TP.HCM vừa công bố thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài, nâng tổng số lên 65.

Ở Hà Nội, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), riêng năm 2024 đã có hơn 2.800 căn hộ được người ngoại quốc mua.

👉 Tức là trong khi người trong nước còn đang bận “ngó nghiêng” xem có nên vay 30 năm để mua căn hộ 50m² ở ngoại thành hay không, thì người Hàn, người Nhật, người Singapore đã kịp “chọn view” xong xuôi 😬

Giới chuyên gia nhận định, đây là một tín hiệu tích cực.

Bởi lẽ, lượng cầu trong nước đang yếu, mà khách ngoại lại là nhóm có tiềm lực tài chính, sẵn sàng mua nhanh, gọn, lẹ.

Những khách hàng đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông và Đài Loan (Trung Quốc) đặc biệt chuộng các căn hộ có dịch vụ tốt, an ninh, tiện ích đầy đủ.

👉 Có người mua để ở thật, có người mua để đầu tư, cho thuê lại, nói chung, vừa có lời vừa được ở nơi khí hậu dễ chịu, đồ ăn ngon, chi phí sinh hoạt “rẻ hơn ở quê nhà”. Một căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM, xét về giá, đôi khi chưa bằng một căn hộ tầm trung ở Seoul.

Chính sách mở cửa có kiểm soát được cho là yếu tố giúp thị trường khởi sắc. Khi người nước ngoài có thể mua nhà dễ dàng hơn, chủ đầu tư cũng buộc phải cải thiện tiêu chuẩn xây dựng, dịch vụ quản lý, cách vận hành toà nhà. Không thể quảng cáo “cao cấp” mà thang máy lại kẹt mỗi sáng hay hồ bơi rò nước được – vì khách ngoại không quen kiểu “sống tạm cho qua”.

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nếu biết khai thác, đây sẽ là cơ hội để bất động sản Việt Nam “bước ra thế giới”, thay vì mãi loanh quanh với thị trường nội địa.

Báo cáo của VARS cũng cho thấy, xu hướng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam tăng đều trong vài năm gần đây.

Ở miền Bắc, nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao, kỹ sư nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp ngày càng đông. Nhu cầu nhà ở của họ chủ yếu tập trung tại Hà Nội, nơi họ có thể đi làm bằng ô tô, cuối tuần vẫn có chỗ uống cà phê ven hồ và bay về nước trong hai tiếng.

Còn với thị trường trong nước, việc người nước ngoài mua nhà thực ra cũng là… một cách “giải cứu” hàng tồn kho. Những căn hộ hạng sang mà người Việt “ngắm chứ không mua” nay có cơ hội tìm được chủ mới. Thanh khoản tăng, dòng tiền quay lại, các dự án tiếp theo cũng có cơ sở để tiếp tục triển khai.

Nghe thì vui, nhưng cũng không tránh khỏi chút chua chát: thị trường bất động sản Việt Nam đang ấm lên, song phần nhiều nhờ túi tiền của người ngoại quốc. Người Việt, trong khi đó, vẫn miệt mài tính toán, cân nhắc và mơ về một căn hộ nhỏ “ở đâu đó gần trung tâm, nhưng giá phải mềm một chút”.

Dẫu vậy, ở góc nhìn tích cực, dòng vốn và nhu cầu từ người nước ngoài là điều mà thị trường cần trong giai đoạn hiện nay.

Bởi giữa lúc nhà đầu tư trong nước đang co cụm, thì sự xuất hiện của nhóm khách quốc tế giúp thị trường không bị “đóng băng toàn phần”. Họ mua, ta được lợi.

Và biết đâu, nếu một ngày nào đó người Việt có thể mua nhà ở nước ngoài dễ như họ mua nhà ở ta, thì chúng ta cũng sẽ vui vẻ chốt đơn một căn hộ ở Seoul hay Singapore để đổi vai một lần, làm “người ngoại quốc” trong giấc mơ nhà ở của chính mình.