Theo dữ liệu từ Biggee, mức tăng giá trên toàn quốc tháng này chỉ quanh dưới 1%. Tăng kiểu “điểm danh cho có mặt”, như học sinh không muốn bị gọi tên phê bình trước lớp thôi.
Nhưng điều thú vị là: đa số dự án đứng giá, không còn cảnh tăng giá hàng trăm triệu chỉ sau vài tuần. Thị trường như tự ngồi xuống, buộc tất cả phải hít sâu lại một nhịp, từ người mua, nhà đầu tư đến cả đội ngũ sale.
Giá hiện tại thì sao?
Đừng lo, vẫn đủ để nhiều người phải mở máy tính gõ lại phép chia 10 lần cho chắc.
- Hà Nội: 67,8 triệu/m² – dẫn đầu cả nước. Cảm giác giá thủ đô đi theo một hệ quy chiếu riêng, không liên quan lắm đến thu nhập bình quân.
- Đà Nẵng: 63,7 triệu/m² – giá gần ngang TP lớn dù dân số không đông bằng. Mảnh đất đáng sống, nhưng giá thì đáng suy nghĩ.
- TP.HCM: 62,8 triệu/m² – đứng thứ ba, nhưng vẫn thừa khả năng khiến người mua trẻ vừa xem xong liền đóng laptop đi pha trà gừng cho bớt… buốt.
(Biggee vẫn tính theo đơn vị hành chính cũ, nên nếu bạn thắc mắc sao bản đồ mới mà số cũ, thì đấy, mình đã nói rồi.)
Nhưng điều quan trọng là: thị trường đứng lại không phải dấu hiệu xấu.
Ngược lại, đây là lần hiếm hoi mà sự “chững” đem lại cảm giác… bình thường, lành mạnh và dễ thở.
👉 Giá đã chạy quá nhanh, trong khi cho thuê… chậm lại
Nhiều căn hộ trước đó tăng giá ầm ầm, nhưng tỷ suất lợi nhuận cho thuê tụt xuống dưới 3%. Người mua để ở thì không kham nổi, còn người mua để đầu tư thì thấy lời đâu không thấy, chỉ thấy phí quản lý tăng đều mỗi tháng.
Một nhịp đi ngang giúp cả thị trường quay lại với mặt đất thay vì sống trên tầng mây.
👉 Nguồn cung ra quá nhiều, sức mua không thể chạy kịp
Thực tế vài tháng nay, nhiều chủ đầu tư bung hàng mạnh tay. Trong khi đó, lãi suất nhích lên và thị trường thứ cấp bắt đầu “nguội hơi”. Người mua có lý do để bình tĩnh, chủ đầu tư thì phải dè dặt hơn trong việc… gõ búa tăng giá.
👉 Đây chỉ là một pha điều chỉnh, không phải bước ngoặt tụt dốc
Biggee đánh giá nhịp này mang tính ngắn hạn. Thị trường không sụt, chỉ đang “kiểm tra nhịp tim” sau chuỗi tăng liên tục. Cơ hội vẫn còn, nhất là tại những dự án chưa tăng quá mạnh và còn giữ được tỷ suất cho thuê trên 4%, kiểu dự án dành cho người đi đường dài, không phải những người thích đánh nhanh thắng nhanh.
Không đổ vỡ, không lao dốc, cũng không nóng sốt. Chỉ là bước điều chỉnh cần thiết để mọi người nhìn nhau tỉnh táo hơn: người mua xem lại túi tiền, nhà đầu tư xem lại chiến lược, còn chủ đầu tư xem lại bảng giá xem có đang kỳ vọng hơi quá hay không.
Năm 2026 sẽ là một năm thú vị, và cú “đứng hình 5 giây” này có thể chính là khởi đầu cho một giai đoạn thị trường bớt cảm tính hơn, và thực tế hơn.