Là một người cũng từng lăn lộn đi tìm mua nhà, mình hiểu cái cảm giác dồn hết vốn liếng, đóng đến 95% giá trị căn hộ, tính ra hơn 2,1 tỉ đồng chứ có ít ỏi gì đâu rồi cuối cùng lại rơi vào cảnh "thả gà ra đuổi".
Câu chuyện này là một bài học xương máu về sự chênh lệch vị thế giữa chủ đầu tư (CĐT) và người mua. Theo hợp đồng, lẽ ra cuối năm 2020 cư dân phải được nhận nhà để ổn định cuộc sống, vậy mà CĐT là Công ty Hoàng Phúc cứ "ngâm" đến tận tháng 10/2023 mới bàn giao. Gần 3 năm trời đằng đẵng, tiền thì đã đóng gần hết, nhà thì không thấy đâu, trong khi lãi ngân hàng và tiền thuê nhà vẫn phải trả đều đặn hàng tháng.
Thế nhưng, khi ra tòa, CĐT lại mang "lá bài" COVID-19 ra làm lý do bất khả kháng. Đồng ý là dịch bệnh có ảnh hưởng, nhưng không thể lấy đó làm cái cớ vạn năng để bào chữa cho việc chậm trễ kéo dài tới mức vô lý như vậy.
Cái mình thấy "gợn" nhất ở đây là bản án sơ thẩm ban đầu chỉ buộc CĐT bồi thường hơn 70 triệu đồng, tương ứng với 60 ngày chậm trễ. Trong khi đó, con số thiệt hại thực tế mà cư dân yêu cầu là hơn 454 triệu đồng tiền lãi phạt. Một sự chênh lệch quá lớn! Rõ ràng, nếu phán quyết chỉ dừng lại ở đó thì chẳng khác nào đang "khuyến khích" các CĐT cứ thoải mái trễ hẹn, vì mức phạt quá nhẹ nhàng so với dòng vốn họ chiếm dụng của khách hàng.
Rất may là phía Viện Kiểm sát đã có một góc nhìn cực kỳ sâu sắc và công tâm khi kháng nghị bản án này. Họ chỉ ra điểm then chốt: các điều khoản trong hợp đồng của CĐT soạn thảo thường rất lắt léo, mâu thuẫn và nếu không rõ ràng thì luật pháp phải ưu tiên bảo vệ bên yếu thế chính là người mua nhà. Quan điểm của Viện Kiểm sát rất rõ ràng, CĐT phải trả giá cho toàn bộ khoảng thời gian chiếm dụng vốn cho đến ngày giao nhà thực tế, chứ không thể "lách" bằng cách giới hạn số ngày phạt.
Thú thật, nhìn vào vụ này, mình thấy cái gọi là "niềm tin" trên thị trường bất động sản sao mà xa xỉ quá. Bài học rút ra cho anh em mình là đừng bao giờ đọc hợp đồng theo kiểu cưỡi ngựa xem hoa. Những dòng chữ nhỏ li ti về "thời hạn bàn giao" và "mức phạt chậm trễ" chính là cái phao cứu sinh duy nhất khi có biến cố. Đừng để đến lúc cầm tờ báo trên tay rồi mới thốt lên "giá như". Cứ phải thực tế và tỉnh táo, vì trong cuộc chơi này, nếu mình không tự bảo vệ túi tiền của mình trước, thì chẳng ai làm thay mình cả.
Mọi người nghĩ sao về mức bồi thường 70 triệu cho 3 năm chờ đợi? Liệu có đủ sức răn đe các chủ đầu tư khác không? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn bên dưới nhé.