quốc hội.
- Đường huyết cao: Thể hiện qua cơ chế đặc thù và dòng vốn. Đây là hai yếu tố mà ngành bất động sản đang phụ thuộc. Nếu như phụ thuộc quá nhiều sẽ rất dễ nguy hiểm. Đặc biệt khi quá lệ thuộc vào hệ thống ngân hàng thì thị trường có nguy cơ tắc nghẽn.
- Cholesterol cao: Thể hiện qua hàng tồn kho bất động sản hiện nay quá cao. Tài sản, nợ xấu tích luỹ trong hệ thống ngân hàng là mảng xơ vữa. Nó sẽ âm thầm gây ra đột quỵ tài chính. Vấn đề ở đây là ngoài bệnh nhân tự chữa thì cần bác sĩ tài khoá, tiền tệ phải dám bước ra vùng an toàn của mình. Cuối năm chúng ta sửa Luật Chứng khoán thì lại có nhiều rào cản cho doanh nghiệp.
Có hai loại cholesterol tốt và xấu. Tốt là phải tập trung đưa nhà ở xã hội nhà ở thương mại giải quyết vấn đề cholesterol tích luỹ lâu ngày không tốt cho nền kinh tế. Ngoài ra, cuộc cách mạng tinh giảm biên chế dẫn đến dư thừa bất động sản thì làm thế nào để tăng nguồn cung tức là cholesterol tốt cho nền kinh tế.
=> Chỉ cần một trong 3 thứ bệnh trên cao là rất nguy hiểm, nhưng ngành bất động sản lại mắc cùng lúc cả 3 nên nguy cơ bất thình lình "đột quỵ" rất dễ xảy ra.
Tuy nhiên, khác với nhiều quốc gia khác, tại Việt Nam, ngành bất động sản vẫn ở "tuổi trung niên" và có thể vượt qua được nhờ các chính sách đặc thù. Để làm được, thị trường cần các "bác sĩ" tài khóa, tiền tệ dám bước ra khỏi vùng an toàn của mình.
Nhưng ngành bất động sản cần tự vận động nhiều hơn, tìm cách tự cứu mình thay vì dựa dẫm quá nhiều vào không gian chính sách tài khóa, tiền tệ. Bởi không gian này bắt đầu hẹp dần, vì còn nhiều ngành kinh tế cũng cần cấp cứu như xuất khẩu, may mặc, thủy hải sản... Doanh nghiệp bất động sản cần điều chỉnh kinh doanh và hạ kỳ vọng lợi nhuận.
=> Ông thơ cho biết, thị trường trong rủi ro có cơ hội. Cuộc cách mạng tinh giảm biên chế dẫn đến dư thừa lượng lớn bất động sản công, từ đó cần có chính sách đột phá trong việc khai thác quỹ đất nhằm tăng nguồn cung thị trường, tức là tạo cholesterol tốt cho nền kinh tế.
Tổng hợp thông tin từ các báo: Dân Trí, Tuổi Trẻ, Cafe F, Dân Việt.