Báo cáo từ Batdongsan cho biết phân khúc này ghi nhận mức tăng vượt trội so với các loại hình khác khi mức giá tăng 58% so với quý 1/2023, đứng sau chung cư là nhà riêng với mức tăng 52%; đất nền và biệt thự cùng ghi nhận mức tăng 37%, trong khi đó nhà phố ghi nhận mức tăng 20%.
Mức tăng mạnh của thị trường chung cư trong năm 2024 đã đưa giá bán trung bình lên mức 61 triệu đồng/m2, tăng mạnh so với mức giá trung bình chỉ 38 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2023.
Sau khi ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2024, giá bán chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt trong 3 tháng đầu năm 2025. Cụ thể, giá bán chung cư Hà Nội phổ biến trong 3 tháng đầu năm ghi nhận mức giá 63 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 2 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mức giá mở bán của các dự án mới tăng vọt khi dao động từ 65 đến 270 triệu đồng. Theo số liệu của Batdongsan, trong số 9 dự án đang mở bán đầu năm 2025 tại Hà Nội thuộc các quận, huyện như Gia Lâm, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Đống Đa và Ba Đình có tới 6 dự án có mức giá chạm mốc 100 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí mức giá cao nhất lên tới 270 triệu đồng/m2 tại dự án thuộc quận Tây Hồ, tại Đông Anh có 2 dự án mở bán mới có giá bán từ 90 đến 120 triệu đồng/m2.
Số liệu từ Savills cũng cho thấy giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trong quý đầu năm. Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 32% theo năm.
Trong 3 tháng đầu năm nguồn cung mới chung cư Hà Nội đạt 7.940 căn, giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm.
Giá bán tăng cao khiến giao dịch giảm khi số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm tới 99% số lượng căn bán được, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 84%.
Trong quý 1/2025, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 50% tổng số lượng căn bán được, tăng đáng kể từ mức 6% trong năm 2021. Các căn hộ có giá từ 2 tỷ đến 4 tỷ đồng chiếm 50%. Không có căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
Nguồn: Tin nhanh nhà đất