Thị trường ảm đạm

Từ đầu năm 2025 đến nay, giá nhà chung cư cũ tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều chủ nhà chấp nhận giảm giá từ 300-500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2004 để tìm khách mua.

Theo ghi nhận, một căn nhà chung cư tại quận Cầu Giấy, Hà Nội có diện tích 106m2, thiết kế 3 phòng ngủ, thời điểm đầu năm được rao bán với giá 83 triệu đồng/m2, tương đương hơn 9,6 tỷ đồng. Song không có khách mua, do cần ti,ền gấp chủ nhà đã giảm xuống còn 75 triệu đồng/m2 khoảng 9 tỷ đồng nhưng vẫn chưa bán được.

Tương tự, một căn chung cư khác ở Nguyễn Trãi, Hà Đông, Hà Nội có diện tích 103m2 với 3 phòng ngủ, cuối năm 2024, đã được khách trả 6,7 tỷ đồng nhưng không bán. Đến nay hạ xuống còn 6,5 tỷ đồng có thương lượng nhưng vẫn không bán được…

Một người môi giới tại một sàn giao dịch tại Hà nội cho biết, giá chung cư cũ thời điểm này đã giảm nhiều so với cuối năm 2024. Ví dụ tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội giá chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 60-64m2 trước đây được rao bán với giá 65-67 triệu đồng/m2, đến nay cũng đồng loạt hạ xuống còn 61-62 triệu đồng/m2. Khu vực Hà Đông, Hà Nội, những căn chung cư có diện tích 68-75m2, năm ngoái được rao bán với giá 65-68 triệu đồng/m2, nay giảm còn 61-63 triệu đồng/m2.

Tình trạng giảm giá cũng diễn ra tại nhiều dự án, phân khu mới từng “sốt nóng” như phía Tây, phía Đông và Nam. Đại diện một công ty bất động sản cho hay, thời điểm sốt cuối năm ngoái, nhiều người mua các căn chung cư với mục đích đầu cơ, “lướt sóng” kiếm lời. Tuy nhiên, sang năm 2025, thị trường ảm đạm khiến nhiều người là “tay ngang” không trường vốn nên buộc phải bán cắt lỗ để thu hồi vốn, nhưng thị trường trầm lắng khiến họ khó tìm được người mua.

Lý do người mua còn ngần ngại

Một người môi giới lý giải, khi giá giảm, tâm lý người mua là chưa quyết định vội vì họ kỳ vọng giá sẽ còn tiếp tục giảm. Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng, người mua thường có tâm lý cẩn trọng và muốn chờ giá giảm thêm.

Bên cạnh đó, việc nhiều nhà đầu tư đang phải bán cắt lỗ khiến nhiều người tin rằng giá chung cư có thể còn giảm tiếp, đặc biệt ở các khu vực có nguồn cung lớn. Điều này tạo ra tâm lý chờ đợi khiến thị trường càng ảm đạm.

Ngoài ra, mức giá tăng mạnh trong suốt 2 năm qua đã dẫn đến giá chung cư vượt khả năng chi trả của những người có nhu cầu ở thực. Mặc dù lãi suất ngân hàng đã có dấu hiệu giảm nhẹ nhưng vẫn ở mức cao với lãi suất vay mua nhà phổ biến dao động từ 9-11%/năm. Đây là con số không hề nhỏ đối với những người mua nhà có thu nhập trung bình. Lãi suất cao đồng nghĩa với việc áp lực trả nợ lớn, khiến nhiều người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi vay vốn. Trong bối cảnh thu nhập chưa thực sự ổn định thì việc vay nợ dài hạn để mua nhà trở thành một rủi ro đáng lo ngại.

Theo các chuyên gia, giá chung cư có thể tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và các dự án có vị trí không thuận lợi. Tuy nhiên, nếu lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm và Chính phủ có chính sách hỗ trợ thị trường, tâm lý người mua có thể dần ổn định trở lại.