Theo Batdongsan.com.vn, quý IV/2025 ghi nhận một cảnh tượng khá thú vị: vòng ngoài lên tiếng, vòng trong… đứng nhìn. Các huyện vùng ven cũ như Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức bất ngờ trở thành “ngôi sao màn ảnh rộng” khi mức tăng giá vượt xa cả những quận từng là vương triều bất động sản của Hà Nội.
Thanh Trì cũ, nơi ngày trước chỉ nổi tiếng vì… cầu vượt và bến xe giờ rao bán 74 triệu/m², tăng 158% so với quý I/2023.
Gia Lâm cũ thì “không thích làm dưới cơ ai”, lên thẳng 80 triệu/m², tăng 143%.
Hà Đông, Hoài Đức – những khu vực từng bị gọi vui là “nội đô phiên bản mở rộng” cũng chạm ngưỡng 75 triệu/m², tăng hơn 139%.
💥 Tất cả đồng loạt vượt đám anh em nội đô vốn tưởng mình mãi là trung tâm vũ trụ.
Trong khi đó, các quận như Ba Đình, Hai Bà Trưng (cũ)… vẫn tăng nhưng tăng kiểu “chúng tôi là người lớn, chúng tôi điềm đạm”, chỉ quanh 69–92%. Thị trường chứng kiến một hiện tượng đặc biệt: tiền không còn chạy vào lõi đô thị, mà chạy ra nơi… còn đất để chạy.
Nhiều chuyên gia lý giải rằng vùng ven tăng mạnh vì giá ban đầu thấp, dư địa lớn, và có nhiều đại đô thị mới mọc lên. Nghe hợp lý đấy. Nhưng nếu nói thẳng hơn chút: người dân đang chấp nhận đi xa hơn để được mua gần hơn khả năng tài chính của mình. Còn nhà đầu tư thì đi theo đúng định luật muôn thuở: Ở đâu còn đất, ở đó còn hy vọng
Khu vực vành đai vốn chỉ là “đường tránh ùn tắc”, giờ trở thành tọa độ vàng của thị trường chung cư. Số lượng dự án từ 269 (trước 2015) lên gần 700 hiện nay – tăng 2,6 lần.
Chung cư giờ chẳng còn là “vũ khí” của nội đô nữa. Nó trở thành đầu kéo của toàn thị trường Hà Nội, mà đầu kéo lại đang buộc phải chạy… càng ngày càng xa trung tâm. Nam Từ Liêm cũ dẫn đầu mức độ quan tâm, Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai (cũ) nối đuôi, tất cả đều nằm trên trục đi xa để rẻ, nhưng cuối cùng vẫn không rẻ.
Thị trường bất động sản Hà Nội lúc này giống như một câu chuyện trào phúng: giá đi xa khỏi thu nhập nhanh hơn thu nhập đi xa khỏi mặt đất. Và vùng ven vốn từng là “vệ tinh” giờ trở thành tâm điểm, không phải vì gần trung tâm, mà vì… trung tâm đã đi quá xa tầm với.
Nếu xu hướng này tiếp tục, có lẽ vài năm nữa, một bài báo sẽ mở đầu thế này: “Bất ngờ: chung cư Hòa Lạc vượt giá Hồ Gươm. Chuyên gia dự báo Sơn Tây là điểm nóng tiếp theo"...
Và rồi chúng ta lại đọc rồi lại ngạc nhiên, rồi lại quen.
Thị trường mà, lúc nào chả biết cách khiến người mua nhà bối rối và người không mua nhà… bực mình.