Khảo sát mức giá bán khu vực dự án Kiến Hưng - Hà Đông

Bài viết hôm nay tôi sẽ chỉ ra cho các bạn lý do tại sao KĐT Kiến Hưng sẽ gặp khó nếu mở bán với giá 70-100tr/1m2. Với diện tích LK 70m2/1 lô nếu giá bán 70tr/1m2 người mua phải bỏ ra 4,9 tỷ và 1,45 tỷ tiền xây thô, tiền hoàn thiện dự kiến 800-1 tỷ, như vậy để có thể về ở được người mua để có thể về ở phải bỏ ra số tiền 7-7,5 tỷ.

Có 3 đối thủ của KĐT Kiến Hưng mà hầu hết người mua nhà đều liên tưởng so sánh:

Một là: Khu đất phân lô DV Mậu Lương nằm sát và chung hạ tầng với dự án KĐT Kiến Hưng được phân 50m2/1 lô, đã được cấp sổ hồng và lượng dân cư đang ở đạt 85-90% được tự xây tối đa 6 tầng và tỷ lệ xây 100%, giá bán thời điểm hiện tại giao động từ 42-45tr/1m2, nếu xây diện tích sàn 290m2 bằng KĐT Kiến Hưng chi phí cho việc xây nhà là 1,75 tỷ(đơn giá được tự xây dựng hoàn thiện 6tr/1m2 sàn) như vậy cả tiền đất và tiền xây nhà hết khoảng 4 tỷ bằng một nửa dự án Kiến Hưng.

Hai là: Khu đất đấu giá Kiến Hưng 1 diện tích 60m2/1 lô cũng chỉ cách dự án KĐT Kiến Hưng 300m cũng đang được chào bán với giá 40-43tr/1m2.

Ba là: Dự án Thanh Hà- Mường Thanh cùng nằm trên mặt trục đường phía nam và chỉ cách dự án Kiến Hưng 1km với quy mô 294ha diện tích 100m2/1 lô và được tự xây, đường nội bộ 14m giá đang giao động từ 25-38tr/1m2.

Tổng quan các dự án dọc tuyến đường trục phía nam
Tổng quan các dự án dọc tuyến đường trục phía nam

Khi mà giá bán những dự án lận cận hơn cả về quy mô và dịch vụ cũng chỉ đang giao dịch từ 25-43tr/1m2 mà KĐT Kiến Hưng lại đưa ra mức giá cao gấp 2 lần.

Dựa trên diễn biến thị trường bất động sản dọc tuyến đường Trục Phía Nam vài năm trở lại đây thì việc dự án Kiến Hưng đưa ra giá bán dự kiến như vậy sẽ gặp là thách thức không nhỏ liên quan đến tính thanh khoản vì người mua nhà dọc tuyến trục phía nam có quá nhiều lựa chọn với nhiều mức giá, để bán được giá như kỳ vọng có lẽ sẽ mất rất nhiều thời gian và cần thêm nhiều yếu tố tích cực khác.