Khánh Vân

Khánh Vân

Sau 'cởi trói' tách thửa, 'cá mập' chi tiền tỷ gom đất vườn

Thị trường đất vườn ở tỉnh đã trải qua một giai đoạn vô cùng u ám sau thời sốt đất điên cuồng rồi lại "lao dốc không phanh". Tuy nhiên, mọi chuyện đang dần khởi sắc hơn sau khi các lệnh cấm tách thửa, phân lô bán nền dần được “cởi trói”.

Sau 'cởi trói' tách thửa, 'cá mập' chi tiền tỷ gom đất vườn - 1

Năm 2023 là năm kết thúc của loạt chính sách ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất 2 năm đầu tiên 0%... Theo đó, không ít nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy buộc phải cắt lỗ thật để thoát hàng, mở ra thời cơ cho các nhà đầu tư “cá mập” có sẵn dòng tiền gom hàng giá tốt.

Không ngại xuống tiền

Từ đầu tháng 8 đến nay, anh Lê Đình Tiến, một “tay to” chuyên đất vườn, cho hay đã bắt đầu đi qua nhiều tỉnh như Hà Nam, Bắc Ninh, Ninh Bình... để xem hàng. Ưu tiên của anh là những khu có vị trí đẹp, tầm giá 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng, nằm ven các trục đường liên xã.

Đầu tháng 9 vừa qua, anh Tiến "xuống tiền" mua một mảnh vườn tại Duy Tiên (Hà Nam), diện tích xấp xỉ 0,7 ha, trị giá 830 triệu đồng. Mảnh đất này trước đó được rao bán 2 tỷ đồng, giá mua vào hơn 900 triệu đồng, nhưng vì nhà đầu tư trước đến hạn thanh toán tiền vay nên phải bán gấp.

Sau 'cởi trói' tách thửa, 'cá mập' chi tiền tỷ gom đất vườn - Ảnh 1

Phân khúc đất vườn đang xuất hiện tín hiệu khởi sắc sau hơn 2 tháng điều kiện tách thửa được "cởi trói".

“Đặc điểm của nhà đầu tư mới là thích lao vào vùng sốt đất. Trong khi những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, giàu kinh nghiệm họ chọn mua lúc trầm lắng, bán khi sôi động. Vì vậy, không ít tay to đang tận dụng thời điểm này để săn tìm những sản phẩm giá rẻ”, anh Tiến cho hay.

Tương tự, anh Minh, một nhà đầu tư có “máu mặt” ở Bắc Ninh, cho hay trong thời gian qua, bất chấp việc phân lô bán nền bị “siết”, đất tỉnh vẫn là một trong những phân khúc “màu mỡ”, dễ kiếm tiền nhất của giới đầu cơ. Người thua lỗ thường chỉ là những nhà đầu tư non tay.

“Sự phát triển của cơ sở hạ tầng, dân số tăng là điểm tựa để nhà đất, đặc biệt là đất nền ở tỉnh còn dư địa tăng giá mạnh, thanh khoản sẽ phục hồi trong thời gian tới. Tuy nhiên, đầu tư đất tỉnh hiện tại đang xu hướng chuyển từ lướt sóng sang dài hạn từ 3 - 5 năm”, anh Minh phân tích.

Kết quả thăm dò của VnBusiness cũng cho thấy, dù chưa thực sự hồi phục rõ nét, tuy nhiên phân khúc đất vườn tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội, hay các tỉnh từng xảy ra sốt đất như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nam, Ninh Bình… đã bắt đầu xuất hiện giao dịch trở lại.

Môi giới nhà đất sau thời gian “bốc hơi” khỏi thị trường tỉnh đã rục rịch trở lại và đẩy mạnh rao bán đất vườn. Lướt trên các trang mua bán bất động sản cũng không khó để bắt gặp các thông tin về đất vườn trong tầm giá 400-700 triệu đồng đang được đăng tin rao bán rầm rộ sau thời gian dài im ắng.

Cơ hội đi cùng rủi ro

Đáng chú ý, những động thái mới của nhà đầu tư và môi giới địa ốc trong phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp ở tỉnh xảy ra chỉ sau hơn 2 tháng Chính phủ quyết định “cởi trói” cho các địa phương được tự quyết trong công tác phân lô bán nền.

Cụ thể, vào thượng tuần tháng 6/2023 vừa qua, tại Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô mà không phải xin ý kiến.

