Ngày 06/04/2025, một tờ Giấy xác nhận trúng đấu giá xuất hiện.
Giá trúng: 4.920.000.000 đồng/m².
Địa điểm: xã Nhật Tân – huyện Tiên Lữ – Hưng Yên.
Một cú “kịch giá” chưa từng có tiền lệ.
Một cú định khung ảo cực đoan, nhưng được dán mác “hợp pháp hóa” bằng con dấu công chứng.
**Đây không phải định giá thị trường.
Đây là một mô hình tạo “giá dẫn mồi” – một kỹ thuật phổ biến trong thao túng bất động sản cấp vùng.**
Trong các chiến thuật đội lái chuyên nghiệp, có một khái niệm gọi là:
“Chốt định vị mặt bằng giá qua kênh công khai”.
Nghĩa là, không cần thị trường công nhận, chỉ cần một thương vụ đủ sốc, đủ dấu đỏ, đủ hiệu ứng truyền thông… là đã có thể tạo “vách giá ảo” cho toàn khu vực xung quanh.
Chiêu thức cốt lõi: “giả lập rổ giá bằng 1 đơn vị dị biệt”.
• Dùng một lô đất đấu giá công khai với giá phi thực tế để dựng đỉnh.
• Sau đó, sử dụng cú trúng đó như tài liệu so sánh – định giá lại các sản phẩm đầu tư khác quanh vùng.
• Các dự án quanh đó sẽ rao: “Giá này chỉ bằng 1/3 lô đấu giá!”; “Cơ hội vàng vì cách lô 5 tỷ/m² chỉ vài bước chân!”
**Vấn đề không nằm ở lô đất, Vấn đề nằm ở tâm lý bị dẫn dụ.**
Với cú trúng 4,92 tỷ/m², giá trị pháp lý đã được kích hoạt, nhưng giá trị thương mại thì hoàn toàn rỗng.
• Không có dòng tiền cho thuê.
• Không có hệ số sử dụng đất hiệu quả.
• Không có chỉ số tiêu dùng đô thị nào hỗ trợ mức định giá này.
• Và đặc biệt: không có thanh khoản thứ cấp từ nhà đầu tư sau.
Tức là, lô đất này chỉ có 1 người mua. Và rất có thể sẽ không bao giờ có người mua thứ hai.
Đội lái không cần thắng. Họ chỉ cần bạn tin.
Đấu giá kiểu này giúp họ:
• Chốt lời lô đất thứ cấp xung quanh, đã gom từ trước với giá gốc rẻ gấp 10 lần.
• Tạo FOMO cộng đồng, khiến F0 đổ xô tìm “cơ hội vùng ven”.
• Thậm chí, dùng lô này như tài sản bảo đảm ảo để vay vốn hoặc điều chỉnh định giá doanh nghiệp – biến giá ảo thành lợi ích thật.
**Bạn tưởng đây là cuộc chơi công khai.
Nhưng thực ra bạn đang bước vào một mô hình pump – dump phiên bản pháp lý.**
• Pump bằng đấu giá công khai.
• Dump bằng truyền thông định hướng.
• Rút hàng bằng “phân phối có chọn lọc” thông qua các nhánh môi giới độc lập.
Đừng hỏi vì sao có người dám trả gần 5 tỷ/m² ở vùng hẻo lánh.
Hãy hỏi: Ai đứng sau người đó – và mục đích thật là gì?
Lời kết:
Đây không còn là một cú trúng giá.
Đây là cú định khung cảm xúc thị trường, kích hoạt kỳ vọng sai lệch, và mở màn cho một loạt lùa gà bằng giấy tờ hợp pháp.
Đừng để cảm xúc tài chính của bạn bị lập trình bởi một con dấu.
Hien Vu