Chẳng là 2015-2017 mới rộ lên Marketing online, thế nào tôi lại lead group chuyên về cái món này. Một anh tên Q vào hỏi về quy trình marketing cho hệ thống Thẩm mỹ và Spa của anh ấy, hai anh em nói chuyện thì tôi cũng biết được cách mà anh ấy đầu tư BĐS thông minh thế nào.
Anh mua nhà mặt phố trung tâm Hà Nội hết 45 tỷ 2016, do từng có thời gian sinh sống ở Anh, anh dự đoán ngành thẩm mỹ và spa sẽ là ngành hot và dòng tiền tăng trưởng tốt từ giờ đến 10 năm tới. Nhưng anh không có kinh nghiệm ngành này. Có sẵn mặt bằng, các bạn biết anh Q làm gì không? Gọi ngay bạn anh ấy có kinh nghiệm trong ngành ở SG lâu năm rồi ra Bắc, góp vốn chung. Anh góp vốn bằng 3 năm tiền thuê nhà + một khoản tiền mặt để lấy 51%, Sau 2 năm tiệm thẩm mỹ và spa ăn nên làm ra, anh mang sổ căn 45 tỷ cắm vào bank, mua thêm căn nhà phố nữa để mở chi nhánh thứ 2, gọi thêm một nhà đầu tư nữa chia mâm, vì mô hình kinh doanh đã chứng minh lợi nhuận tốt, có triển vọng dòng tiền nên được định giá rất cao, anh bán 15% cổ phần mô hình kinh doanh để một phần giảm nợ, một phần dùng để trả lãi cho căn nhà thứ 2, kê cao gối ngủ. Vẫn có dòng tiền rất lớn từ nguồn cho thuê chính 2 nhà mặt phố này và tiền cổ tức từ mô hình kinh doanh. Dòng tiền chảy liên tục, Tạo nên mô hình vun đống tài sản. Tôi đoán bây giờ anh phải có khoảng 1000 tỷ hoặc hơn.
Tinh hoa họ sử dụng BĐS theo cách đưa nó về giá trị nguyên bản của nó đó là tư liệu lao động và cầu nối lợi thế thuế, tín dụng. Tôi tư vấn cho a Q về quản lý digital marketing, anh Q tư vấn nhiều cho tôi về cách vận hành, quản lý và sử dụng BĐS tạo sinh giá trị.
Nhớ mãi một câu anh nói với tôi: BĐS dòng tiền, nó như con gà đẻ trứng, chẳng ai bán gà mẹ đi cả. Phải để nó đẻ ra gà con, gà con nuôi sao cho nó thành gà mẹ và để làm được thì là sự kết hợp của thời thế vận lực có hệ thống, phải nắm trước được thiên hạ và làm khác người ta.
Sự giàu có đúng là không phải tự nhiên mà có, nó là một bản kiến trúc chặt chẽ về khoa học đầu tư. Không phải là đoán giá cái này năm sau lên, cái này hôm rẻ để mua vào chờ tăng giá rồi chốt lời mà đó phải là bản thiết kế hệ thống thịnh vượng dựa trên khoa học dữ liệu, có logic chặt chẽ, hệ thống kế toán và tài chính đâu vào đấy. Chẳng có cảm xúc gì ở hệ thống cả. Tất cả mọi việc diễn ra theo lộ trình đã thiết kế.
Phúc Trần