Các bác tham khảo lại: https://nguoimuanha.vn/nguoi-vay-tien-mua-nha-dung-ngoi-khong-yen-vi-lai-suat-tang-day-la-moi-tang-nhe-thoi-ay-120253.html

Đúng là lãi suất huy động đang nhích lên nên lãi vay cũng rục rịch chạy theo, nhưng thực tế các nhà băng vẫn đang "thả thính" ác lắm, nhất là với hội trẻ tuổi như anh em mình.

Điểm mặt mấy ông hào phóng nhất hiện nay thì phải kể đến TPBank, lãi có 3,6% cho 3 tháng đầu, lại còn cho ân hạn gốc tận 5 năm, tức là 5 năm đầu chỉ lo trả lãi còn gốc cứ thong thả. Rồi ông Eximbank còn chơi bạo hơn với gói Vững tổ ấm, lãi 3,68% cố định hẳn 3 năm đầu, ân hạn gốc tới 7 năm và cho vay tận 40 năm. Kiểu này đúng là cho anh em mình chắc tương lai thật, nhưng em dặn trước là sau 3 năm nó thả nổi thì cũng phải chuẩn bị sẵn tinh thần nhé.

Mấy ông như MSB, ABBank hay SeABank cũng không vừa, đặc biệt SeABank còn cho vay hẳn 55 năm, nghe mà muốn xỉu luôn, chắc lúc trả hết nợ thì anh em mình cũng đi họp lớp cùng các cụ cả rồi.

Nếu các bác thích sự linh hoạt thì VIB có tới 4 phương án lãi suất từ 5,9% đến 8,9% tùy thời gian cố định. Nhưng em nói thật là cái đoạn "thả nổi" phía sau mới là cái bẫy ngọt ngào. Ví dụ gói 6,9% cố định 1 năm, từ tháng 13 nó cộng biên độ vào là vọt lên tầm 11,3% ngay, bác nào không làm toán kỹ là dễ vỡ trận như chơi. Sacombank thì có Z Home với Prime Home, hỗ trợ vay tận 85% giá trị căn nhà, bác nào vốn mỏng chỉ có tầm 15% là đã có thể "múc" nhà được rồi, khá là thoáng cho anh em đang muốn thoát cảnh thuê trọ.

Còn hội anh cả Big 4 như Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank thì dạo này hơi chảnh tí, họ bắt đầu dừng mấy cái gói siêu ưu đãi dành riêng cho giới trẻ rồi. Giờ mặt bằng chung của mấy ông này rơi vào khoảng 6,3% đến 8,5% tùy kỳ hạn và thời gian vay. Nói chung là Big 4 thì biên độ sau này nó ổn định hơn nhưng lãi đầu vào giờ không còn mềm như bún như đợt trước nữa đâu. Các bác lưu ý là Agribank giờ chỉ cố định lãi suất ưu đãi trong 18 tháng đầu thôi nhé, không còn gói 36 tháng ngon bổ rẻ như xưa nữa.

Em thấy nhiều bác lo lắng thị trường sắp sập hay giống vụ 2022 thì cũng hơi quá đà. Mấy chuyên gia như bác Quốc Anh bên PropertyGuru hay bác Cấn Văn Lực đều nhận định đây chỉ là cú cân chỉnh kỹ thuật cuối năm thôi. Tiền gửi vào ngân hàng ít đi thì họ phải tăng lãi để hút vốn, nên lãi cho vay nhích lên là chuyện thường tình ở huyện.

Theo góc nhìn của em, lãi suất đúng là quan trọng nhưng nó chỉ là điều kiện cần thôi, điều kiện đủ là các bác phải soi kỹ pháp lý dự án và cái túi tiền thực tế của mình. Lãi suất thấp mà dự án đắp chiếu hay mình không có nguồn thu ổn định thì cũng bằng huề.

Tóm lại là tiền vẫn đang tìm đường vào bất động sản vì lãi suất dù tăng nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mấy giai đoạn khủng hoảng trước đây. Thị trường bây giờ đang ở trạng thái thăm dò và neo giá thôi chứ khó mà giảm sâu được. Anh em mình có nhu cầu ở thực thì cứ bình tĩnh mà tính toán cái đòn bẩy tài chính cho nó chuẩn, đừng có ôm đồm quá kẻo lại đứt gánh giữa đường. Cứ liệu cơm gắp mắm, chọn gói nào có thời gian ân hạn gốc dài dài tí cho đỡ áp lực lúc mới mua là ổn nhất.

Các bác trong nhóm thấy gói của ngân hàng nào ổn nhất trong mớ này? Bác nào đang gồng lãi hay chuẩn bị xuống tiền thì hú em một tiếng anh em mình cùng mổ xẻ tiếp cho nó ra ngô ra khoai nhé!