Trong khi trước đó, theo Nghị định 11/2013 về quản lý đầu tư phát triển đô thị, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng, UBND tỉnh mới được phép quy định cụ thể những khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Việc “cởi trói” tách thửa, phân lô rõ ràng đang có những tác động tích cực lên thị trường nhà đất, đặc biệt là phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp tại nhiều địa phương, mở ra cơ hội thoát hàng cho nhà đầu tư “ngộp”, thời cơ gom hàng cho các “tay to”.

Đơn cử như tại Lâm Đồng, dấu hiệu khởi sắc của thị trường nhà đất bắt đầu xuất hiện khi các lệnh cấm tách thửa, phân lô bán nền trên địa bàn chính thức được gỡ bỏ sau gần 2 năm. Theo thống kê của Sở Tư pháp trong quý II/2023, số lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh tăng mạnh hơn 1.957 giao dịch so với hồi đầu năm.

Riêng với đất nền, huyện Bảo Lâm là quán quân với 1.523 giao dịch, tiếp theo là các huyện Lâm Hà có 775 giao dịch, huyện Di Linh: 647, huyện Đức Trọng: 614, TP Bảo Lộc: 611, TP Đà Lạt: 360…

Đang tạo nên những tác động tích cực, tuy nhiên, theo giới phân tích, rất khó để kỳ vọng việc “cởi trói” tách thửa có thể trở thành “cây đũa thần” giúp thị trường đất vườn nói riêng và thị trường nhà đất ở tỉnh hồi phục trong ngắn hạn. Vì vậy, việc xuống tiền đầu tư vẫn cần tính toán cẩn trọng.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, đánh giá đất đô thị, ven thành phố lớn gần như đã bão hòa, tỷ suất sinh lời sẽ thấp hơn. Trong khi giá đất ở các tỉnh xa nhiều nơi hiện vẫn còn khá thấp, vì vậy biên độ tăng sẽ lớn hơn.

Tuy nhiên, lợi nhuận cao cũng đi cùng rủi ro lớn. Do đó, để an toàn, khi đầu tư đất tỉnh, các nhà đầu tư cần xác định thời gian chờ có thể lên đến 3-5 năm hoặc dài hơn. Điều này chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính.

Bên cạnh đó, để giảm thiểu rủi ro khi “săn” đất vườn bị “ngộp”, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, vị trí đất giáp sông hồ, hoặc gần chợ với phương châm: "Nhất cận thị, nhị cận giang".

Theo đó, khu vực ven TP.HCM, nhà đầu tư có thể chọn các khu đất cách thành phố, trung tâm kinh tế khoảng 150 km trở xuống như Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Ven Hà Nội có Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hà Nam, Ninh Bình…

Ngoài ra, nhà đầu tư cần lưu ý đến 4 yếu tố, gồm thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước. Đặc biệt là cần tránh “bánh vẽ” của môi giới, mua nhầm sản phẩm “cắt lỗ” nhưng giá vẫn quá cao.

Theo Vnbusiness

0

Bình luận

Nửa triệu người "thả tim" căn nhà 35m2 của người mẹ 30 tuổi: Quá gọn gàng, bí quyết nằm ở toàn việc đơn giản

Chỉ cần chú ý vài điểm nhỏ trong việc phân chia không gian cũng như sắp xếp đồ đạc, ngôi nhà của người mẹ này tuy bé nhưng lúc nào cũng sạch sẽ, ngăn nắp bất ngờ. Xem thêm
Nửa triệu người "thả tim" căn nhà 35m2 của người mẹ 30 tuổi: Quá gọn gàng, bí quyết nằm ở toàn việc đơn giản  - 1

Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City

Một sản phẩm với thiết kế độc đáo, đậm tính nghệ thuật và được bao bọc bởi vẻ đẹp của thiên nhiên rộng lớn, nâng niu cuộc sống chủ nhân… là điều mà thị trường BĐS cao cấp luôn hướng đến. Dòng căn hộ nghệ thuật tại Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam) là một kiểu mẫu của xu hướng “vị nhân sinh” đang lên ngôi này. Xem thêm
Art Residence: Không gian sống “vị nhân sinh” giữa Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City - 1

Bán căn hộ chung cư ở tầng 30 để chuyển xuống nhà tập thể, tôi hối hận vì không làm sớm hơn: Đây là lý do

Sau 5 năm sống ở căn hộ cao tầng, người đàn ông này đã chuyển chỗ sống vì gặp phải nhiều bất cập, trong đó có vấn đề an toàn. Xem thêm
Bán căn hộ chung cư ở tầng 30 để chuyển xuống nhà tập thể, tôi hối hận vì không làm sớm hơn: Đây là lý do  - 1

Thu nhập từ thời điểm nào được tính để đăng ký mua nhà ở xã hội?

