Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang "sốt giá" ở nhiều phân khúc, giá vàng liên tục lập đỉnh và chứng khoán thanh khoản kém, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản nghĩa trang.
Trước đây, đất nghĩa trang chủ yếu phục vụ nhu cầu chôn cất, nhưng trong vài năm gần đây, nhiều người đã nhận ra tiềm năng sinh lời của phân khúc này và xem nó như một cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Năm 2015: đất nghĩa trang ở Hòa Bình giá 5 triệu/m²
- Năm 2024: được trả giá lại tới 27 triệu/m²
📈 Tăng hơn 5 lần sau chưa đầy 10 năm!
- Khoảng 10 năm trước, giá đất nghĩa trang miền Bắc chỉ dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m². Giờ đây, mức giá đã tăng gấp 7-10 lần, lên tới 30 triệu đồng/m², tùy vị trí.
=> Tỷ suất sinh lời từ phân khúc này thậm chí còn cao hơn nhiều so với các phân khúc truyền thống. Nếu đầu tư vào căn hộ, bạn phải có ít nhất 2 tỷ đồng, trong khi chỉ cần hơn 100 triệu đồng, bạn đã có thể sở hữu 2 lô đất nghĩa trang".
Vì sao đất nghĩa trang “lên ngôi”?
- Quỹ đất nghĩa trang ngày càng khan hiếm do quy hoạch siết chặt
- Nhu cầu an táng tăng đều hàng năm
- Một số khu như Vĩnh Hằng, Văn Điển, Thanh Thước... gần như kín chỗ
💰 Giá đất nghĩa trang đang ngày càng cao
Nhiều công viên nghĩa trang sau khi đi vào vận hành ổn định đã được chào bán với giá từ 25 - 40 triệu đồng/m².
➡️ Giá bán một phần mộ đơn tại một dự án công viên nghĩa trang ở Phú Thọ hiện trên 27 triệu đồng/m².
➡️ Tại Hòa Bình vị trí view hồ đang được rao với mức giá lên 42 triệu đồng/m².
➡️ Các khu dự án nghĩa trang mới mở tại Tuyên Quang, Ba Vì có giá chào bán từ 8 - 20 triệu đồng/m²
Đầu tư ít, lời lớn?
- Chỉ cần 100 – 300 triệu đồng, đã có thể sở hữu 1 – 2 lô đất nghĩa trang
- Tỷ suất sinh lời cao, thậm chí vượt căn hộ hoặc đất nền
- Phù hợp với nhà đầu tư ít vốn, muốn giữ tài sản an toàn, tăng giá đều
Nhưng cũng không dễ ăn!
🔮 Tâm linh vẫn là rào cản khiến nhiều người e dè
📜 Pháp lý phức tạp – không ít dự án "treo mác" nghĩa trang nhưng thực chất là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi
📆 Không phải phân khúc có thể "lướt sóng" – phù hợp đầu tư trung/dài hạn.
📌 Chuyên gia khuyến nghị:
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng
- Ưu tiên dự án đã được cấp phép, quy hoạch bài bản
- Xác định tâm lý đầu tư dài hạn, tránh lướt sóng