Thú thật, kiểu “bán lúa non” này mình nghe nhiều năm rồi, nhưng năm nay TP.HCM dường như quyết làm nghiêm. Sở Xây dựng tuyên bố xử lý mạnh tay những hành vi huy động vốn trái luật. 

Happy One Mori, ArtStella, The Emerald Garden View… nghe tên thôi là thấy “nổi tiếng rồi”. Mà nổi tiếng không phải vì hoàn thiện, mà vì bán quá sớm: chưa xong pháp lý, chưa được phép, nhưng đã “chốt cọc” ầm ầm, giá cũng bay tít.

  + Happy One Mori  mới đào hầm mà đã chào giá gần 39 triệu/m² như thể mai mở bán tới nơi.

  + ArtStella chỉ mới được miễn giấy phép xây dựng, chưa được phép bán, nhưng giá rao 43 triệu/m² đã bay phấp phới.

  + The Emerald Garden View  vừa khởi công xong đã rao 35 triệu/m² như một dự án sẵn sàng bàn giao

Nghe mà vừa nể sự liều lĩnh của một số chủ đầu tư, vừa thấy lo cho những người mua. Không hiểu sao cảm giác lúc nào cũng như… đứng giữa rừng thông tin, không biết đâu là thật, đâu là “thông tin để thu hút”.

Huy động vốn khi chưa đủ điều kiện là vi phạm pháp luật thì… rõ ràng quá rồi, nhưng mình tin nhiều người vẫn bị “cám dỗ” bởi mấy câu marketing kiểu “giữ suất nội bộ, cơ hội vàng, không mua là mất”.

Ví dụ điển hình là Bình Lợi Center: bán đất nền khi pháp lý chưa xong, thu hàng chục tỷ, nhưng giờ dự án vẫn chưa xây, chưa bàn giao. Người mua thì ngồi giữa hi vọng và thất vọng, còn doanh nghiệp thì viện đủ lý do từ dịch bệnh đến kinh tế khó khăn.

Mình nghĩ, điều này không hẳn là doanh nghiệp cố tình xấu, mà đôi khi cũng vì áp lực vốn và thị trường quá căng. Nhưng dù lý do gì thì rủi ro vẫn nằm trên vai người mua và đó là điều khiến mình thấy… hơi bực và hơi thương cùng lúc.

Theo mình, việc TP.HCM siết chặt không chỉ là “trừng phạt” các dự án bán lúa non, mà còn là cơ hội để thị trường hít thở. Khi doanh nghiệp chuẩn pháp lý được ưu tiên, người mua an tâm, thì cả thị trường sẽ lành mạnh hơn.

Đúng là áp lực dòng tiền, chi phí đầu tư, lãi vay… khiến nhiều chủ đầu tư “liều mình” bán sớm. Nhưng niềm tin của người mua mới là tài sản quý nhất của bất động sản. Một thị trường thiếu minh bạch thì không thể bền vững và đó là lý do mình ủng hộ mạnh tay siết chặt này.

Nếu bạn đang để mắt tới dự án nào, đừng chỉ nhìn giá hay vị trí. Hãy kiểm tra pháp lý thật sự, đừng để cảm xúc hay “FOMO” dẫn đường. Bởi một quyết định vội vàng có thể khiến bạn tốn tiền, tốn thời gian và… mệt mỏi lâu dài.

Mình nghĩ, chuyện này cũng giống như cuộc sống: đôi khi phải biết dừng lại, kiểm tra, và chọn những điều chắc chắn, thay vì chạy theo cảm giác “cơ hội vàng” chưa rõ thực hư.

Về dài hạn, khi thị trường minh bạch hơn, mọi thứ sẽ dễ chịu hơn cho cả người mua lẫn người bán. Mà nghĩ lại, đó cũng là lúc mình thấy vui vì một “sân chơi BĐS tử tế” đang dần hình thành.