Trong 5 năm qua, dân số nước ta tăng thêm gần 5 triệu người, kéo theo hơn 1,3 triệu hộ gia đình mới. Mỗi hộ là một nhu cầu nhà ở, căn hộ, đất nền – và đó chính là lực đẩy không ngừng cho thị trường bất động sản (BĐS).
Nhìn vào bản đồ, ba “cột tháp vàng” nổi bật nhất là Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng Đông Nam Bộ. Đây không chỉ là điểm nóng dân cư mà còn là trung tâm hút vốn đầu tư BĐS.
• Hà Nội: Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, đất ngoại thành tăng giá nhờ các tuyến metro và cao tốc.
• TP. Hồ Chí Minh: Thành phố đông dân nhất, giao dịch sôi động, đặc biệt ở TP. Thủ Đức và các vùng ven.
• Đông Nam Bộ: Dân số tăng nhanh nhất cả nước, Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu trở thành “vùng trũng hút đầu tư”.
Trong khi đó, Đồng bằng sông Cửu Long lại ghi nhận tốc độ tăng dân số thấp nhất. Thị trường BĐS khu vực này kém hấp dẫn, thanh khoản chậm, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng.
Thách thức cũng hiện rõ: tốc độ đô thị hóa quá nhanh khiến hạ tầng chưa theo kịp; giá nhà đất tại các thành phố lớn đang vượt xa thu nhập của người trẻ; tỷ lệ sinh giảm xuống còn 1,91 con/phụ nữ đặt ra nguy cơ dân số già trong vài thập kỷ tới.
Nhưng xét toàn cảnh, hơn 101 triệu dân vẫn là bảo chứng cho một thị trường BĐS khổng lồ, liên tục phát triển trong ít nhất 20 năm tới.
Cre: Trần Tài