Nhìn qua thì ưu điểm mơn mởn ra đấy. Giá thuê nhà làng chài thì rẻ thối, chỉ tầm 3 đến 7 triệu một tháng chứ mấy, ký cái hợp đồng dài hạn tầm 5 năm rồi tha hồ mà làm tự do tự tại. Tôi khuyên thật lòng là nếu có nhảy vào thì lựa mấy căn vừa tầm, cải tạo được khoảng 3 đến 6 phòng ngủ thôi là đẹp bài. Làm quy mô vừa phải thế này nó nhàn cái đầu, dễ lấp phòng mà chi phí đầu tư ban đầu cũng nhẹ gánh, chứ tham lam ôm mấy căn to vật vã rồi lúc không có khách lại ngồi khóc ròng.
Thêm một cái tự huyễn hoặc bản thân nữa là khi cải tạo, đa số đồ nội thất sau này hết hợp đồng trả nhà thì mình lụm đem đi hoặc thanh lý gom tiền về được, chứ phần thô xây trát, sơn sửa móng tường là xác định cúng cho chủ nhà luôn rồi. Bởi vậy, ai tỉnh táo thì phải biết đặt bút tính tách biệt hai khoản này ra: khoản nào thanh lý được và khoản thô mất trắng, từ đó mới tính chính xác được cái ngày mình thực sự hoàn vốn, chứ đừng có tính cua trong lỗ.
Nói thì dễ lắm, nhưng đời không như là mơ và kinh doanh thì không dành cho những bộ óc mơ mộng. Trước khi mơ về viễn cảnh ngồi bãi biển đếm tiền, bạn buộc phải nhấc mông lên đi khảo sát thực tế và trả lời hàng loạt câu hỏi hóc búa.
Bạn đã tính toán kỹ lượng khách mùa cao điểm với thấp điểm chưa, rồi ngày trong tuần với ngày cuối tuần nó chênh lệch thế nào? Đối tượng khách bạn hướng tới là ai, họ cần gì? Rồi phải lao vào khảo sát cái xác nhà bạn định thuê lại kia để tính toán xem chi phí đập đi xây lại hết bao nhiêu tiền?
Chưa hết đâu, bài toán dòng tiền mới là thứ giết chết các tấm chiếu mới này. Nào là chi phí vận hành từ xa bao gồm tiền thuê quản gia kiêm dọn dẹp tại chỗ, tiền điện, tiền nước, internet, rồi lại còn tiền thuế nữa. Xin thưa là làm hộ kinh doanh cá thể thì doanh thu trên 1 tỷ một năm mới bị tính thuế 7% thôi, nhưng cộng cái đó với tiền thuê nhà hàng tháng xem nó ra một con số thế nào.
Hãy lấy tổng doanh thu dự kiến trừ sạch sành sanh đống chi phí đó đi xem lợi nhuận còn lại nó có xứng đáng với mồ hôi nước mắt mình bỏ ra không rồi hãy làm. Ở đây tôi phải làm rõ một tư duy cực kỳ quan trọng: đi thuê nhà để làm nó khác hoàn toàn với việc bạn bỏ tiền ra mua đứt.
Người có tiền mua đất mua nhà, họ ăn "lời kép", nghĩa là vừa ăn dòng tiền cho thuê hàng tháng, vừa kê cao gối ngủ chờ bất động sản tăng giá theo thời gian rồi hốt bạc tỷ. Còn phận đi thuê đi làm như tụi mình thì chỉ có một con đường sống duy nhất: ăn khoản chênh lệch giữa doanh thu và chi phí vận hành thôi. Sai một ly là đi một dặm liền!
Để tôi mách cho các bạn vài chiêu cốt lõi để vừa tiết kiệm chi phí cải tạo, vừa làm được một căn nhà đẹp đúng gu khách, bất chấp luôn cả mùa thấp điểm lẫn cao điểm. Bí quyết nằm ở chỗ bạn phải tìm được một đơn vị thực sự giỏi về decor, biết nghiên cứu thị trường và lên được một concept hấp dẫn khách hàng ngay từ cái nhìn đầu tiên cho đến những tiện ích nhỏ nhất, khiến họ ở ngắn ngày hay dài ngày đều thấy sướng.
Cái đơn vị decor này không chỉ vẽ trên giấy cho vui đâu, họ phải chịu trách nhiệm luôn phần đi săn lùng đồ nội thất sao cho vừa bền, vừa đẹp, vừa chuẩn cái concept để tiết kiệm cho bạn từng đồng xu cắc bạc.
Và đặc biệt nguy hiểm, hãy tìm cho bằng được một đội thợ làm phần thô và sửa chữa có tâm, không hét giá bậy bạ và tay nghề phải chuẩn. Chứ làm ăn gian dối, để nhà dột, điện chập, hay kinh hoàng nhất là mùi hôi cống trào ngược lên thì khách nó chạy mất dép, lúc đó vừa mất khách vừa tốn tiền sửa vặt mệt mỏi vô cùng.
Nói thật, các bạn tự đi thuê thợ thô bên ngoài mà không có nghề, có khi bị họ hét giá lên gấp 10 lần như chơi mà không hề hay biết, lúc nhìn lại hóa đơn là khóc tiếng Mán luôn đấy. Nên là hãy tham khảo từ người có kinh nghiệm, tìm hiểu thật kỹ để tránh mệt mỏi sau này.
Hãy chọn một đơn vị chuyện nghiệp và có kinh nghiệm để họ vào nghiên cứu thị trường, mổ xẻ tệp khách hàng trong khu vực để đưa ra một concept decor xuất sắc hơn hẳn mấy căn đối thủ xung quanh, làm sao để khách Tây hay khách Ta nhìn vào một phát là mê mẩn, tiện ích thì đầy đủ tinh tế. Mục tiêu tối thượng là phải đẩy tỷ lệ lấp phòng lên mức cao nhất quanh năm, chứ cái kiểu làm homestay mà chỉ bán được đúng 3 tháng hè rồi 9 tháng còn lại cạp đất mà ăn thì không đủ bù chi phí vận hành, biết đời thuở nào mới hoàn vốn.
Làm chủ sở hữu mua nhà cho thuê thì dòng tiền nó thong dong, chứ ai ít vốn mà chơi bài thuê đi cho thuê lại là phải vắt óc tính toán từng đồng, làm sao cho dòng tiền đạt đỉnh cao nhất, bằng không là dễ rơi vào cảnh chôn tiền, thậm chí bay màu vài trăm triệu như chơi chứ chẳng đùa.