Thông tư số 05/2024/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định xác nhận về điều kiện thu nhập để thuê mua nhà ở xã hội: có thu nhập hằng tháng thực nhận tính theo Bảng tiền công/tiền lương là… (photo Bảng tiền công/tiền lương trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội). Xem thêm
Thu nhập từ thời điểm nào được tính để đăng ký mua nhà ở xã hội?  - 1

NHÀ MÔNG MÁ – ĐẸP BỀ NGOÀI, YẾU BÊN TRONG: NGƯỜI MUA CÓ THỰC SỰ BIẾT MÌNH ĐANG TRẢ TIỀN CHO ĐIỀU GÌ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, những căn nhà được "tút tát" lại bằng cách đập phá, sửa chữa nhanh chóng đang thu hút không ít sự quan tâm của người mua. Nhưng vấn đề là, liệu những ngôi nhà "khoác áo mới" này có thực sự đảm bảo chất lượng và an toàn lâu dài? Xem thêm
NHÀ MÔNG MÁ – ĐẸP BỀ NGOÀI, YẾU BÊN TRONG: NGƯỜI MUA CÓ THỰC SỰ BIẾT MÌNH ĐANG TRẢ TIỀN CHO ĐIỀU GÌ?  - 1

Số phận "lận đận" của dự án Kenton Node: Giá trị gần 6 nghìn tỷ qua tay nhiều đại gia vẫn 'đắp chiếu' chục năm và bị BIDV rao bán

Dự án Kenton Node gần 6 nghìn tỷ của thiếu gia Phan Thành từng được mệnh danh là “thiên đường nhiệt đới” nhưng sau nhiều năm “đắp chiếu” đã bị Ngân hàng BIDV đưa ra bán đấu giá để trả khoản nợ lên tới 5.720 tỷ đồng. Xem thêm
Số phận "lận đận" của dự án Kenton Node: Giá trị gần 6 nghìn tỷ qua tay nhiều đại gia vẫn 'đắp chiếu' chục năm và bị BIDV rao bán  - 1

Mua chung cư mi ni xin mọi người ý kiến

Vợ chồng em có 8 tỷ tiền dư, định vay thêm bank mua toà CCMN nhỏ, giá tầm 10-11 tỷ, vừa giữ tiền vừa có dòng tiền cho thuê hàng tháng. Em xin ý kiến các bác có kinh nghiệm là: Xem thêm

- Nh ý kiến cho là thời điểm này ko nên mua CCMN vì vừa rồi cđt xả hàng CCMN. Nhưg mgioi thì nói là bây giờ xin cấp phép xây mới CCMN rất khó, nên nguồn cung bị hạn chế

- Nên mua toà CCMN mới (giá sẽ đắt hơn và có thể có vấn đề về chất lượng xây dựng) hay nên mua nhà cũ dân tự xây tự sửa để cho thuê (ít nhất trc đó họ đã xây chắc chắn để ở) hơn ạ. Vì vc em ko có kinh nghiệm và thời gian nhiều nên bỏ qua phương án là mua đất và tự xây ạ. Cảm ơn các bác!

Chung cư tại Hà Nội có diễn biến gây choáng váng lần đầu tiên trong lịch sử

Đại diện CBRE Việt Nam cho biết lần đầu tiên trong lịch sử giá chung cư Hà Nội tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn như vậy. Xem thêm
Chung cư tại Hà Nội có diễn biến gây choáng váng lần đầu tiên trong lịch sử  - 1

Từ ngày 4/10, sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?

