Khoảng 2–3 năm trước, bạn mình đầu tư vào một dự án bất động sản vùng ven Hà Nội. Thời điểm đó dự án chuẩn bị mở bán, truyền thông rầm rộ, marketing dựng lên một viễn cảnh cực kỳ đẹp: hạ tầng kết nối, tiện ích tương lai, giá sẽ tăng mạnh…
Nghe sale dự án “vẽ” rằng lợi nhuận có thể 50–60% chỉ trong 6–12 tháng, bạn mình tin.
Tiền thì không nhiều, nhưng là toàn bộ tài sản của hai vợ chồng. Thậm chí còn cầm cố cả nhà để đủ vốn, với kỳ vọng lướt sóng x2.
Nhưng đời chẳng bao giờ như mơ.
Sau khi xuống tiền, thị trường chững lại. Lãi ngân hàng tăng. Nhà đầu tư dừng mua.
Dự án không thanh khoản, nhưng mỗi tháng vẫn phải cõng lãi.
Mình trêu bạn mình: “Hay là chuyển hộ khẩu ra đó ở luôn đi cho đỡ phải trả lãi?”
Bởi vì đất vẫn bàn giao, pháp lý vẫn đủ. Chỉ có điều: Không lên giá. Không bán được. Không tạo ra dòng tiền. Không thuộc khu vực sinh sống hay làm ăn.
Mua để đầu tư, nhưng cuối cùng lại… trở thành cư dân bất đắc dĩ nếu chẳng may phải chuyển đến ở thật.
Câu chuyện đó không phải riêng bạn mình.
Rất nhiều người giai đoạn 2020–2022 đều rơi vào cảnh tương tự.
Và bản thân mình cũng từng mắc kẹt ở một dự án ven biển Quy Nhơn.
May mắn là mình xác định ngay từ đầu: đầu tư 10 năm. Nên dù 5 năm nay giá chưa lên, mình vẫn chấp nhận được.
Nhưng thử tưởng tượng: Một người đang sống, làm ăn tốt ở Hà Nội… Vì dùng đòn bẩy quá lớn mà phải chuyển về Hòa Bình – Hà Nam – Phú Thọ để “ở tạm” lô đất kẹt thanh khoản… Đau lắm anh em ạ.
Một quyết định nóng vội có thể đổi cả nơi ở của gia đình bạn.
BÀI HỌC RÚT RA
Đầu tư bất động sản KHÔNG tăng giá → mà vẫn gánh lãi ngân hàng + trượt giá → đó là lỗ kép.
Đất không tạo ra dòng tiền, không phục vụ nhu cầu ở → đầu tư vào cực kỳ mạo hiểm.
Mua BĐS phải rõ mục đích: 1. Để ở; 2. Để kinh doanh; 3. Để đầu tư dài hạn
Còn lướt sóng mà vay nợ → rất dễ thành… cư dân bất đắc dĩ.
Anh em đã từng dính “quả đắng bất động sản” bao giờ chưa?
Kể câu chuyện của bạn xuống dưới để mọi người cùng học nhé.
(Mình cũng ngu lắm… mất tiền, mất sức, mất tinh thần rồi mới tỉnh ra được.)
Bức ảnh phía dưới mình cũng ngụp lặn 6 năm rồi này, vẫn đang thở oxi, chưa ngoi được lên bờ đây anh em! Vẫn còn nhiều cái ngu lắm
Cre: Phạm Văn Chiến