Cái chỗ này thì anh em nào hay lượn lờ Quận 1 chắc chẳng lạ gì, ngay góc giao lộ với Thái Văn Lung, vốn là cái chung cư cũ nát từ thời nảo thời nao được trưng dụng làm bãi giữ xe bấy lâu nay. Thế mà sáng ngày 19/12 vừa rồi, dự án Saigon Downtown Residence lại chính thức làm lễ khởi công rầm rộ, trở thành dự án chung cư duy nhất tại TP.HCM được chọn để ra quân đợt này.

Nói thật là nhìn cái khu đất rộng hơn 1.200 mét vuông nằm ngay lõi trung tâm như thế, được xem là một trong những lô đất hiếm hoi còn sót lại ở lõi trung tâm TP.HCM. ai mà chẳng thèm, nhất là khi giới cò đất cứ rỉ tai nhau cái giá "hét" lên tới tận 1.500 tỷ đồng, đúng kiểu tấc đất tấc kim cương mà người ta hay đồn thổi.

Nhưng mà nhìn cái lịch sử của "ông giáo" này thì cũng ly kỳ không kém gì phim hành động đâu. Khu đất này trước đây là chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, đã xuống cấp nghiêm trọng và từng được sử dụng làm bãi giữ xe. Theo quy hoạch, Saigon Downtown Residence được xây dựng với 3 tầng hầm, 20 tầng nổi, tổng chiều cao khoảng 70 m, tổng diện tích sàn gần 15.900 m². Dự án gồm 98–160 căn hộ kết hợp khu thương mại – dịch vụ, phục vụ khoảng 343 cư dân, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025–2027.

Hồi tháng 8/2022, người ta cũng đã từng tổ chức lễ động thổ rình rang, trống dong cờ mở các kiểu, để rồi ngay sau đó dự án lại lăn đùng ra "đắp chiếu" nằm im lìm vì vướng mắc pháp lý. Sự tái xuất lần này khiến mình không khỏi đặt dấu hỏi là liệu dự án sẽ thực sự hồi sinh hay lại chỉ là một cú "làm màu" rồi lại đâu đóng đấy.

Nhìn vào cơ cấu chủ đầu tư Địa ốc Downtown thì đúng là hoa cả mắt, từ lúc thành lập vốn điều lệ chỉ hơn trăm tỷ cho đến những cú đổi ngôi người đại diện pháp luật xoành xoạch.

Thành lập tháng 1/2017 với vốn điều lệ ban đầu 136 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông ban đầu gần như tuyệt đối thuộc về ông Kiều Xuân Khoa (99%).

Tuy nhiên, chỉ sau vài tháng bức tranh sở hữu đã thay đổi hoàn toàn. Tháng 4/2017, ông Đỗ Thành Nhơn trở thành Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, trong khi tỷ lệ sở hữu của ông Kiều Xuân Khoa giảm về 0%.

Đến tháng 7/2020, Địa ốc Downtown tăng vốn điều lệ lên 186 tỷ đồng. Tháng 6/2023, người đại diện theo pháp luật tiếp tục đổi sang ông Nguyễn Hữu Tuynh, giữ chức Tổng giám đốc.

Theo tìm hiểu, ông Nguyễn Hữu Tuynh còn đứng tên pháp lý tại nhiều doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản như Ngôi sao Phú Quốc, Mặt trời Đồng Nai.

Dòng tiền trái phiếu và “bóng dáng” Saigon Downtown Residence

Không chỉ gây chú ý bởi quỹ đất hiếm, Địa ốc Downtown còn liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, tháng 10/2021, doanh nghiệp này đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu tổng giá trị 380 tỷ đồng:

- Lô DTJCH2125001: trị giá 292 tỷ kỳ hạn 4 năm, nhằm tái cấu trúc các khoản nợ vay từ cổ đông.

- Lô DTJCH2125002: trị giá 88 tỷ kỳ hạn 4 năm, dùng để hợp tác đầu tư đất nghĩa trang tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành (Đồng Nai).

Đáng chú ý, tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu này có cả quyền tài sản phát sinh từ dự án Saigon Downtown Residence, bên cạnh cổ phần cổ đông, hợp đồng hợp tác đầu tư và nhiều tài sản khác.

Việc dự án “đất vàng” 23 Lý Tự Trọng chính thức khởi công trở lại trong bối cảnh này khiến thị trường không khỏi đặt câu hỏi: Saigon Downtown Residence sẽ thực sự hồi sinh, hay tiếp tục đối mặt với những nút thắt pháp lý và tài chính phía trước?

Theo quy hoạch thì chỗ này sẽ mọc lên một cái chung cư cao 70m với khoảng 160 căn hộ sang chảnh, nhưng với cái giá đất đầu vào "khét lẹt" như thế thì mình đồ rằng giá bán mỗi mét vuông sau này chắc phải tính bằng số "nghìn đô" cực khủng, chỉ dành cho giới siêu giàu mua để sưu tầm chứ anh em mình mua để lướt sóng tầm này thì hơi khoai.

Góc nhìn cá nhân của mình thì anh em cứ bình tĩnh mà hóng, cái dớp từ năm 2022 vẫn còn đó, nên cứ phải đợi móng hầm xong xuôi, pháp lý ra đủ bộ thì hãy tính. Dự án này giống như một canh bạc lớn mà chủ đầu tư đang phải gồng mình giải quyết cả bài toán tài chính lẫn pháp lý. Nếu mọi chuyện suôn sẻ thì đây sẽ là biểu tượng mới của sự xa hoa ngay lõi Quận 1, còn nếu không thì bãi giữ xe này chắc lại sớm quay về với kiếp "ngủ đông" thôi. Anh em thấy sao về cái kèo 23 Lý Tự Trọng này, thà mua nhà trung tâm Quận 1 "ngâm giấm" hay mang tiền sang mạn Quận 2, Quận 7 mua cho nó chắc cú hơn? Chia sẻ thực tế để anh em mình cùng bàn luận cho xôm nhé!