Người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng. Xem thêm
Từ ngày 4/10, sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt như thế nào?  - 1

Sóng lớn thị trường bất động sản: Quy mô các dự án đang bán, chuẩn bị bán và sắp ra tin trong quý 4/2024

Chỉ đọc list các dự án này, bạn có thể tổng quát cơ bản cho mình về dự án ở Miền Nam và chuẩn bị nguồn lực, từ Nội- Ngoại lực đến tài chính cho giai đoạn này tốt hơn. Xem thêm
Sóng lớn thị trường bất động sản: Quy mô các dự án đang bán, chuẩn bị bán và sắp ra tin trong quý 4/2024  - 1

Bất động sản và câu chuyện NGÁO GIÁ vs SO SÁNH

Đọc lại các bài viết năm 2011 thì mới thấy là hồi đó người ta cũng đánh giá BĐS "Giá hoàn toàn ảo" và quá cao so với thu nhập. Nhưng mức giá đó mà là bây giờ thì lại quá rẻ, nếu mà nhà nước đền bù để làm hạ tầng với giá đó thì đôi khi dân còn không chịu. Xem thêm
Bất động sản và câu chuyện NGÁO GIÁ vs SO SÁNH  - 1

Giá nhà HN có sốt thật không?

Vào mạng mẽo chỗ nào cũng thấy giá nhà cao, tăng phi mã, mà ko biết có tăng hay phi mã gì ko, hay toàn bọn cò bốc phét nhỉ? Xem thêm
Giá nhà HN có sốt thật không?  - 1

Chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở Hà Nội sau 4 năm

Trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Xem thêm
Chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở Hà Nội sau 4 năm  - 1

Ngôi nhà rộng 230m2 của gia đình 3 người, chỉ cần bước vào là thấy thư giãn

Dưới áp lực gấp ba lần của việc khởi nghiệp, sinh con và xây nhà, cặp đôi chọn cách sống chậm lại. Căn nhà cũng là một minh chứng cho thái độ sống đó. Xem thêm
Ngôi nhà rộng 230m2 của gia đình 3 người, chỉ cần bước vào là thấy thư giãn  - 1

Nghe thì khó tin nhưng lại là sự thật: Bán chung cư cao cấp 200 triệu đồng/m2 nhưng công ty có vốn điều lệ chỉ 10 tỷ

Đọc thông tin trên Dân Trí em cũng hơi ngỡ ngàng, tóm tắt cơ bản cho các bác như này: Xem thêm
Nghe thì khó tin nhưng lại là sự thật: Bán chung cư cao cấp 200 triệu đồng/m2 nhưng công ty có vốn điều lệ chỉ 10 tỷ - 1

NHÀ Ở XÃ HỘI: CHỐN AN CƯ HAY MÓN HỜI CHO NGƯỜI GIÀU?

Chúng ta đã từng nghĩ rằng nhà ở xã hội là giải pháp cho những người có thu nhập thấp – những người đang vật lộn để có được một nơi gọi là "nhà". Xem thêm
NHÀ Ở XÃ HỘI: CHỐN AN CƯ HAY MÓN HỜI CHO NGƯỜI GIÀU?  - 1

Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market

Ngày 08/10/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản từ trực tuyến đến trực tiếp Vinhomes Market tại website https://market.vinhomes.vn. Xem thêm
Vinhomes ra mắt giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến Vinhomes Market - 1

Chuyện chung cư: 59 người ngộ độc ở chung cư Golden City 3 do nước bẩn từ ngoài ngấm vào bể nước sinh hoạt

Cơ quan chức năng đã có kết quả xét nghiệm mẫu nước lấy tại bể chứa của chung cư Golden City 3 (TP. Vinh) với nhiều thông số vượt quy chuẩn và xác định bể bị nứt nẻ dẫn đến việc rò rỉ nước bẩn từ bên ngoài vào. Xem thêm
Chuyện chung cư: 59 người ngộ độc ở chung cư Golden City 3 do nước bẩn từ ngoài ngấm vào bể nước sinh hoạt - 1

Đọc báo cáo theo cách bình dân nhất đọc sao hiểu vậy 😁 cho dễ hen.

NHƯNG đâu đơn giản nhìn và phân tích lại số liệu thống kê mới thấy toàn cảnh thị trường. Xem thêm
Đọc báo cáo theo cách bình dân nhất đọc sao hiểu vậy 😁 cho dễ hen.   - 1

Ra mắt Cát Tường Phú An khi chưa đủ pháp lý, tập đoàn này tiếp tục lại gây chú ý ở dự án cũ đã nhiều lần trục trặc ở Bình Dương

Trước đó, tỉnh Long An cảnh báo dự án Cát Tường Phú An chưa đủ pháp lý, người dân không giao dịch. Mới đây, Cát Tường Group đã ra mắt một dự án mới ở Bình Dương, thông tin về dự án mới này đã đầy đủ pháp lý!? Xem thêm
Ra mắt Cát Tường Phú An khi chưa đủ pháp lý, tập đoàn này tiếp tục lại gây chú ý ở dự án cũ đã nhiều lần trục trặc ở Bình Dương  - 1

