Là một thằng cũng từng đi mua đất rồi dính quả "đất kẹt lối đi" không tách sổ được, tôi thấy cái điểm thay đổi về lối đi lần này đúng là cứu cánh cho cả vạn người. Trước đây, không có đường là coi như chết đứng, nhưng giờ luật linh hoạt hơn hẳn: chỉ cần có lối đi kết nối ra đường công cộng là được, thậm chí nếu hàng xóm tốt bụng cho đi chung qua đất nhà họ mà có văn bản đồng ý là anh em mình được phép tách thửa hợp pháp ngay. Cái này cực kỳ ý nghĩa cho mấy ông bà muốn xẻ đất cho con cái hoặc muốn bán bớt một phần để trang trải mà trước đây bị vướng cái "ngõ cụt" pháp lý.
Chưa hết đâu nhé, cái vụ chuyển mục đích sử dụng đất giờ cũng "dễ thở" hơn nhiều. Hồi xưa muốn chuyển một góc đất vườn sang đất ở là thủ tục lằng nhằng, bắt buộc phải tách thửa này nọ cực tốn kém và mất thời gian. Còn từ 2026, anh em cứ thế mà chuyển mục đích cho một phần diện tích ngay trên cái sổ cũ, không cần tách thửa làm gì cho mệt người, vừa tiết kiệm được đống tiền phí hồ sơ, vừa đỡ rủi ro pháp lý treo lơ lửng trên đầu. Với những hộ có quỹ đất vừa phải, đây đúng là một pha "ghi điểm" tuyệt đối của luật mới vì nó đánh trúng vào cái túi tiền và nhu cầu thực tế của dân mình.
Nhưng cái khiến tôi thấy "phê" nhất lại nằm ở mảng hợp thửa. Nói thật là trước đây luật cũ cứng nhắc phát sợ, cứ phải cùng mục đích, cùng thời hạn mới cho gộp sổ. Giờ thì "xả láng" hơn nhiều rồi: đất ở có thể gộp chung với đất vườn, đất trả tiền một lần có thể đi cùng đất thuê hàng năm, thậm chí đất lâu dài gộp luôn với đất 50 năm cũng được tuốt. Anh em hình ảnh xem, giờ đi gom mấy miếng đất lẻ tẻ, miếng nọ miếng kia rồi gộp lại thành một khu vuông vức, biệt thự nhà vườn thì giá trị bất động sản nó tăng phi mã luôn. Lúc cầm cái sổ gộp đấy đi thế chấp ngân hàng vay vốn làm ăn cũng "uy tín" hơn hẳn so với việc cầm một xấp sổ lẻ tẻ, nát vụn. Trên cái sổ mới, người ta vẫn ghi chú ranh giới bằng ký hiệu riêng nên anh em cứ yên tâm là minh bạch, chẳng sợ nhầm lẫn vào đâu được.
Góc nhìn của tôi là lần này nhà nước mình chơi "fair-play" thực sự, thay vì dùng luật để trói buộc thì họ đang mở cửa để người dân tối ưu hóa giá trị miếng đất của mình. Việc gom đất để tái cơ cấu hay xẻ đất để an cư giờ không còn là bài toán không lời giải nữa. Anh em nào đang có ý định gom thêm đất liền kề hay muốn tách sổ cho con thì cứ bình tĩnh mà chờ qua đầu năm 2026 cho nó "thuận buồm xuôi gió". Luật mới này không chỉ là tháo gỡ khó khăn mà thực sự là đang tạo ra một cuộc chơi mới cho những ai biết nắm bắt thời cơ để gia tăng tài sản. Các ông thấy sao, đã sẵn sàng "đi săn" mấy miếng đất kẹt để chờ ngày được cởi trói chưa?