Trong đợt này, có tổng cộng 103 căn hộ được chuyển sang bán: 82 căn tại tòa OXH2 (diện tích 35,6–56,4m2) và 21 căn tại tòa OXH3 (diện tích 56,4m2).
Giá bán cụ thể tại OXH2 là 13,7 triệu đồng/m2, tương đương từ 488,5 triệu đồng (căn 35,6m2) đến 772,4 triệu đồng (căn 56,4m2). Căn hộ tại OXH3 có giá cao hơn một chút – khoảng 777,3 triệu đồng cho căn 56,4m2. Mức giá đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì.
Dự án Kiến Hưng do liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và Công ty CP Đầu tư Phát triển Hợp Phú làm chủ đầu tư, gồm 3 tòa nhà cao 6 tầng, tổng cộng 500 căn hộ với mật độ xây dựng thấp và quy hoạch hợp lý, phù hợp với người thu nhập trung bình tại Hà Nội.
Thông tin nổi bật:
Vị trí: Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội)
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị Kiến Hưng và Công ty CP Đầu tư phát triển Hợp Phú
Số lượng mở bán: 103 căn
- 21 căn tại OXH3 (diện tích: 56,4m²)
- 82 căn tại OXH2 (diện tích: 35–56m²)
Giá bán: Từ 13,7 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì)
Tổng giá trị căn hộ: Từ 479–778 triệu đồng/căn ( Tại Tòa OXH2, căn hộ có diện tích 35,6 m2 có giá khoảng 488,5 triệu đồng, căn hộ 56,4 m2 có giá khoảng 772,4 triệu đồng (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì). Trong khi đó, tại Tòa OXH3, căn hộ diện tích 56,4 m2 có giá khoảng 777,3 triệu đồng.)
Đối tượng mua: Người đang thuê nhà tại 2 tòa này đủ 5 năm
Thời gian nộp hồ sơ: Từ nay đến 9/5/2025
Vì sao đây là cơ hội tốt?
- Theo Nghị định 100/2015, các dự án nhà ở xã hội phải dành ít nhất 20% để cho thuê. Sau 5 năm, chủ đầu tư được phép chuyển bán lại cho người thuê hoặc người đủ điều kiện mua nhà xã hội.
👉 Tuy nhiên, từ 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 chính thức bỏ quy định này. Vì thế, đây có thể là cơ hội cuối cùng để “chuyển từ thuê sang sở hữu” theo hình thức này!
- Mức giá chỉ từ 13,7 triệu/m², thấp hơn nhiều so với các khu nhà ở thương mại cùng khu vực.
- Vị trí đẹp tại Hà Đông – khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và giao thông.
- Chính sách ưu đãi cho người thuê giúp ổn định cuộc sống và tích lũy tài sản.
📊 Các dự án khác cũng đã mở bán sau khi chuyển đổi từ hình thức cho thuê sang bán.
- Phú Lãm – Hà Đông: hơn 400 căn, giá khoảng 13,6 triệu/m²
- CT2A – Thạch Bàn, Long Biên: 82 căn, giá khoảng 12,3 triệu/m²
- Đặng Xá 2 – Gia Lâm: giá “sốc” chỉ 7,6 triệu/m²
Xu hướng sắp tới:
- Hà Nội đặt mục tiêu 56.200 căn nhà xã hội đến 2030, nhưng mới chỉ đạt ~21% chỉ tiêu.
- Trong năm nay, Thủ đô dự kiến hoàn thành 4.670 căn, chủ yếu tại Đông Anh và Thanh Trì.
- Dự báo giá nhà xã hội sẽ tiếp tục tăng do quỹ đất hạn chế và nhu cầu lớn.
Lời khuyên cho người mua:
Nếu bạn đang thuê tại OXH2 hoặc OXH3, hãy nộp hồ sơ sớm trước 9/5.
Kiểm tra kỹ điều kiện mua, chuẩn bị giấy tờ đầy đủ.
Nếu chưa đủ điều kiện mua đợt này, hãy theo dõi các dự án tại Đông Anh, Thanh Trì – nơi sắp có nguồn cung mới.