Giá chung cư Hà Nội thiết lập mức đỉnh mới, xấp xỉ 70 triệu đồng/m2

Theo số liệu của Savills, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá thứ cấp trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 41% theo năm. Xem thêm
Giá chung cư Hà Nội thiết lập mức đỉnh mới, xấp xỉ 70 triệu đồng/m2  - 1

Nợ thuế quá hạn hơn 102 tỷ doanh nghiệp bất động sản thuộc An Gia (AGG) bị cưỡng chế dừng thủ tục hải quan

Cục Hải quan TP.HCM vừa cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan đối với Công ty TNHH Western City - công ty con An Gia, lý do được đưa ra là nợ thuế quá hạn 102 tỷ đồng.Tổng số tiền bị cưỡng chế là 102.044.544.076 đồng (hơn 102 tỷ đồng - PV). Xem thêm
Nợ thuế quá hạn hơn 102 tỷ doanh nghiệp bất động sản thuộc An Gia (AGG) bị cưỡng chế dừng thủ tục hải quan - 1

Hàng trăm căn hộ chung cư The Golden An Khánh bị dừng cấp sổ

Khoảng 150 căn hộ tại chung cư 18T1 và 18T2 The Golden An Khánh (Hà Nội) bị dừng cấp sổ đỏ do chưa giải quyết được các vướng mắc và thực hiện kết luận thanh tra của Thanh tra TP Hà Nội. Xem thêm
Hàng trăm căn hộ chung cư The Golden An Khánh bị dừng cấp sổ  - 1

Quan điểm của mình về giá nhà hiện nay

Trước tiên mình phải nói qua là mình hoàn toàn trung lập, nhà thì có rồi (1 để ở, 1 để cho con), tiền thì cũng có đôi tỉ, nên hiện tại mình cũng không rõ muốn nhà lên hay xuống. Và nữa đây là nhận định cá nhân, có thể ko đúng ý nhiều bạn, nên mong các bạn comment lịch sự. Xem thêm
Quan điểm của mình về giá nhà hiện nay  - 1

Trải nghiệm một ngày làm cư dân đảo Ngọc Trai tại Vinhomes Ocean Park 2

Từ ngày 13/10 tới, vào mỗi dịp cuối tuần, phân khu đẳng cấp bậc nhất Vinhomes Ocean Park 2 (Ocean City) sẽ chính thức mở cửa đón khách tham gia chương trình “Pearl Tour”. Sự kiện mang đến nhiều hoạt động hấp dẫn để khách hàng, cư dân tương lai khám phá, trải nghiệm chất sống thượng lưu không dành cho số đông tại đảo Ngọc Trai. Xem thêm
Trải nghiệm một ngày làm cư dân đảo Ngọc Trai tại Vinhomes Ocean Park 2 - 1

'Đu đỉnh' đất vùng ven Hà Nội giá 50 triệu đồng/m2, 15 năm sau nhiều người vẫn chưa về bờ

Nghe đâu trên MXH thấy ngày nào cũng có hiện tượng buff bất động sản luôn luôn tăng giá. Buff từ các vấn đề về thuế BĐS cho đến giá BĐS nơi này nơi khác, nước này nước khác. Xem thêm
'Đu đỉnh' đất vùng ven Hà Nội giá 50 triệu đồng/m2, 15 năm sau nhiều người vẫn chưa về bờ  - 1

Đỉnh: Một công ty niêm yết có đúng 3 nhân sự, dàn lãnh đạo nghỉ hết nhưng cổ phiếu tăng phi mã 700%!

Sau 4 tháng, CTCP Minh Khang Capital Trading Public (HNX: CTP) lại nhận được loạt đơn từ nhiệm của các lãnh đạo chủ chốt. Ông Nguyễn Tuấn Thành có đơn từ nhiệm chức Chủ tịch HĐQT CTP từ tháng 5 nhưng chưa thành, đến ngày 30/09/2024 ông tiếp tục xin nghỉ lần 2. Xem thêm
Đỉnh: Một công ty niêm yết có đúng 3 nhân sự, dàn lãnh đạo nghỉ hết nhưng cổ phiếu tăng phi mã 700%! - 1
Thông báo
vừa bình luận bài viết