Người mua có nhiều sự lựa chọn về giá, khu vực. Khu nào, giá đó. Thương hiệu nào, giá trị đó. Đơn cử, hiện xung quanh khu đô thị The Global City có nhiều dự án căn hộ cao tầng, giá chênh lệch rất lớn. Căn The Global City 55m² có giá tới 7 tỷ đồng, nhưng căn đối diện của Nam Long cũng 55m² chỉ có 2,9 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản đang phân định 2 vai trò rõ rệt: Một bên mua để đầu cơ, giá bán trên trời; một bên mua để ở, giá hợp lý.
Sự phân định vai trò trên phản ánh rõ nét “sức sống” của một dự án, hay khu đô thị. Bất động sản nhà ở phục vụ ở thì “sáng đèn”. Bất động sản đầu cơ “tối đen” tháng này, năm nọ, mục ruỗng từng ngày.
Như đã đề cập ngay từ đầu, doanh nghiệp bất động sản không còn tư duy “làm chơi ăn thật” như trước đây, tức không bán hàng bằng mọi giá khi chưa hoàn tất pháp lý. Chủ đầu tư bây giờ đặt vấn đề pháp lý lên hàng đầu, quan tâm nguồn lực tài chính để khởi động dự án.
Năm 2026, nguồn cung sẽ tăng mạnh so với năm 2025, nhiều phân khúc, nhiều vị trí, nhiều khung giá để người mua lựa chọn.
Tuy nhiên, nhiều khả năng loại sản phẩm (phân khúc) dành cho đầu cơ thu hẹp đáng kể năm 2026. Nhà ở giá cả phù hợp sẽ định hình nguồn sản phẩm chủ lực trên thị trường.
Năm 2026, không xảy ra “cơn sốt” như nhiều người (giới đầu cơ) mong mỏi. Cơn sốt chưa lên đỉnh sẽ nguội nhanh.
Cre: Nguyễn Lê