Mấy hôm nay, thấy một số chuyên gia, một số đại biểu Quốc hội kiến nghị: để có biện pháp giữ giá nhà đất ổn định không tăng cao trên thị trường nhà đất, đồng thời là biện pháp giảm xu hướng đầu cơ nhà đất thì Nhà nước nên đánh thuế bất động sản sở hữu lần thứ hai trở đi của người sở hữu (với thuế suất cao hơn).
Tôi thấy kiến nghị này chưa phân tích thấu đáo nên mạn phép viết đôi dòng đơn giản thôi.
1. Giá nhà đất từ nhiều năm nay, mặc dù luật pháp yêu cầu các văn bản, hợp đồng mua bán và thanh toán bằng VND, nhưng trong thực tế từ hàng chục năm nay, mua bán nhà đất đều được thương lượng theo giá thị trường mà thước đo giá cả vẫn quy ước theo vàng để thỏa thuận. Vì thế, vàng tăng, ngoại tệ tăng thì giá cả hàng hóa trong đó có BĐS tăng theo quy luật giá cả của thị trường. Giá cả BĐS tăng không phải xuất phát chủ yếu từ đầu cơ.
2. Thuế đánh trên việc mua bán nhà đất giữa người mua và người bán (giữa cá nhân và cá nhân), hoặc của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các tổ chức mua tài sản là bất động sản hiện nay là phù hợp.
* Nếu người dân có nhu cầu mua cái nhà thứ hai, hoặc thứ năm, sáu, không ai dại gì mà mua để đó, nhà cửa mà không sử dụng, hoặc không có người ở thì mau xuống cấp, ẩm thấp, hôi hám vì không bật đèn, bật quạt, bật máy lạnh thường xuyên. Vì thế chủ sở hữu căn nhà thứ hai, thứ ba phải tìm khách cho thuê. Ngay khi hợp đồng cho thuê được ký kết là bên cho thuê nhà phải đóng thuế VAT, thuế thu nhập cá nhân (khoảng 10% trên giá cho thuê nhà).
3. Chúng ta đang phát triển du lịch và thu hút đầu tư nước ngoài.
* Người nước ngoài đến đầu tư, chuyên gia sang VN làm việc, đâu phải lúc nào cũng có khả năng mua nhà để ở hoặc làm văn phòng ngay được đâu, họ rất cần nhà để thuê.
* Du khách đến VN họ thích thuê căn hộ tiện nghi (ở vài ngày theo kiểu dịch vụ Airbnb), hoặc những căn nhà homestay lãng mạn ở vùng biển, vùng cao nguyên nắng gió, vùng sông nước xanh tươi. nên người mua nhà xem đây là một lĩnh vực kinh doanh dịch vụ chứ có đầu cơ gì đâu.
4. Viết đến đây là mệt rồi... Mời các bạn bổ sung nhé...
* Bạn Helen Phan: "Lúc trẻ ở chỗ làm ăn được về già ở một chỗ yên tĩnh, ngoài ra con cái vài ba con chưa yên tâm cho chúng đứng tên thì bố mẹ vẫn đứng nên việc một người có 2,3 cái nhà cũng là bình thường"
* Và nhiều ý kiến rất hay trong comment...
* Các cụ Quản lý Thuế, Quản lý Nhà nước nghĩ thoáng một chút cho dân được nhờ nhé. Không nên nhìn đâu cũng thấy đầu cơ, giàu có, tài phiệt rồi tận thu nhé.
Cre: Nguyễn Thị Sơn